Prix immobilier à Andernos-les-Bains (33510)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 293 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
5 594 € / m²- Le plus bas
- 441 € /m²
- Le plus haut
- 13 333 € /m²
- Prix moyen
- 264 955 €
- Ventes
- 310
Maison, prix médian
5 221 € / m²- Le plus bas
- 318 € /m²
- Le plus haut
- 27 500 € /m²
- Prix moyen
- 516 506 €
- Ventes
- 983
Prix de l'immobilier à Andernos-les-Bains
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 594 €/m² | 5 221 €/m² | 5 318 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 811 – 6 290 € | 4 390 – 6 449 € | 4 492 – 6 414 € |
| Prix moyen au m² | 5 619 €/m² | 5 597 €/m² | 5 602 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 441 €/m² | 318 €/m² | 318 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 13 333 €/m² | 27 500 €/m² | 27 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 238 660 € | 470 000 € | 414 050 € |
| Prix de vente moyen | 264 955 € | 516 506 € | 456 196 € |
| Vente la moins chère | 37 500 € | 21 000 € | 21 000 € |
| Vente la plus chère | 837 000 € | 3 000 000 € | 3 000 000 € |
| Surface moyenne | 49 m² | 97 m² | 85 m² |
| Nombre de ventes | 310 | 983 | 1 293 |
À Andernos-les-Bains, le prix médian constaté est de 5 318 €/m², tous logements confondus, d'après 1 293 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 4 492 €/m² et 6 414 €/m².
Les appartements (5 594 €/m²) se vendent 7,1 % plus cher au m² que les maisons (5 221 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 516 506 € pour 97 m², contre 264 955 € pour un appartement de 49 m².
C'est 50,7 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +46,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 21 000 € et la plus chère à 3 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 318 €/m² à 27 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Andernos-les-Bains
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 160 000 €26 m², 63 ventes | 235 348 €35 m², 9 ventes | 5 846 €/m² | 6 571 €/m² |
| 2 pièces | 231 000 €42 m², 135 ventes | 324 925 €48 m², 46 ventes | 5 680 €/m² | 6 795 €/m² |
| 3 pièces | 330 000 €65 m², 89 ventes | 384 000 €65 m², 252 ventes | 5 062 €/m² | 5 739 €/m² |
| 4 pièces | 385 000 €86 m², 21 ventes | 479 500 €91 m², 367 ventes | 4 691 €/m² | 5 056 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 600 000 €124 m², 309 ventes | – | 4 949 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Andernos-les-Bains est un 2 pièces : 135 ventes, pour un prix médian de 231 000 € (42 m²). Comptez plutôt 330 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 846 €/m² pour un studio, contre 4 691 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Andernos-les-Bains est un 4 pièces : 367 ventes, pour un prix médian de 479 500 € (91 m²). Comptez plutôt 600 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Andernos-les-Bains
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 10 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 5 000 et 6 000 €/m², avec 359 ventes (28 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Andernos-les-Bains
- Population
- 12 710 hab.
- Densité
- 618 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,6 €/m²entre 11,7 €/m² et 20,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,4 %
- Loyer maison
- 15,0 €/m²entre 10,9 €/m² et 20,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,5 %
- Classement départemental
- 3e / 389du plus cher au moins cher
Andernos-les-Bains compte 12 710 habitants, pour une densité de 618 habitants par km². Sur la période, 1 293 logements y ont été vendus, soit environ 203 ventes par an pour 10 000 habitants.
Andernos-les-Bains fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 3e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 594 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (5 221 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Andernos-les-Bains
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 539 | 5 106 | 5 279 | – | 297 |
| 2022 | 5 785 | 5 664 | 5 696 | +7,9 % | 299 |
| 2023 | 5 824 | 6 182 | 5 996 | +5,3 % | 206 |
| 2024 | 5 556 | 5 084 | 5 125 | −14,5 % | 199 |
| 2025 | 5 141 | 4 643 | 4 788 | −6,6 % | 292 |
À quelle période se vendent les logements à Andernos-les-Bains ?
À Andernos-les-Bains, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (23 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Andernos-les-Bains
- 3 027 – 4 741 €
- 4 741 – 5 047 €
- 5 047 – 5 689 €
- 5 689 – 6 390 €
- 6 390 – 10 122 €
Les rues les plus chères à Andernos-les-Bains
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée Fontvielle | 10 122 | 7 |
| Allée du Golf | 8 936 | 7 |
| Boulevard du Colonel Wurtz | 8 036 | 6 |
| Rue du Colonel Bordes | 7 421 | 5 |
| Avenue de l'Avenir | 7 330 | 7 |
Les rues les plus abordables à Andernos-les-Bains
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Boulevard Georges Clemenceau | 3 027 | 17 |
| Boulevard Pierre Despagne | 4 113 | 6 |
| Avenue Jean Moulin | 4 196 | 7 |
| Rue des Anemones | 4 312 | 7 |
| Avenue Johann Strauss | 4 384 | 6 |
Prix au m² par rue à Andernos-les-Bains
- Boulevard de la Republique150 ventes
- Avenue de Bordeaux39 ventes
- Boulevard de la Plage39 ventes
- Avenue Jean Marcel Despagne31 ventes
- Avenue des Colonies23 ventes
- Avenue Louis Lamothe19 ventes
- Avenue de Comte17 ventes
- Boulevard Georges Clemenceau17 ventes
- Boulevard de l'Ocean16 ventes
- Boulevard du Marechal Juin15 ventes
- Avenue Pasteur14 ventes
- Chemin des Bouviers14 ventes
- Avenue de Champagne12 ventes
- Avenue des Champs10 ventes
- Avenue du Falgouet10 ventes
- Avenue du Bois9 ventes
- Avenue du Page9 ventes
- Chemin de Taluque9 ventes
- Place Louis David9 ventes
- Rue des Chasseurs9 ventes
- Rue Theodore Monod9 ventes
- Avenue Charles Gounod8 ventes
- Rue Parmentier8 ventes
- Allée Bellevue7 ventes
- Allée du Golf7 ventes
- Allée Fontvielle7 ventes
- Allée Lamartine7 ventes
- Avenue de l'Avenir7 ventes
- Avenue de l'Eglise7 ventes
- Avenue de Taussat7 ventes
- Avenue des Heres7 ventes
- Avenue du Bassin7 ventes
- Avenue Jean Moulin7 ventes
- Avenue Pierre Pons7 ventes
- Boulevard de l'Union7 ventes
- Rue Charles Aznavour7 ventes
- Rue des Anemones7 ventes
- Rue du Puits Artesien7 ventes
- Rue Edouard Branly7 ventes
- Rue Palombiere7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Arès4 775 €/m²
- Lanton4 330 €/m²
- Audenge3 769 €/m²
- Lège-Cap-Ferret10 330 €/m²
- Arcachon7 848 €/m²
- Gujan-Mestras4 647 €/m²
- Le Teich4 130 €/m²
- Le Porge3 970 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Andernos-les-Bains ?
Le prix médian est de 5 318 €/m², 5 594 €/m² pour un appartement et 5 221 €/m² pour une maison, d'après 1 293 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Andernos-les-Bains ?
La vente la moins chère s'est conclue à 21 000 € et la plus chère à 3 000 000 €. Au m², les prix vont de 318 €/m² à 27 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Andernos-les-Bains ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,6 % et le nombre de ventes de +46,7 %.
Quel est le loyer au m² à Andernos-les-Bains ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,6 €/m² pour un appartement et 15,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Andernos-les-Bains est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.