Prix immobilier à Villeneuve-d'Ascq (59650)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 3 247 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 776 € / m²- Le plus bas
- 390 € /m²
- Le plus haut
- 23 182 € /m²
- Prix moyen
- 153 540 €
- Ventes
- 1 318
Maison, prix médian
3 114 € / m²- Le plus bas
- 446 € /m²
- Le plus haut
- 11 203 € /m²
- Prix moyen
- 342 078 €
- Ventes
- 1 929
Prix de l'immobilier à Villeneuve-d'Ascq
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 776 €/m² | 3 114 €/m² | 3 024 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 085 – 4 483 € | 2 597 – 3 836 € | 2 404 – 3 955 € |
| Prix moyen au m² | 3 198 €/m² | 3 291 €/m² | 3 253 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 390 €/m² | 446 €/m² | 390 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 23 182 €/m² | 11 203 €/m² | 23 182 €/m² |
| Prix de vente médian | 139 000 € | 290 000 € | 220 000 € |
| Prix de vente moyen | 153 540 € | 342 078 € | 265 548 € |
| Vente la moins chère | 16 000 € | 33 438 € | 16 000 € |
| Vente la plus chère | 938 670 € | 2 700 000 € | 2 700 000 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 102 m² | 83 m² |
| Nombre de ventes | 1 318 | 1 929 | 3 247 |
À Villeneuve-d'Ascq, le prix médian constaté est de 3 024 €/m², tous logements confondus, d'après 3 247 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 404 €/m² et 3 955 €/m².
Les maisons (3 114 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 776 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 342 078 € pour 102 m², celui d'un appartement 153 540 € pour 55 m².
C'est 44,2 % au-dessus de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −5,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 16 000 € et la plus chère à 2 700 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 390 €/m² à 23 182 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Villeneuve-d'Ascq
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 92 720 €20 m², 337 ventes | – | 4 742 €/m² | – |
| 2 pièces | 143 250 €47 m², 308 ventes | 158 150 €61 m², 25 ventes | 2 955 €/m² | 2 929 €/m² |
| 3 pièces | 156 900 €65 m², 371 ventes | 210 000 €72 m², 205 ventes | 2 424 €/m² | 2 889 €/m² |
| 4 pièces | 166 000 €82 m², 225 ventes | 260 000 €86 m², 696 ventes | 2 007 €/m² | 3 052 €/m² |
| 5 pièces et plus | 191 000 €99 m², 77 ventes | 345 000 €108 m², 999 ventes | 2 043 €/m² | 3 241 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Villeneuve-d'Ascq est un 3 pièces : 371 ventes, pour un prix médian de 156 900 € (65 m²). Comptez plutôt 166 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 742 €/m² pour un studio, contre 2 007 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Villeneuve-d'Ascq est un 5 pièces ou plus : 999 ventes, pour un prix médian de 345 000 € (108 m²). Comptez plutôt 260 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Villeneuve-d'Ascq
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 6 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 3 000 €/m², avec 645 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Villeneuve-d'Ascq
- Population
- 62 868 hab.
- Densité
- 2 290 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,3 €/m²entre 11,4 €/m² et 18,0 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,2 %
- Loyer maison
- 13,5 €/m²entre 10,2 €/m² et 17,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
- Classement départemental
- 39e / 565du plus cher au moins cher
Villeneuve-d'Ascq compte 62 868 habitants, pour une densité de 2 290 habitants par km². Sur la période, 3 247 logements y ont été vendus, soit environ 103 ventes par an pour 10 000 habitants.
Villeneuve-d'Ascq fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 39e sur 565 communes du 59 (Nord) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 776 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 13,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 114 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Villeneuve-d'Ascq
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 544 | 3 063 | 3 497 | – | 912 |
| 2022 | 2 421 | 3 313 | 2 974 | −15 % | 751 |
| 2023 | 2 562 | 3 099 | 2 931 | −1,4 % | 514 |
| 2024 | 2 424 | 2 944 | 2 815 | −4 % | 551 |
| 2025 | 2 605 | 3 145 | 2 975 | +5,7 % | 519 |
À quelle période se vendent les logements à Villeneuve-d'Ascq ?
À Villeneuve-d'Ascq, les ventes se signent surtout en septembre et en juillet (21 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Villeneuve-d'Ascq
- 1 534 – 2 522 €
- 2 522 – 2 985 €
- 2 985 – 3 324 €
- 3 324 – 3 750 €
- 3 750 – 5 464 €
Les rues les plus chères à Villeneuve-d'Ascq
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Le Recueil | 5 464 | 10 |
| Allée de la Clairiere | 5 147 | 7 |
| Moulin Delmar | 5 144 | 14 |
| Avenue de Brigode | 5 077 | 36 |
| Avenue du Vieux Chateau | 5 076 | 8 |
Les rues les plus abordables à Villeneuve-d'Ascq
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Papillons | 1 530 | 5 |
| Rue Henri Ghesquieres | 1 534 | 8 |
| Rue Eugene Delacroix | 1 556 | 35 |
| Rue Vermeer | 1 605 | 8 |
| Rue Marcel Bouderiez | 1 652 | 24 |
Prix au m² par rue à Villeneuve-d'Ascq
- Bois Blancs205 ventes
- Boulevard Albert 1er82 ventes
- Rue de la Chevalerie82 ventes
- Rue Tremiere74 ventes
- Rue des Fusilles67 ventes
- Chemin des Chaumieres48 ventes
- Allée des Aromates43 ventes
- Allée des Colombiers42 ventes
- Rue Jean Jaures42 ventes
- Rue de l'Abbe Bonpain41 ventes
- Avenue de Brigode36 ventes
- Allée Chardin35 ventes
- Rue Eugene Delacroix35 ventes
- Chemin des Crieurs34 ventes
- Rue Alexandre Detroy32 ventes
- Rue de Lille32 ventes
- Rue Breughel31 ventes
- Rue Jules Guesde31 ventes
- Rue Ronsard31 ventes
- Boulevard de Valmy30 ventes
- Rue Gaston Baratte30 ventes
- Allée de la Frange28 ventes
- Rue de l'Abbe Cousin28 ventes
- Rue John Hadley28 ventes
- Rue de la Liberte27 ventes
- Avenue de Flandre25 ventes
- Rue des Recoltes25 ventes
- Rue Marcel Bouderiez24 ventes
- Rue de Babylone23 ventes
- Rue du Recueil23 ventes
- Rue Kleber23 ventes
- Rue du Huit Mai 194522 ventes
- Rue du Onze Novembre 191821 ventes
- Rue Jean Baptiste Bonte21 ventes
- Rue Jean Baptiste Lebas21 ventes
- Rue Jules Boucly21 ventes
- Rue Massena21 ventes
- Place Jean Moulin20 ventes
- Rue Claude Debussy20 ventes
- Rue des Veterans20 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mons-en-Barœul2 291 €/m²
- Lezennes2 822 €/m²
- Forest-sur-Marque3 142 €/m²
- Tressin3 240 €/m²
- Hem2 775 €/m²
- Anstaing3 264 €/m²
- Wasquehal3 207 €/m²
- Croix2 553 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villeneuve-d'Ascq ?
Le prix médian est de 3 024 €/m², 2 776 €/m² pour un appartement et 3 114 €/m² pour une maison, d'après 3 247 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Villeneuve-d'Ascq ?
La vente la moins chère s'est conclue à 16 000 € et la plus chère à 2 700 000 €. Au m², les prix vont de 390 €/m² à 23 182 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villeneuve-d'Ascq ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5,7 % et le nombre de ventes de −5,8 %.
Quel est le loyer au m² à Villeneuve-d'Ascq ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,3 €/m² pour un appartement et 13,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Villeneuve-d'Ascq est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.