Prix immobilier à Salles (33770)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 495 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 313 € / m²- Le plus bas
- 2 593 € /m²
- Le plus haut
- 4 675 € /m²
- Prix moyen
- 179 420 €
- Ventes
- 34
Maison, prix médian
3 323 € / m²- Le plus bas
- 460 € /m²
- Le plus haut
- 12 941 € /m²
- Prix moyen
- 333 887 €
- Ventes
- 461
Prix de l'immobilier à Salles
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 313 €/m² | 3 323 €/m² | 3 323 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 858 – 3 820 € | 2 520 – 3 866 € | 2 593 – 3 862 € |
| Prix moyen au m² | 3 404 €/m² | 3 165 €/m² | 3 181 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 593 €/m² | 460 €/m² | 460 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 675 €/m² | 12 941 €/m² | 12 941 €/m² |
| Prix de vente médian | 172 500 € | 325 340 € | 319 000 € |
| Prix de vente moyen | 179 420 € | 333 887 € | 323 277 € |
| Vente la moins chère | 88 000 € | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 298 300 € | 1 100 000 € | 1 100 000 € |
| Surface moyenne | 54 m² | 108 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 34 | 461 | 495 |
495 ventes de logements ont été enregistrées à Salles dans la base DVF, pour un prix médian de 3 323 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 593 €/m² et 3 862 €/m².
Les maisons (3 323 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 313 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 333 887 € pour 108 m², celui d'un appartement 179 420 € pour 54 m².
C'est 5,8 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +36,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 100 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 460 €/m² à 12 941 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Salles
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 148 500 €44 m², 16 ventes | 201 000 €50 m², 16 ventes | 3 313 €/m² | 4 407 €/m² |
| 3 pièces | 224 600 €65 m², 11 ventes | 221 000 €78 m², 74 ventes | 2 833 €/m² | 3 094 €/m² |
| 4 pièces | – | 321 000 €100 m², 191 ventes | – | 3 421 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 395 750 €126 m², 176 ventes | – | 3 226 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Salles est un 2 pièces : 16 ventes, pour un prix médian de 148 500 € (44 m²). Comptez plutôt 224 600 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Salles est un 4 pièces : 191 ventes, pour un prix médian de 321 000 € (100 m²). Comptez plutôt 395 750 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Salles
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 500 et 4 000 €/m², avec 113 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Salles
- Population
- 8 208 hab.
- Densité
- 59 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,9 €/m²entre 10,9 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,7 %
- Loyer maison
- 13,5 €/m²entre 10,7 €/m² et 17,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 57e / 389du plus cher au moins cher
Salles compte 8 208 habitants, pour une densité de 59 habitants par km². Sur la période, 495 logements y ont été vendus, soit environ 121 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Salles se classe 57e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 313 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 323 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Salles
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Salles
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 900 | 3 148 | 3 143 | – | 125 |
| 2022 | 3 293 | 3 401 | 3 390 | +7,9 % | 120 |
| 2023 | 4 031 | 3 810 | 3 814 | +12,5 % | 70 |
| 2024 | 3 509 | 3 354 | 3 378 | −11,4 % | 76 |
| 2025 | 3 135 | 3 187 | 3 186 | −5,7 % | 104 |
À quelle période se vendent les logements à Salles ?
À Salles, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (67 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Salles
- 1 039 – 2 962 €
- 2 962 – 3 279 €
- 3 279 – 3 333 €
- 3 333 – 3 693 €
- 3 693 – 4 368 €
Les rues les plus chères à Salles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Tisserand | 4 368 | 6 |
| Route de Peybideau | 4 144 | 10 |
| Route de la Fleur | 3 835 | 8 |
| Route de Jean de Jeanne | 3 734 | 9 |
| Route du Beguey | 3 707 | 13 |
Les rues les plus abordables à Salles
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chateau de Salles | 1 039 | 44 |
| Résidence Emeraude | 2 289 | 6 |
| Route de Compostelle | 2 500 | 9 |
| Route du Lanot | 2 791 | 17 |
| Route de Badet | 2 875 | 15 |
Prix au m² par rue à Salles
- Chateau de Salles44 ventes
- Rue du Chateau24 ventes
- Route de la Molle22 ventes
- Route du Lanot17 ventes
- Chemin du Pujeau15 ventes
- Route de Badet15 ventes
- Route du Beguey13 ventes
- Rue de la Croix Blanche12 ventes
- Route de Jean Roux11 ventes
- Route de Perrin11 ventes
- Rue de la Haute Lande11 ventes
- Chemin d'Arnautille10 ventes
- Route de Peybideau10 ventes
- Chemin de Piron9 ventes
- Route de Compostelle9 ventes
- Route de Jean de Jeanne9 ventes
- Route du Caplanne9 ventes
- Route de la Fleur8 ventes
- Route de Lavignolle8 ventes
- Chemin de Grollet7 ventes
- Chemin des Sangues7 ventes
- Résidence Grand Chemin7 ventes
- Chemin de la Bastide6 ventes
- Résidence Emeraude6 ventes
- Rue du Tisserand6 ventes
- Chemin de Barricot5 ventes
- Chemin du Tambour5 ventes
- Résidence le Parc de Taudignon5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mios3 771 €/m²
- Belin-Béliet2 883 €/m²
- Lugos2 933 €/m²
- Le Barp3 390 €/m²
- Biganos3 648 €/m²
- Le Teich4 130 €/m²
- Marcheprime3 372 €/m²
- Saint-Magne2 763 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Salles ?
Le prix médian est de 3 323 €/m², 3 313 €/m² pour un appartement et 3 323 €/m² pour une maison, d'après 495 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Salles ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 1 100 000 €. Au m², les prix vont de 460 €/m² à 12 941 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Salles ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,7 % et le nombre de ventes de +36,8 %.
Quel est le loyer au m² à Salles ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,9 €/m² pour un appartement et 13,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Salles est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.