Prix immobilier à Saint-Magne (33125)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 51 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 763 € / m²- Le plus bas
- 1 053 € /m²
- Le plus haut
- 4 286 € /m²
- Prix moyen
- 265 727 €
- Ventes
- 51
Prix de l'immobilier à Saint-Magne
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 763 €/m² | 2 763 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 233 – 3 101 € | 2 233 – 3 101 € |
| Prix moyen au m² | 2 638 €/m² | 2 638 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 053 €/m² | 1 053 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 286 €/m² | 4 286 €/m² |
| Prix de vente médian | 275 000 € | 275 000 € |
| Prix de vente moyen | 265 727 € | 265 727 € |
| Vente la moins chère | 80 000 € | 80 000 € |
| Vente la plus chère | 577 270 € | 577 270 € |
| Surface moyenne | 104 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 51 | 51 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 763 €/m² à Saint-Magne, valeur médiane calculée sur 51 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 233 €/m² et 3 101 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 51 ventes, pour un prix moyen de 265 727 € et une surface moyenne de 104 m².
C'est 21,7 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 15 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −12,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 80 000 € et la plus chère à 577 270 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 053 €/m² à 4 286 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Magne
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 200 000 €74 m², 8 ventes | 2 978 €/m² |
| 4 pièces | 269 148 €94 m², 20 ventes | 2 816 €/m² |
| 5 pièces et plus | 305 000 €108 m², 22 ventes | 2 664 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Magne est un 5 pièces ou plus : 22 ventes, pour un prix médian de 305 000 € (108 m²). Comptez plutôt 269 148 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Magne
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 250 €/m², avec 12 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Magne
- Population
- 1 260 hab.
- Densité
- 15 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,5 €/m²entre 9,4 €/m² et 14,1 €/m²
- Loyer maison
- 10,8 €/m²entre 8,5 €/m² et 13,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 102e / 389du plus cher au moins cher
Saint-Magne compte 1 260 habitants, pour une densité de 15 habitants par km². Sur la période, 51 logements y ont été vendus, soit environ 81 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Magne se classe 102e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 763 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Saint-Magne
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Magne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 648 | 2 648 | – | 16 |
| 2022 | – | 3 092 | 3 092 | +16,8 % | 10 |
| 2023 | – | 3 162 | 3 162 | +2,3 % | 10 |
| 2024 | – | 2 187 | 2 187 | −30,8 % | 8 |
| 2025 | – | 2 516 | 2 516 | +15 % | 7 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Saint-Magne
- Lotissement Daunade13 ventes
Prix dans les communes voisines
- Hostens2 594 €/m²
- Louchats2 396 €/m²
- Belin-Béliet2 883 €/m²
- Cabanac-et-Villagrains2 830 €/m²
- Le Barp3 390 €/m²
- Guillos2 000 €/m²
- Le Tuzan2 223 €/m²
- Origne2 064 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Magne ?
Le prix médian est de 2 763 €/m² et 2 763 €/m² pour une maison, d'après 51 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Magne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 80 000 € et la plus chère à 577 270 €. Au m², les prix vont de 1 053 €/m² à 4 286 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Magne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +15 % et le nombre de ventes de −12,5 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Magne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,5 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).