Prix immobilier à Cabanac-et-Villagrains (33650)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 122 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 830 € / m²- Le plus bas
- 550 € /m²
- Le plus haut
- 4 813 € /m²
- Prix moyen
- 298 638 €
- Ventes
- 122
Prix de l'immobilier à Cabanac-et-Villagrains
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 830 €/m² | 2 830 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 368 – 3 368 € | 2 368 – 3 368 € |
| Prix moyen au m² | 2 777 €/m² | 2 777 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 550 €/m² | 550 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 813 €/m² | 4 813 €/m² |
| Prix de vente médian | 310 000 € | 310 000 € |
| Prix de vente moyen | 298 638 € | 298 638 € |
| Vente la moins chère | 86 200 € | 86 200 € |
| Vente la plus chère | 522 540 € | 522 540 € |
| Surface moyenne | 112 m² | 112 m² |
| Nombre de ventes | 122 | 122 |
À Cabanac-et-Villagrains, le prix médian constaté est de 2 830 €/m², tous logements confondus, d'après 122 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 368 €/m² et 3 368 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 122 ventes, pour un prix moyen de 298 638 € et une surface moyenne de 112 m².
C'est 19,8 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 86 200 € et la plus chère à 522 540 €. Au m², les prix extrêmes vont de 550 €/m² à 4 813 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cabanac-et-Villagrains
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 206 450 €82 m², 14 ventes | 3 000 €/m² |
| 4 pièces | 297 000 €96 m², 59 ventes | 3 100 €/m² |
| 5 pièces et plus | 342 800 €127 m², 47 ventes | 2 583 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cabanac-et-Villagrains est un 4 pièces : 59 ventes, pour un prix médian de 297 000 € (96 m²). Comptez plutôt 342 800 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Cabanac-et-Villagrains
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 000 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 17 ventes (14 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cabanac-et-Villagrains
- Population
- 2 400 hab.
- Densité
- 35 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,5 €/m²entre 10,6 €/m² et 17,2 €/m²
- Loyer maison
- 10,8 €/m²entre 8,5 €/m² et 13,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 95e / 389du plus cher au moins cher
Cabanac-et-Villagrains compte 2 400 habitants, pour une densité de 35 habitants par km². Sur la période, 122 logements y ont été vendus, soit environ 102 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cabanac-et-Villagrains se classe 95e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 830 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cabanac-et-Villagrains
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 911 | 2 911 | – | 31 |
| 2022 | – | 3 252 | 3 252 | +11,7 % | 30 |
| 2023 | – | 2 982 | 2 982 | −8,3 % | 25 |
| 2024 | – | 2 690 | 2 690 | −9,8 % | 18 |
| 2025 | – | 2 450 | 2 450 | −8,9 % | 18 |
À quelle période se vendent les logements à Cabanac-et-Villagrains ?
À Cabanac-et-Villagrains, les ventes se signent surtout en août et en février (38 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mars. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cabanac-et-Villagrains
- 2 346 – 2 667 €
- 2 667 – 2 980 €
- 2 980 – 3 299 €
- 3 299 – 3 312 €
- 3 312 – 3 713 €
Prix au m² par rue à Cabanac-et-Villagrains
- Route des Graves10 ventes
- Allée le Bois de la Siougue8 ventes
- Route de l'Entre Deux Mers8 ventes
- Route du Gat Mort7 ventes
- Route de la Gemmeyre6 ventes
- Rue du Martinet6 ventes
- Lotissement l'Entrada5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Morillon3 205 €/m²
- Saucats3 227 €/m²
- Guillos2 000 €/m²
- La Brède3 493 €/m²
- Saint-Selve3 286 €/m²
- Saint-Michel-de-Rieufret2 874 €/m²
- Louchats2 396 €/m²
- Saint-Magne2 763 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cabanac-et-Villagrains ?
Le prix médian est de 2 830 €/m² et 2 830 €/m² pour une maison, d'après 122 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cabanac-et-Villagrains ?
La vente la moins chère s'est conclue à 86 200 € et la plus chère à 522 540 €. Au m², les prix vont de 550 €/m² à 4 813 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cabanac-et-Villagrains ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −8,9 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Cabanac-et-Villagrains ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,5 €/m² pour un appartement et 10,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).