Prix immobilier à Le Teich (33470)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 643 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 946 € / m²- Le plus bas
- 1 065 € /m²
- Le plus haut
- 6 423 € /m²
- Prix moyen
- 193 627 €
- Ventes
- 218
Maison, prix médian
4 244 € / m²- Le plus bas
- 449 € /m²
- Le plus haut
- 16 400 € /m²
- Prix moyen
- 414 149 €
- Ventes
- 425
Prix de l'immobilier à Le Teich
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 946 €/m² | 4 244 €/m² | 4 130 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 470 – 4 387 € | 3 585 – 4 897 € | 3 528 – 4 718 € |
| Prix moyen au m² | 3 939 €/m² | 4 353 €/m² | 4 212 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 065 €/m² | 449 €/m² | 449 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 423 €/m² | 16 400 €/m² | 16 400 €/m² |
| Prix de vente médian | 189 170 € | 401 100 € | 320 000 € |
| Prix de vente moyen | 193 627 € | 414 149 € | 339 385 € |
| Vente la moins chère | 50 050 € | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 347 709 € | 1 315 000 € | 1 315 000 € |
| Surface moyenne | 50 m² | 98 m² | 82 m² |
| Nombre de ventes | 218 | 425 | 643 |
À Le Teich, le prix médian constaté est de 4 130 €/m², tous logements confondus, d'après 643 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 3 528 €/m² et 4 718 €/m².
Les maisons (4 244 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 946 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 414 149 € pour 98 m², celui d'un appartement 193 627 € pour 50 m².
C'est 17 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 10,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +5,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 1 315 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 449 €/m² à 16 400 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Le Teich
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 122 000 €29 m², 12 ventes | – | 4 320 €/m² | – |
| 2 pièces | 174 720 €42 m², 110 ventes | 244 250 €50 m², 10 ventes | 4 220 €/m² | 3 547 €/m² |
| 3 pièces | 225 000 €61 m², 79 ventes | 300 000 €71 m², 95 ventes | 3 582 €/m² | 4 058 €/m² |
| 4 pièces | 245 000 €72 m², 17 ventes | 415 375 €93 m², 194 ventes | 3 260 €/m² | 4 382 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 489 075 €120 m², 122 ventes | – | 4 167 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Le Teich est un 2 pièces : 110 ventes, pour un prix médian de 174 720 € (42 m²). Comptez plutôt 225 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 320 €/m² pour un studio, contre 3 260 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Le Teich est un 4 pièces : 194 ventes, pour un prix médian de 415 375 € (93 m²). Comptez plutôt 489 075 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Le Teich
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 000 à 6 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 000 et 4 500 €/m², avec 153 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Le Teich
- Population
- 9 180 hab.
- Densité
- 106 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,9 €/m²entre 11,8 €/m² et 16,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,2 %
- Loyer maison
- 13,8 €/m²entre 10,7 €/m² et 17,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,9 %
- Classement départemental
- 12e / 389du plus cher au moins cher
Le Teich compte 9 180 habitants, pour une densité de 106 habitants par km². Sur la période, 643 logements y ont été vendus, soit environ 140 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le Teich fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 12e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 946 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 244 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Le Teich
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 128 | 3 972 | 4 004 | – | 177 |
| 2022 | 3 849 | 4 471 | 4 244 | +6 % | 142 |
| 2023 | 4 112 | 4 688 | 4 380 | +3,2 % | 114 |
| 2024 | 4 020 | 4 353 | 4 205 | −4 % | 102 |
| 2025 | 3 452 | 4 119 | 3 772 | −10,3 % | 108 |
À quelle période se vendent les logements à Le Teich ?
À Le Teich, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (29 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Le Teich
- 2 036 – 3 568 €
- 3 568 – 3 972 €
- 3 972 – 4 250 €
- 4 250 – 4 510 €
- 4 510 – 5 210 €
Les rues les plus chères à Le Teich
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Jacques Beynel | 5 210 | 26 |
| Rue des Vignes | 4 865 | 7 |
| Rue des Poissonniers | 4 863 | 21 |
| Rue de la Mission | 4 795 | 7 |
| Rue de Francaise | 4 705 | 10 |
Les rues les plus abordables à Le Teich
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Res Grangeneuve | 2 036 | 11 |
| Rue Martial Garnung | 3 180 | 5 |
| Avenue de Lamothe | 3 225 | 15 |
| Rue de l'Industrie | 3 430 | 6 |
| Rue des Salicornes | 3 437 | 5 |
Prix au m² par rue à Le Teich
- Avenue de la Cote d'Argent39 ventes
- Avenue de Camps36 ventes
- Rue du Port35 ventes
- Rue de Boulange26 ventes
- Rue Jacques Beynel26 ventes
- Rue Saint Andre25 ventes
- Rue de Marthias22 ventes
- Rue des Poissonniers21 ventes
- Rue des Tilleuls20 ventes
- Rue du Caplande17 ventes
- Rue du Marquisat17 ventes
- Avenue de Lamothe15 ventes
- Rue de Balanos15 ventes
- Rue Mathega12 ventes
- Avenue Coulet11 ventes
- Rue de la Res Grangeneuve11 ventes
- Rue des Castaings11 ventes
- Rue du Stade11 ventes
- Rue de Francaise10 ventes
- Rue des Pins10 ventes
- Rue des Plaines10 ventes
- Avenue de la Gare9 ventes
- Allée du Burgat8 ventes
- Rue de la Gare7 ventes
- Rue de la Mission7 ventes
- Rue des Vignes7 ventes
- Rue du Chateau7 ventes
- Allée de Grangeneuve6 ventes
- Rue de l'Industrie6 ventes
- Rue du Peyrat6 ventes
- Allée du Hougas5 ventes
- Résidence les Sternes5 ventes
- Rue des Salicornes5 ventes
- Rue Martial Garnung5 ventes
- Rue Saint Louis5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Gujan-Mestras4 647 €/m²
- Biganos3 648 €/m²
- Audenge3 769 €/m²
- Mios3 771 €/m²
- Lanton4 330 €/m²
- La Teste-de-Buch5 185 €/m²
- Arcachon7 848 €/m²
- Andernos-les-Bains5 318 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Le Teich ?
Le prix médian est de 4 130 €/m², 3 946 €/m² pour un appartement et 4 244 €/m² pour une maison, d'après 643 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Le Teich ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 1 315 000 €. Au m², les prix vont de 449 €/m² à 16 400 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Le Teich ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −10,3 % et le nombre de ventes de +5,9 %.
Quel est le loyer au m² à Le Teich ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,9 €/m² pour un appartement et 13,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Le Teich est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.