Prix immobilier à Gujan-Mestras (33470)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 991 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 113 € / m²- Le plus bas
- 582 € /m²
- Le plus haut
- 14 587 € /m²
- Prix moyen
- 214 736 €
- Ventes
- 430
Maison, prix médian
4 868 € / m²- Le plus bas
- 373 € /m²
- Le plus haut
- 28 702 € /m²
- Prix moyen
- 469 077 €
- Ventes
- 1 561
Prix de l'immobilier à Gujan-Mestras
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 113 €/m² | 4 868 €/m² | 4 647 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 546 – 4 662 € | 4 007 – 5 827 € | 3 824 – 5 554 € |
| Prix moyen au m² | 4 178 €/m² | 5 040 €/m² | 4 853 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 582 €/m² | 373 €/m² | 373 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 14 587 €/m² | 28 702 €/m² | 28 702 €/m² |
| Prix de vente médian | 202 000 € | 427 700 € | 370 000 € |
| Prix de vente moyen | 214 736 € | 469 077 € | 414 147 € |
| Vente la moins chère | 25 000 € | 28 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 641 820 € | 2 000 300 € | 2 000 300 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 96 m² | 87 m² |
| Nombre de ventes | 430 | 1 561 | 1 991 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 647 €/m² à Gujan-Mestras, valeur médiane calculée sur 1 991 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 824 €/m² et 5 554 €/m².
Les maisons (4 868 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 113 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 469 077 € pour 96 m², celui d'un appartement 214 736 € pour 53 m².
C'est 31,7 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +34,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 2 000 300 €. Au m², les prix extrêmes vont de 373 €/m² à 28 702 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Gujan-Mestras
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 138 000 €27 m², 21 ventes | 182 605 €30 m², 20 ventes | 4 568 €/m² | 6 856 €/m² |
| 2 pièces | 180 390 €42 m², 223 ventes | 246 000 €49 m², 89 ventes | 4 275 €/m² | 4 825 €/m² |
| 3 pièces | 240 500 €61 m², 148 ventes | 315 000 €67 m², 371 ventes | 3 936 €/m² | 5 057 €/m² |
| 4 pièces | 290 000 €87 m², 29 ventes | 451 980 €92 m², 649 ventes | 3 337 €/m² | 4 868 €/m² |
| 5 pièces et plus | 370 000 €109 m², 9 ventes | 600 000 €130 m², 432 ventes | 3 394 €/m² | 4 672 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Gujan-Mestras est un 2 pièces : 223 ventes, pour un prix médian de 180 390 € (42 m²). Comptez plutôt 240 500 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 568 €/m² pour un studio, contre 3 337 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Gujan-Mestras est un 4 pièces : 649 ventes, pour un prix médian de 451 980 € (92 m²). Comptez plutôt 600 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Gujan-Mestras
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 2 000 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 5 000 €/m², avec 635 ventes (32 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Gujan-Mestras
- Population
- 22 153 hab.
- Densité
- 437 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,1 €/m²entre 12,4 €/m² et 18,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,4 %
- Loyer maison
- 14,7 €/m²entre 11,0 €/m² et 19,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,6 %
- Classement départemental
- 7e / 389du plus cher au moins cher
Gujan-Mestras compte 22 153 habitants, pour une densité de 437 habitants par km². Sur la période, 1 991 logements y ont été vendus, soit environ 180 ventes par an pour 10 000 habitants.
Gujan-Mestras fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 7e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 113 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 14,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 868 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Gujan-Mestras
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 828 | 4 492 | 4 308 | – | 571 |
| 2022 | 4 118 | 5 226 | 4 918 | +14,2 % | 483 |
| 2023 | 4 706 | 5 403 | 5 139 | +4,5 % | 331 |
| 2024 | 4 146 | 4 776 | 4 508 | −12,3 % | 258 |
| 2025 | 4 001 | 4 511 | 4 338 | −3,8 % | 348 |
À quelle période se vendent les logements à Gujan-Mestras ?
À Gujan-Mestras, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (18 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Gujan-Mestras
- 3 648 – 4 138 €
- 4 138 – 4 560 €
- 4 560 – 4 868 €
- 4 868 – 5 294 €
- 5 294 – 7 368 €
Les rues les plus chères à Gujan-Mestras
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Allée des Roses | 7 368 | 6 |
| Lotissement Village des Pins | 6 812 | 42 |
| Allée des Cotonniers | 6 668 | 6 |
| Impasse des Marees | 6 531 | 7 |
| Allée des Camelias | 6 500 | 6 |
Les rues les plus abordables à Gujan-Mestras
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Theatre | 3 648 | 12 |
| Allée de la Perrine | 3 750 | 5 |
| Cours de la Republique | 3 753 | 35 |
| Allée Charles Daubigny | 3 797 | 5 |
| Rue Pasteur | 3 820 | 10 |
Prix au m² par rue à Gujan-Mestras
- Avenue Mal de Lattre de Tassigny80 ventes
- Rue Camille Dignac78 ventes
- Khelus Club61 ventes
- Cours de Verdun58 ventes
- Allée de Haurat56 ventes
- Rue Aime Broustaut44 ventes
- Lotissement Village des Pins42 ventes
- Boulevard de la Cote d'Argent37 ventes
- Cours de la Republique35 ventes
- Cours de la Marne34 ventes
- Avenue de Meyran33 ventes
- Route des Lacs33 ventes
- Rue de la Liberte33 ventes
- Rue Dejean Castaing31 ventes
- Avenue Sainte Marie29 ventes
- Rue Edmond Daubric28 ventes
- Rue Chante Cigale27 ventes
- Avenue de Cesaree26 ventes
- Rue du Docteur Duffourg26 ventes
- Allée de Bordeaux25 ventes
- Allée de Cazaux25 ventes
- Allée Raphael25 ventes
- Avenue Pierre Dignac25 ventes
- Rue Armand Daney25 ventes
- Rue de l'Or24 ventes
- Rue du Marechal Foch21 ventes
- Allée des Places20 ventes
- Allée de la Pelouse19 ventes
- Avenue de l'Eglise19 ventes
- Rue du Chateau19 ventes
- Rue du Docteur Bezian17 ventes
- Allée du Sable16 ventes
- Rue du Port16 ventes
- Allée de Fontebride15 ventes
- Allée de Campes14 ventes
- Rue de l'Yser14 ventes
- Rue du Marechal Joffre14 ventes
- Allée des Corsaires13 ventes
- Allée des Grands Champs13 ventes
- Boulevard Pierre Dignac13 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Teich4 130 €/m²
- La Teste-de-Buch5 185 €/m²
- Arcachon7 848 €/m²
- Audenge3 769 €/m²
- Biganos3 648 €/m²
- Lanton4 330 €/m²
- Andernos-les-Bains5 318 €/m²
- Mios3 771 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gujan-Mestras ?
Le prix médian est de 4 647 €/m², 4 113 €/m² pour un appartement et 4 868 €/m² pour une maison, d'après 1 991 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Gujan-Mestras ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 2 000 300 €. Au m², les prix vont de 373 €/m² à 28 702 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Gujan-Mestras ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,8 % et le nombre de ventes de +34,9 %.
Quel est le loyer au m² à Gujan-Mestras ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,1 €/m² pour un appartement et 14,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Gujan-Mestras est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.