Prix immobilier à Saucats (33650)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 186 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 845 € / m²- Le plus bas
- 2 708 € /m²
- Le plus haut
- 3 472 € /m²
- Prix moyen
- 166 188 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
3 232 € / m²- Le plus bas
- 391 € /m²
- Le plus haut
- 15 625 € /m²
- Prix moyen
- 339 897 €
- Ventes
- 182
Prix de l'immobilier à Saucats
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 845 €/m² | 3 232 €/m² | 3 227 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 802 – 3 011 € | 2 835 – 3 612 € | 2 833 – 3 588 € |
| Prix moyen au m² | 2 968 €/m² | 3 251 €/m² | 3 245 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 708 €/m² | 391 €/m² | 391 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 472 €/m² | 15 625 €/m² | 15 625 €/m² |
| Prix de vente médian | 158 000 € | 330 000 € | 328 315 € |
| Prix de vente moyen | 166 188 € | 339 897 € | 336 162 € |
| Vente la moins chère | 130 000 € | 54 400 € | 54 400 € |
| Vente la plus chère | 218 750 € | 1 250 000 € | 1 250 000 € |
| Surface moyenne | 56 m² | 107 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 182 | 186 |
186 ventes de logements ont été enregistrées à Saucats dans la base DVF, pour un prix médian de 3 227 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 833 €/m² et 3 588 €/m².
Les maisons (3 232 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 845 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 339 897 € pour 107 m², celui d'un appartement 166 188 € pour 56 m².
C'est 8,6 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 6,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +22,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 54 400 € et la plus chère à 1 250 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 391 €/m² à 15 625 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saucats
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 210 250 €67 m², 26 ventes | 3 072 €/m² |
| 4 pièces | 325 470 €90 m², 81 ventes | 3 311 €/m² |
| 5 pièces et plus | 418 000 €125 m², 71 ventes | 3 204 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saucats est un 4 pièces : 81 ventes, pour un prix médian de 325 470 € (90 m²). Comptez plutôt 418 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saucats
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 65 ventes (35 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saucats
- Population
- 3 548 hab.
- Densité
- 40 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,3 €/m²entre 11,7 €/m² et 17,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,0 %
- Loyer maison
- 11,8 €/m²entre 9,1 €/m² et 15,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,4 %
- Classement départemental
- 63e / 389du plus cher au moins cher
Saucats compte 3 548 habitants, pour une densité de 40 habitants par km². Sur la période, 186 logements y ont été vendus, soit environ 105 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saucats se classe 63e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 845 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 232 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Saucats
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saucats
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 833 | 3 250 | 3 205 | – | 45 |
| 2022 | – | 3 374 | 3 374 | +5,3 % | 51 |
| 2023 | 3 090 | 3 204 | 3 204 | −5 % | 30 |
| 2024 | 2 857 | 3 138 | 3 135 | −2,2 % | 27 |
| 2025 | – | 2 918 | 2 918 | −6,9 % | 33 |
À quelle période se vendent les logements à Saucats ?
À Saucats, les ventes se signent surtout en juillet et en avril (81 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mars. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saucats
- 2 800 – 3 185 €
- 3 185 – 3 311 €
- 3 311 – 3 337 €
- 3 337 – 3 514 €
- 3 514 – 3 873 €
Les rues les plus chères à Saucats
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Chemin de la Sabliere | 3 873 | 7 |
| Allée Montaigne | 3 724 | 5 |
| Chemin de Capet | 3 514 | 5 |
| Lotissement Bel Air | 3 505 | 5 |
| Lotissement du Branet | 3 337 | 5 |
Les rues les plus abordables à Saucats
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route d'Arcachon | 2 800 | 5 |
| Route du Medoc | 2 997 | 29 |
| Allée des Ajoncs | 3 185 | 12 |
| Lotissement les Bosquets de Branet | 3 204 | 5 |
| Lotissement le Hameau des Merisiers | 3 311 | 7 |
Prix au m² par rue à Saucats
- Route du Medoc29 ventes
- Allée des Ajoncs12 ventes
- Avenue Charles de Gaulle7 ventes
- Chemin de la Sabliere7 ventes
- Lotissement le Hameau des Merisiers7 ventes
- Allée Montaigne5 ventes
- Chemin de Capet5 ventes
- Lotissement Bel Air5 ventes
- Lotissement du Branet5 ventes
- Lotissement les Bosquets de Branet5 ventes
- Route d'Arcachon5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Cabanac-et-Villagrains2 830 €/m²
- La Brède3 493 €/m²
- Saint-Morillon3 205 €/m²
- Martillac3 492 €/m²
- Léognan3 621 €/m²
- Saint-Médard-d'Eyrans3 350 €/m²
- Saint-Selve3 286 €/m²
- Ayguemorte-les-Graves3 220 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saucats ?
Le prix médian est de 3 227 €/m², 2 845 €/m² pour un appartement et 3 232 €/m² pour une maison, d'après 186 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saucats ?
La vente la moins chère s'est conclue à 54 400 € et la plus chère à 1 250 000 €. Au m², les prix vont de 391 €/m² à 15 625 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saucats ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −6,9 % et le nombre de ventes de +22,2 %.
Quel est le loyer au m² à Saucats ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,3 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saucats est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.