Prix immobilier à Arès (33740)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 703 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 415 € / m²- Le plus bas
- 986 € /m²
- Le plus haut
- 16 429 € /m²
- Prix moyen
- 219 726 €
- Ventes
- 157
Maison, prix médian
4 903 € / m²- Le plus bas
- 470 € /m²
- Le plus haut
- 28 974 € /m²
- Prix moyen
- 436 970 €
- Ventes
- 546
Prix de l'immobilier à Arès
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 415 €/m² | 4 903 €/m² | 4 775 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 769 – 5 120 € | 4 028 – 5 851 € | 3 958 – 5 732 € |
| Prix moyen au m² | 4 545 €/m² | 5 228 €/m² | 5 075 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 986 €/m² | 470 €/m² | 470 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 16 429 €/m² | 28 974 €/m² | 28 974 €/m² |
| Prix de vente médian | 207 260 € | 384 526 € | 335 700 € |
| Prix de vente moyen | 219 726 € | 436 970 € | 388 453 € |
| Vente la moins chère | 70 000 € | 53 200 € | 53 200 € |
| Vente la plus chère | 821 436 € | 2 000 000 € | 2 000 000 € |
| Surface moyenne | 52 m² | 88 m² | 80 m² |
| Nombre de ventes | 157 | 546 | 703 |
À Arès, le prix médian constaté est de 4 775 €/m², tous logements confondus, d'après 703 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 958 €/m² et 5 732 €/m².
Les maisons (4 903 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 415 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 436 970 € pour 88 m², celui d'un appartement 219 726 € pour 52 m².
C'est 35,3 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +8,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 53 200 € et la plus chère à 2 000 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 470 €/m² à 28 974 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Arès
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 149 500 €32 m², 13 ventes | 269 000 €29 m², 15 ventes | 4 523 €/m² | 7 632 €/m² |
| 2 pièces | 190 000 €41 m², 77 ventes | 240 000 €38 m², 50 ventes | 4 683 €/m² | 5 957 €/m² |
| 3 pièces | 243 000 €63 m², 51 ventes | 310 000 €60 m², 132 ventes | 4 191 €/m² | 5 341 €/m² |
| 4 pièces | 259 000 €80 m², 14 ventes | 410 000 €90 m², 223 ventes | 3 035 €/m² | 4 634 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 610 000 €124 m², 126 ventes | – | 4 586 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Arès est un 2 pièces : 77 ventes, pour un prix médian de 190 000 € (41 m²). Comptez plutôt 243 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 523 €/m² pour un studio, contre 3 035 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Arès est un 4 pièces : 223 ventes, pour un prix médian de 410 000 € (90 m²). Comptez plutôt 610 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Arès
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 10 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 207 ventes (29 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Arès
- Population
- 6 482 hab.
- Densité
- 132 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,2 €/m²entre 11,5 €/m² et 20,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,1 %
- Loyer maison
- 14,7 €/m²entre 10,6 €/m² et 20,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,6 %
- Classement départemental
- 6e / 389du plus cher au moins cher
Arès compte 6 482 habitants, pour une densité de 132 habitants par km². Sur la période, 703 logements y ont été vendus, soit environ 217 ventes par an pour 10 000 habitants.
Arès fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 6e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 415 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 903 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Arès
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 961 | 4 609 | 4 394 | – | 211 |
| 2022 | 4 541 | 5 105 | 4 985 | +13,5 % | 137 |
| 2023 | 5 032 | 5 491 | 5 257 | +5,5 % | 101 |
| 2024 | 5 000 | 4 938 | 4 942 | −6 % | 122 |
| 2025 | 4 335 | 4 565 | 4 500 | −8,9 % | 132 |
À quelle période se vendent les logements à Arès ?
À Arès, les ventes se signent surtout en septembre et en décembre (38 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Arès
- 2 045 – 4 150 €
- 4 150 – 4 544 €
- 4 544 – 4 923 €
- 4 923 – 5 513 €
- 5 513 – 7 063 €
Les rues les plus chères à Arès
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Marc Chagall | 7 063 | 5 |
| Allée des Verdiers | 6 207 | 5 |
| Allée de Saint Brice | 6 011 | 8 |
| Allée de la Gendarmerie | 5 973 | 5 |
| Avenue Vincent Van Gogh | 5 938 | 8 |
Les rues les plus abordables à Arès
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue des Tourterelles | 2 045 | 5 |
| Avenue de la Liberation | 3 182 | 23 |
| Rue Pierre Pauilhac | 3 388 | 15 |
| Rue du Garguehos | 3 914 | 19 |
| Impasse de Moutchalette | 3 948 | 6 |
Prix au m² par rue à Arès
- Avenue de la Plage34 ventes
- Rue du Gen de Gaulle32 ventes
- Avenue de Bordeaux26 ventes
- Avenue de la Liberation23 ventes
- Avenue du Port20 ventes
- Rue du Garguehos19 ventes
- Rue du Port Ostreicole19 ventes
- Rue Bremontier18 ventes
- Rue du Quatorze Juillet18 ventes
- Rue Pierre Pauilhac15 ventes
- Avenue de la Foret13 ventes
- Allée des Platanes12 ventes
- Rue des Fauvettes11 ventes
- Rue Pierre Curie11 ventes
- Avenue du Perrey10 ventes
- Rue des Abberts10 ventes
- Rue des Chanterelles10 ventes
- Allée de Saint Brice8 ventes
- Avenue Vincent Van Gogh8 ventes
- Lotissement les Areneys8 ventes
- Rue Hautebelle8 ventes
- Avenue des Rouges Gorges7 ventes
- Avenue Leonard de Vinci7 ventes
- Allée de la Pinede6 ventes
- Allée Henri Matisse6 ventes
- Avenue de la Gare6 ventes
- Boulevard de l'Aerium6 ventes
- Cité Plaisance6 ventes
- Impasse de Moutchalette6 ventes
- Impasse des Coulemelles6 ventes
- Lotissement la Forestiere6 ventes
- Lotissement Mer et Soleil6 ventes
- Allée de la Gendarmerie5 ventes
- Allée des Verdiers5 ventes
- Avenue de Graveyron5 ventes
- Avenue des Tourterelles5 ventes
- Avenue Toulouse Lautrec5 ventes
- Cité le Paradis5 ventes
- Impasse Charles Nungesser5 ventes
- Rue Francisco de Goya5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Andernos-les-Bains5 318 €/m²
- Lège-Cap-Ferret10 330 €/m²
- Lanton4 330 €/m²
- Le Porge3 970 €/m²
- Arcachon7 848 €/m²
- Audenge3 769 €/m²
- Gujan-Mestras4 647 €/m²
- La Teste-de-Buch5 185 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Arès ?
Le prix médian est de 4 775 €/m², 4 415 €/m² pour un appartement et 4 903 €/m² pour une maison, d'après 703 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Arès ?
La vente la moins chère s'est conclue à 53 200 € et la plus chère à 2 000 000 €. Au m², les prix vont de 470 €/m² à 28 974 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Arès ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −8,9 % et le nombre de ventes de +8,2 %.
Quel est le loyer au m² à Arès ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,2 €/m² pour un appartement et 14,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Arès est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.