Prix immobilier à Louchats (33125)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 32 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 444 € / m²- Le plus bas
- 1 444 € /m²
- Le plus haut
- 1 444 € /m²
- Prix moyen
- 179 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
2 417 € / m²- Le plus bas
- 1 275 € /m²
- Le plus haut
- 3 980 € /m²
- Prix moyen
- 264 626 €
- Ventes
- 31
Prix de l'immobilier à Louchats
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 444 €/m² | 2 417 €/m² | 2 396 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 444 – 1 444 € | 2 158 – 2 768 € | 2 116 – 2 754 € |
| Prix moyen au m² | 1 444 €/m² | 2 473 €/m² | 2 441 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 444 €/m² | 1 275 €/m² | 1 275 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 444 €/m² | 3 980 €/m² | 3 980 €/m² |
| Prix de vente médian | 179 000 € | 260 950 € | 260 475 € |
| Prix de vente moyen | 179 000 € | 264 626 € | 261 950 € |
| Vente la moins chère | 179 000 € | 130 000 € | 130 000 € |
| Vente la plus chère | 179 000 € | 378 000 € | 378 000 € |
| Surface moyenne | 124 m² | 110 m² | 110 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 31 | 32 |
À Louchats, le prix médian constaté est de 2 396 €/m², tous logements confondus, d'après 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 116 €/m² et 2 754 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 179 000 € et une surface moyenne de 124 m².
C'est 32,1 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2022 et 2023, le prix médian au m² a augmenté de 11,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +14,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 130 000 € et la plus chère à 378 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 275 €/m² à 3 980 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Louchats
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 269 655 €95 m², 12 ventes | 2 768 €/m² |
| 5 pièces et plus | 304 009 €126 m², 12 ventes | 2 287 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Louchats est un 4 pièces : 12 ventes, pour un prix médian de 269 655 € (95 m²). Comptez plutôt 304 009 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Louchats
- Population
- 683 hab.
- Densité
- 17 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,5 €/m²entre 9,4 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 9,5 %
- Loyer maison
- 10,8 €/m²entre 8,5 €/m² et 13,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 149e / 389du plus cher au moins cher
Louchats compte 683 habitants, pour une densité de 17 habitants par km². Sur la période, 32 logements y ont été vendus, soit environ 94 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Louchats se classe 149e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 444 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 9,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 417 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Louchats
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 333 | 2 333 | – | 11 |
| 2022 | 1 444 | 2 484 | 2 447 | +4,9 % | 7 |
| 2023 | – | 2 720 | 2 720 | +11,2 % | 8 |
| 2024 | – | 2 325 | 2 325 | −14,5 % | 2 |
| 2025 | – | 2 158 | 2 158 | −7,2 % | 4 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Louchats
- Allée des Bergeries6 ventes
- Avenue des Acacias5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Origne2 064 €/m²
- Hostens2 594 €/m²
- Guillos2 000 €/m²
- Saint-Magne2 763 €/m²
- Le Tuzan2 223 €/m²
- Cabanac-et-Villagrains2 830 €/m²
- Balizac2 160 €/m²
- Saint-Symphorien1 908 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Louchats ?
Le prix médian est de 2 396 €/m², 1 444 €/m² pour un appartement et 2 417 €/m² pour une maison, d'après 32 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Louchats ?
La vente la moins chère s'est conclue à 130 000 € et la plus chère à 378 000 €. Au m², les prix vont de 1 275 €/m² à 3 980 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Louchats ?
Entre 2022 et 2023, le prix médian au m² a évolué de +11,2 % et le nombre de ventes de +14,3 %.
Quel est le loyer au m² à Louchats ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,5 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Louchats est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 9,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.