Prix immobilier Rue de Menan, La Teste-de-Buch
14 ventes de logements enregistrées dans cette voie de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
5 248 € / m²- Le plus bas
- 3 818 € /m²
- Le plus haut
- 6 463 € /m²
- Prix moyen
- 252 150 €
- Ventes
- 12
Maison, prix médian
7 650 € / m²- Le plus bas
- 7 648 € /m²
- Le plus haut
- 7 653 € /m²
- Prix moyen
- 975 500 €
- Ventes
- 2
Prix de l'immobilier Rue de Menan
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 5 248 €/m² | 7 650 €/m² | 5 328 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 4 844 – 5 510 € | 7 649 – 7 652 € | 4 979 – 5 746 € |
| Prix moyen au m² | 5 195 €/m² | 7 651 €/m² | 5 546 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 3 818 €/m² | 7 648 €/m² | 3 818 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 463 €/m² | 7 653 €/m² | 7 653 €/m² |
| Prix de vente médian | 221 400 € | 975 500 € | 228 100 € |
| Prix de vente moyen | 252 150 € | 975 500 € | 355 486 € |
| Vente la moins chère | 168 000 € | 826 000 € | 168 000 € |
| Vente la plus chère | 540 000 € | 1 125 000 € | 1 125 000 € |
| Surface moyenne | 48 m² | 128 m² | 60 m² |
| Nombre de ventes | 12 | 2 | 14 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 5 328 €/m² dans la voie Rue de Menan à La Teste-de-Buch, valeur médiane calculée sur 14 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 4 979 €/m² et 5 746 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 12 ventes, pour un prix moyen de 252 150 € et une surface moyenne de 48 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans l'ensemble de la commune, qui s'établit à 5 185 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 168 000 € et la plus chère à 1 125 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 3 818 €/m² à 7 653 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Rue de Menan se classe 65e sur 145 voies de La Teste-de-Buch pour le prix médian au m², de la plus chère à la plus abordable : elle est plus chère que 56 % des rues de la commune.
Elle est 6,6 % plus chère que les 8 rues situées à moins de 1,5 km, dont le prix médian est de 5 000 €/m².
Avec un loyer d'annonce estimé à 15,0 €/m² pour un appartement à La Teste-de-Buch, la rentabilité locative brute d'un appartement dans cette voie serait d'environ 3,4 % par an (loyers : estimations ANIL, Carte des loyers).
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les rues voisines
| Rue | Distance | Prix médian €/m² | Écart | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Rue des Poilus | 100 m | 5 222 | −2 % | 25 |
| Rue de Braouet | 150 m | 5 450 | +2,3 % | 13 |
| Square du Clos des Chenes | 150 m | 3 964 | −25,6 % | 6 |
| Rue du Général Gallieni | 200 m | 5 910 | +10,9 % | 12 |
| Rue Francois Legallais | 250 m | 5 000 | −6,2 % | 31 |
| Rue du Quatorze Juillet | 300 m | 4 770 | −10,5 % | 14 |
| Rue des Boyens | 300 m | 4 569 | −14,2 % | 15 |
| Avenue de Verdun | 300 m | 4 910 | −7,8 % | 28 |
Distance à vol d'oiseau entre les centres approximatifs des voies. Écart : prix de la rue voisine comparé à Rue de Menan.
Rue de Menan sur la carte des prix de La Teste-de-Buch
- 2 116 – 4 462 €
- 4 462 – 4 915 €
- 4 915 – 5 420 €
- 5 420 – 7 187 €
- 7 187 – 20 000 €
Autres rues à La Teste-de-Buch
- Rue Pierre Dignac47 ventes
- Rue du Pdt Carnot43 ventes
- Boulevard de l'Ocean Pyla41 ventes
- Avenue Charles de Gaulle40 ventes
- Allée Marie Dufaure Cazaux38 ventes
- Rue Victor Hugo38 ventes
- Rue des Allies31 ventes
- Rue Francois Legallais31 ventes
- Rue Notre Dame des Monts31 ventes
- Avenue de Verdun28 ventes
- Lotissement les Solariales28 ventes
- Rue du Domaine des Dunes26 ventes
- Avenue Saint Exupery25 ventes
- Rue des Poilus25 ventes
- Avenue des Huttiers24 ventes
- Rue Jean de Grailly24 ventes
- Avenue Pasteur22 ventes
- Rue Gaston de Foix22 ventes
- Rue Gustave Loude22 ventes
- Avenue Gustave Eiffel21 ventes
- Rue Andre Lesca21 ventes
- Rue du Coutoum21 ventes
- Rue du Chemin des Dames20 ventes
- Chemin de Braouet19 ventes
- Rue des Asphodeles19 ventes
- Rue du Captalat19 ventes
- Rue Francon19 ventes
- Chemin de la Procession18 ventes
- Rue des Platanes17 ventes
- Rue du Gen de Castelnau16 ventes