Prix immobilier à Le Porge (33680)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 138 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 772 € / m²- Le plus bas
- 2 560 € /m²
- Le plus haut
- 4 058 € /m²
- Prix moyen
- 213 817 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
3 974 € / m²- Le plus bas
- 935 € /m²
- Le plus haut
- 6 512 € /m²
- Prix moyen
- 383 044 €
- Ventes
- 135
Prix de l'immobilier à Le Porge
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 772 €/m² | 3 974 €/m² | 3 970 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 166 – 3 915 € | 3 457 – 4 438 € | 3 457 – 4 426 € |
| Prix moyen au m² | 3 463 €/m² | 3 906 €/m² | 3 896 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 560 €/m² | 935 €/m² | 935 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 058 €/m² | 6 512 €/m² | 6 512 €/m² |
| Prix de vente médian | 215 000 € | 375 000 € | 371 455 € |
| Prix de vente moyen | 213 817 € | 383 044 € | 379 365 € |
| Vente la moins chère | 170 450 € | 100 000 € | 100 000 € |
| Vente la plus chère | 256 000 € | 762 800 € | 762 800 € |
| Surface moyenne | 66 m² | 100 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 135 | 138 |
138 ventes de logements ont été enregistrées à Le Porge dans la base DVF, pour un prix médian de 3 970 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 3 457 €/m² et 4 426 €/m².
Les maisons (3 974 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 772 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 383 044 € pour 100 m², celui d'un appartement 213 817 € pour 66 m².
C'est 12,5 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 10 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −16,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 100 000 € et la plus chère à 762 800 €. Au m², les prix extrêmes vont de 935 €/m² à 6 512 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Porge
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 297 500 €74 m², 32 ventes | 4 038 €/m² |
| 4 pièces | 381 700 €94 m², 57 ventes | 4 129 €/m² |
| 5 pièces et plus | 417 700 €120 m², 42 ventes | 3 680 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Porge est un 4 pièces : 57 ventes, pour un prix médian de 381 700 € (94 m²). Comptez plutôt 417 700 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Le Porge
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 37 ventes (27 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Le Porge
- Population
- 3 465 hab.
- Densité
- 23 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,0 €/m²entre 10,6 €/m² et 18,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,5 %
- Loyer maison
- 11,4 €/m²entre 8,6 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,4 %
- Classement départemental
- 14e / 389du plus cher au moins cher
Le Porge compte 3 465 habitants, pour une densité de 23 habitants par km². Sur la période, 138 logements y ont été vendus, soit environ 80 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le Porge fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 14e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 772 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 974 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Porge
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 309 | 3 732 | 3 732 | – | 37 |
| 2022 | – | 3 874 | 3 874 | +3,8 % | 30 |
| 2023 | – | 4 104 | 4 104 | +5,9 % | 27 |
| 2024 | 3 772 | 4 423 | 4 392 | +7 % | 24 |
| 2025 | – | 3 954 | 3 954 | −10 % | 20 |
À quelle période se vendent les logements à Le Porge ?
À Le Porge, les ventes se signent surtout en décembre et en avril (83 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en octobre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Le Porge
- 3 146 – 3 327 €
- 3 327 – 3 490 €
- 3 490 – 3 933 €
- 3 933 – 4 124 €
- 4 124 – 4 349 €
Prix au m² par rue à Le Porge
- Avenue du Bassin d'Arcachon19 ventes
- Route de la Jenny12 ventes
- Avenue de l'Ocean11 ventes
- Route des Lacs10 ventes
- Lotissement Plein Soleil9 ventes
- Avenue de la Cote d'Argent6 ventes
- Lotissement le Domaine de Meduli6 ventes
- Chemin du Moulin de la Lande5 ventes
- Lotissement du Ferron5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Temple3 316 €/m²
- Saumos3 510 €/m²
- Arès4 775 €/m²
- Andernos-les-Bains5 318 €/m²
- Lacanau5 000 €/m²
- Lanton4 330 €/m²
- Lège-Cap-Ferret10 330 €/m²
- Sainte-Hélène3 046 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Porge ?
Le prix médian est de 3 970 €/m², 3 772 €/m² pour un appartement et 3 974 €/m² pour une maison, d'après 138 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Porge ?
La vente la moins chère s'est conclue à 100 000 € et la plus chère à 762 800 €. Au m², les prix vont de 935 €/m² à 6 512 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Porge ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −10 % et le nombre de ventes de −16,7 %.
Quel est le loyer au m² à Le Porge ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,0 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Le Porge est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.