Prix immobilier à Belin-Béliet (33830)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 416 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 854 € / m²- Le plus bas
- 1 653 € /m²
- Le plus haut
- 3 514 € /m²
- Prix moyen
- 166 009 €
- Ventes
- 19
Maison, prix médian
2 889 € / m²- Le plus bas
- 533 € /m²
- Le plus haut
- 7 500 € /m²
- Prix moyen
- 291 865 €
- Ventes
- 397
Prix de l'immobilier à Belin-Béliet
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 854 €/m² | 2 889 €/m² | 2 883 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 646 – 3 042 € | 2 297 – 3 444 € | 2 315 – 3 431 € |
| Prix moyen au m² | 2 815 €/m² | 2 906 €/m² | 2 902 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 653 €/m² | 533 €/m² | 533 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 514 €/m² | 7 500 €/m² | 7 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 171 150 € | 284 500 € | 275 410 € |
| Prix de vente moyen | 166 009 € | 291 865 € | 286 117 € |
| Vente la moins chère | 90 000 € | 70 000 € | 70 000 € |
| Vente la plus chère | 260 030 € | 1 050 000 € | 1 050 000 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 103 m² | 101 m² |
| Nombre de ventes | 19 | 397 | 416 |
416 ventes de logements ont été enregistrées à Belin-Béliet dans la base DVF, pour un prix médian de 2 883 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 315 €/m² et 3 431 €/m².
Les maisons (2 889 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 854 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 291 865 € pour 103 m², celui d'un appartement 166 009 € pour 63 m².
C'est 18,3 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +17,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 1 050 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 533 €/m² à 7 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Belin-Béliet
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 134 025 €42 m², 6 ventes | 170 000 €51 m², 11 ventes | 3 090 €/m² | 2 727 €/m² |
| 3 pièces | 174 050 €64 m², 8 ventes | 217 750 €77 m², 72 ventes | 2 773 €/m² | 2 896 €/m² |
| 4 pièces | – | 290 000 €93 m², 196 ventes | – | 2 980 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 348 550 €124 m², 116 ventes | – | 2 817 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Belin-Béliet est un 3 pièces : 8 ventes, pour un prix médian de 174 050 € (64 m²). Comptez plutôt 134 025 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Belin-Béliet est un 4 pièces : 196 ventes, pour un prix médian de 290 000 € (93 m²). Comptez plutôt 348 550 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Belin-Béliet
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 104 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Belin-Béliet
- Population
- 6 275 hab.
- Densité
- 40 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,3 €/m²entre 10,6 €/m² et 16,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,6 %
- Loyer maison
- 11,5 €/m²entre 8,9 €/m² et 14,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 92e / 389du plus cher au moins cher
Belin-Béliet compte 6 275 habitants, pour une densité de 40 habitants par km². Sur la période, 416 logements y ont été vendus, soit environ 133 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Belin-Béliet se classe 92e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 854 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 889 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Belin-Béliet
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 646 | 2 960 | 2 916 | – | 100 |
| 2022 | 2 760 | 3 166 | 3 007 | +3,1 % | 95 |
| 2023 | 3 000 | 3 306 | 3 291 | +9,4 % | 75 |
| 2024 | 3 196 | 2 781 | 2 800 | −14,9 % | 67 |
| 2025 | 2 834 | 2 642 | 2 653 | −5,2 % | 79 |
À quelle période se vendent les logements à Belin-Béliet ?
À Belin-Béliet, les ventes se signent surtout en septembre et en décembre (41 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Belin-Béliet
- 1 880 – 2 297 €
- 2 297 – 2 822 €
- 2 822 – 2 938 €
- 2 938 – 3 282 €
- 3 282 – 3 780 €
Les rues les plus chères à Belin-Béliet
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Lotissement le Braou | 3 780 | 5 |
| Allée des Troubadours | 3 650 | 5 |
| Rue de la Croisee des Chemins | 3 575 | 5 |
| Chemin des Meuniers | 3 519 | 5 |
| Allée Pellegrue | 3 454 | 6 |
Les rues les plus abordables à Belin-Béliet
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de la Petite Forge | 1 880 | 5 |
| Résidence de Suzon | 2 061 | 5 |
| Route de Garrot | 2 155 | 7 |
| Rue de l'Abbe Gaillard | 2 167 | 9 |
| Avenue du Graoux | 2 239 | 11 |
Prix au m² par rue à Belin-Béliet
- Avenue Alienor18 ventes
- Route de Suzon14 ventes
- Route de Bayonne13 ventes
- Allée du Houdin12 ventes
- Avenue du Graoux11 ventes
- Lotissement les Vignes 110 ventes
- Route de Bertrine10 ventes
- Route de la Houna10 ventes
- Rue du Stade10 ventes
- Allée du Hibou9 ventes
- Route de Hostens9 ventes
- Rue de l'Abbe Gaillard9 ventes
- Rue de Saint Vital9 ventes
- Allée des Hauts de l'Eyre8 ventes
- Route de Bordeaux8 ventes
- Allée des Jardins de Monseigne7 ventes
- Place de l'Eglise7 ventes
- Route de Garrot7 ventes
- Route de l'Ameliet7 ventes
- Allée Pellegrue6 ventes
- Route de Lilaire6 ventes
- Allée de la Nichee5 ventes
- Allée des Troubadours5 ventes
- Avenue de la Briqueterie5 ventes
- Chemin de la Petite Forge5 ventes
- Chemin des Meuniers5 ventes
- Lotissement le Braou5 ventes
- Résidence de Suzon5 ventes
- Route de Boutox5 ventes
- Route du Graoux5 ventes
- Rue de la Croisee des Chemins5 ventes
- Rue Lapios5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Salles3 323 €/m²
- Lugos2 933 €/m²
- Hostens2 594 €/m²
- Saint-Magne2 763 €/m²
- Le Barp3 390 €/m²
- Louchats2 396 €/m²
- Le Tuzan2 223 €/m²
- Mios3 771 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Belin-Béliet ?
Le prix médian est de 2 883 €/m², 2 854 €/m² pour un appartement et 2 889 €/m² pour une maison, d'après 416 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Belin-Béliet ?
La vente la moins chère s'est conclue à 70 000 € et la plus chère à 1 050 000 €. Au m², les prix vont de 533 €/m² à 7 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Belin-Béliet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5,2 % et le nombre de ventes de +17,9 %.
Quel est le loyer au m² à Belin-Béliet ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,3 €/m² pour un appartement et 11,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Belin-Béliet est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.