Prix immobilier à Lugos (33830)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 62 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 933 € / m²- Le plus bas
- 775 € /m²
- Le plus haut
- 6 000 € /m²
- Prix moyen
- 317 961 €
- Ventes
- 62
Prix de l'immobilier à Lugos
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 933 €/m² | 2 933 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 189 – 3 513 € | 2 189 – 3 513 € |
| Prix moyen au m² | 2 952 €/m² | 2 952 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 775 €/m² | 775 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 000 €/m² | 6 000 €/m² |
| Prix de vente médian | 298 500 € | 298 500 € |
| Prix de vente moyen | 317 961 € | 317 961 € |
| Vente la moins chère | 112 500 € | 112 500 € |
| Vente la plus chère | 790 000 € | 790 000 € |
| Surface moyenne | 116 m² | 116 m² |
| Nombre de ventes | 62 | 62 |
À Lugos, le prix médian constaté est de 2 933 €/m², tous logements confondus, d'après 62 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 189 €/m² et 3 513 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 62 ventes, pour un prix moyen de 317 961 € et une surface moyenne de 116 m².
C'est 16,9 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 26,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +100 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 112 500 € et la plus chère à 790 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 775 €/m² à 6 000 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lugos
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 224 800 €78 m², 6 ventes | 3 420 €/m² |
| 3 pièces | 250 000 €80 m², 7 ventes | 3 125 €/m² |
| 4 pièces | 320 000 €105 m², 31 ventes | 2 997 €/m² |
| 5 pièces et plus | 359 110 €141 m², 17 ventes | 2 391 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lugos est un 4 pièces : 31 ventes, pour un prix médian de 320 000 € (105 m²). Comptez plutôt 359 110 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Lugos
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 5 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 14 ventes (23 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lugos
- Population
- 1 208 hab.
- Densité
- 19 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,7 €/m²entre 11,2 €/m² et 16,8 €/m²
- Loyer maison
- 11,8 €/m²entre 9,3 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 89e / 389du plus cher au moins cher
Lugos compte 1 208 habitants, pour une densité de 19 habitants par km². Sur la période, 62 logements y ont été vendus, soit environ 103 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lugos se classe 89e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,7 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 933 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lugos
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 653 | 2 653 | – | 23 |
| 2022 | – | 3 456 | 3 456 | +30,3 % | 15 |
| 2023 | – | 1 821 | 1 821 | −47,3 % | 6 |
| 2024 | – | 3 828 | 3 828 | +110,2 % | 6 |
| 2025 | – | 2 806 | 2 806 | −26,7 % | 12 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lugos
- 2 312 – 2 705 €
- 2 705 – 2 938 €
- 2 938 – 3 186 €
- 3 186 – 3 279 €
- 3 279 – 3 315 €
Prix au m² par rue à Lugos
- Rue de la Gare8 ventes
- Route de Ferrier6 ventes
- Rue Bois Perron6 ventes
- Rue de la Forge6 ventes
- Pist des Espiets5 ventes
- Route de Masse5 ventes
- Route des Vireries5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Salles3 323 €/m²
- Belin-Béliet2 883 €/m²
- Mios3 771 €/m²
- Le Barp3 390 €/m²
- Le Teich4 130 €/m²
- Biganos3 648 €/m²
- Hostens2 594 €/m²
- Saint-Magne2 763 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lugos ?
Le prix médian est de 2 933 €/m² et 2 933 €/m² pour une maison, d'après 62 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lugos ?
La vente la moins chère s'est conclue à 112 500 € et la plus chère à 790 000 €. Au m², les prix vont de 775 €/m² à 6 000 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lugos ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −26,7 % et le nombre de ventes de +100 %.
Quel est le loyer au m² à Lugos ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,7 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).