Prix immobilier à Lège-Cap-Ferret (33950)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 167 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
9 000 € / m²- Le plus bas
- 1 820 € /m²
- Le plus haut
- 22 458 € /m²
- Prix moyen
- 424 786 €
- Ventes
- 225
Maison, prix médian
10 904 € / m²- Le plus bas
- 541 € /m²
- Le plus haut
- 30 000 € /m²
- Prix moyen
- 1 303 259 €
- Ventes
- 942
Prix de l'immobilier à Lège-Cap-Ferret
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 9 000 €/m² | 10 904 €/m² | 10 330 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 692 – 11 492 € | 6 065 – 16 122 € | 5 863 – 15 419 € |
| Prix moyen au m² | 8 895 €/m² | 11 867 €/m² | 11 294 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 820 €/m² | 541 €/m² | 541 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 22 458 €/m² | 30 000 €/m² | 30 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 307 400 € | 1 086 575 € | 880 000 € |
| Prix de vente moyen | 424 786 € | 1 303 259 € | 1 133 888 € |
| Vente la moins chère | 102 500 € | 41 666 € | 41 666 € |
| Vente la plus chère | 2 420 000 € | 14 159 525 € | 14 159 525 € |
| Surface moyenne | 48 m² | 111 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 225 | 942 | 1 167 |
À Lège-Cap-Ferret, le prix médian constaté est de 10 330 €/m², tous logements confondus, d'après 1 167 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 5 863 €/m² et 15 419 €/m².
Les maisons (10 904 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (9 000 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 1 303 259 € pour 111 m², celui d'un appartement 424 786 € pour 48 m².
C'est 192,7 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 16,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +58,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 41 666 € et la plus chère à 14 159 525 €. Au m², les prix extrêmes vont de 541 €/m² à 30 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lège-Cap-Ferret
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 230 000 €20 m², 37 ventes | 410 000 €27 m², 8 ventes | 10 500 €/m² | 13 638 €/m² |
| 2 pièces | 242 800 €40 m², 94 ventes | 625 000 €50 m², 28 ventes | 7 486 €/m² | 12 446 €/m² |
| 3 pièces | 455 000 €62 m², 70 ventes | 911 250 €69 m², 178 ventes | 8 536 €/m² | 12 487 €/m² |
| 4 pièces | 755 000 €70 m², 18 ventes | 880 000 €91 m², 313 ventes | 10 896 €/m² | 9 621 €/m² |
| 5 pièces et plus | 759 012 €110 m², 6 ventes | 1 430 000 €132 m², 415 ventes | 8 109 €/m² | 11 000 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lège-Cap-Ferret est un 2 pièces : 94 ventes, pour un prix médian de 242 800 € (40 m²). Comptez plutôt 455 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lège-Cap-Ferret est un 5 pièces ou plus : 415 ventes, pour un prix médian de 1 430 000 € (132 m²). Comptez plutôt 880 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Lège-Cap-Ferret
Nombre de ventes par tranche de 2 000 €/m², de 2 000 à 26 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 6 000 €/m², avec 193 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lège-Cap-Ferret
- Population
- 7 909 hab.
- Densité
- 83 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,7 €/m²entre 11,8 €/m² et 20,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 2,1 %
- Loyer maison
- 15,2 €/m²entre 11,0 €/m² et 20,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 1,7 %
- Classement départemental
- 1re / 389du plus cher au moins cher
Lège-Cap-Ferret compte 7 909 habitants, pour une densité de 83 habitants par km². Sur la période, 1 167 logements y ont été vendus, soit environ 295 ventes par an pour 10 000 habitants.
Lège-Cap-Ferret fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 1re sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (9 000 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 2,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (10 904 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 1,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Lège-Cap-Ferret
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lège-Cap-Ferret
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 423 | 9 801 | 9 204 | – | 338 |
| 2022 | 9 086 | 12 581 | 11 500 | +24,9 % | 281 |
| 2023 | 10 478 | 11 727 | 11 049 | −3,9 % | 176 |
| 2024 | 10 274 | 11 538 | 11 199 | +1,4 % | 144 |
| 2025 | 7 835 | 9 618 | 9 382 | −16,2 % | 228 |
À quelle période se vendent les logements à Lège-Cap-Ferret ?
À Lège-Cap-Ferret, les ventes se signent surtout en décembre et en septembre (36 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lège-Cap-Ferret
- 4 047 – 5 494 €
- 5 494 – 9 177 €
- 9 177 – 11 976 €
- 11 976 – 15 556 €
- 15 556 – 24 324 €
Les rues les plus chères à Lège-Cap-Ferret
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Eiders Cap Ferret | 24 324 | 7 |
| Avenue de la Lugue | 21 755 | 6 |
| Rue des Tourterelles Cap Ferre | 20 629 | 5 |
| Avenue Ouest Cap Ferret | 20 007 | 9 |
| Rue des Mouettes Cap Ferret | 19 397 | 16 |
Les rues les plus abordables à Lège-Cap-Ferret
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Chenes Verts | 4 047 | 11 |
| Avenue du Medoc | 4 071 | 19 |
| Chemin du Bourgeon | 4 265 | 5 |
| Avenue de la Presqu'Ile | 4 333 | 33 |
| Avenue de la Mairie | 4 372 | 19 |
Prix au m² par rue à Lège-Cap-Ferret
- Avenue de la Presqu'Ile33 ventes
- Avenue de Bordeaux Cap Ferret25 ventes
- Rue Edouard Branly22 ventes
- Route de Cap Ferret Canon20 ventes
- Avenue de la Mairie19 ventes
- Avenue du Medoc19 ventes
- Rue des Cormorans Cap Ferret18 ventes
- Rue des Chevreuils Piraillan16 ventes
- Rue des Mouettes Cap Ferret16 ventes
- Avenue de la Vigne Cap Ferret15 ventes
- Avenue de l'Ocean Cap Ferret14 ventes
- Avenue de l'Ocean Piraillan13 ventes
- Avenue des Goelettes13 ventes
- Avenue des Grives13 ventes
- Avenue Nord du Phare Cap Ferret13 ventes
- Boulevard de la Plage Cap Ferret13 ventes
- Allée de la Callune12 ventes
- Avenue Est Cap Ferret12 ventes
- Avenue Gen de Gaulle12 ventes
- Allée des Chenes Verts11 ventes
- Avenue Atlantique Cap Ferret10 ventes
- Avenue de la Gare10 ventes
- Boulevard des Mimosas Canon10 ventes
- Allée des Landes de Simon9 ventes
- Avenue des Dragons9 ventes
- Avenue du Bouchet Franc l'Herbe9 ventes
- Avenue Magellan9 ventes
- Avenue Ouest Cap Ferret9 ventes
- Résidence les Arbousiers9 ventes
- Rue de l'Ocean Piraillan9 ventes
- Avenue Charles Lesca8 ventes
- Boulevard de la Plage l'Herbe8 ventes
- Rue Cols Verts Cap Ferret8 ventes
- Allée du Grand Oustau7 ventes
- Allée J d'Armagnac Piraillan7 ventes
- Avenue des Eiders Cap Ferret7 ventes
- Avenue du Bassin Piraillan7 ventes
- Avenue du Truc Vert les Jacquets7 ventes
- Avenue Nord Cap Ferret7 ventes
- Impasse du Grand Oustau7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Arcachon7 848 €/m²
- Arès4 775 €/m²
- Andernos-les-Bains5 318 €/m²
- La Teste-de-Buch5 185 €/m²
- Lanton4 330 €/m²
- Gujan-Mestras4 647 €/m²
- Audenge3 769 €/m²
- Le Teich4 130 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lège-Cap-Ferret ?
Le prix médian est de 10 330 €/m², 9 000 €/m² pour un appartement et 10 904 €/m² pour une maison, d'après 1 167 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lège-Cap-Ferret ?
La vente la moins chère s'est conclue à 41 666 € et la plus chère à 14 159 525 €. Au m², les prix vont de 541 €/m² à 30 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lège-Cap-Ferret ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −16,2 % et le nombre de ventes de +58,3 %.
Quel est le loyer au m² à Lège-Cap-Ferret ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,7 €/m² pour un appartement et 15,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lège-Cap-Ferret est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 2,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.