Prix immobilier à Douai (59500)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 295 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 551 € / m²- Le plus bas
- 317 € /m²
- Le plus haut
- 9 021 € /m²
- Prix moyen
- 103 063 €
- Ventes
- 1 046
Maison, prix médian
1 580 € / m²- Le plus bas
- 323 € /m²
- Le plus haut
- 4 259 € /m²
- Prix moyen
- 159 329 €
- Ventes
- 1 249
Prix de l'immobilier à Douai
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 551 €/m² | 1 580 €/m² | 1 570 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 256 – 1 963 € | 1 200 – 1 994 € | 1 232 – 1 976 € |
| Prix moyen au m² | 1 660 €/m² | 1 624 €/m² | 1 640 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 317 €/m² | 323 €/m² | 317 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 021 €/m² | 4 259 €/m² | 9 021 €/m² |
| Prix de vente médian | 94 650 € | 142 000 € | 117 000 € |
| Prix de vente moyen | 103 063 € | 159 329 € | 133 685 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 20 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 476 150 € | 870 000 € | 870 000 € |
| Surface moyenne | 65 m² | 99 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 1 046 | 1 249 | 2 295 |
2 295 ventes de logements ont été enregistrées à Douai dans la base DVF, pour un prix médian de 1 570 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 232 €/m² et 1 976 €/m².
Les maisons (1 580 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 551 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 159 329 € pour 99 m², celui d'un appartement 103 063 € pour 65 m².
C'est 25,1 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +15,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 870 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 317 €/m² à 9 021 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Douai
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 49 000 €29 m², 135 ventes | 60 000 €50 m², 9 ventes | 1 667 €/m² | 1 550 €/m² |
| 2 pièces | 79 500 €45 m², 285 ventes | 67 900 €52 m², 43 ventes | 1 821 €/m² | 1 339 €/m² |
| 3 pièces | 109 900 €69 m², 304 ventes | 107 000 €68 m², 181 ventes | 1 542 €/m² | 1 525 €/m² |
| 4 pièces | 114 950 €86 m², 254 ventes | 131 950 €81 m², 394 ventes | 1 368 €/m² | 1 582 €/m² |
| 5 pièces et plus | 128 000 €101 m², 65 ventes | 168 775 €105 m², 622 ventes | 1 235 €/m² | 1 604 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Douai est un 3 pièces : 304 ventes, pour un prix médian de 109 900 € (69 m²). Comptez plutôt 114 950 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 667 €/m² pour un studio, contre 1 368 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Douai est un 5 pièces ou plus : 622 ventes, pour un prix médian de 168 775 € (105 m²). Comptez plutôt 131 950 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Douai
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 400 et 1 600 €/m², avec 374 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Douai
- Population
- 40 250 hab.
- Densité
- 2 387 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,5 €/m²entre 9,2 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,9 %
- Loyer maison
- 9,2 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,0 %
- Classement départemental
- 344e / 565du plus cher au moins cher
Douai compte 40 250 habitants, pour une densité de 2 387 habitants par km². Sur la période, 2 295 logements y ont été vendus, soit environ 114 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Douai se classe 344e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 551 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 580 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Douai
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 478 | 1 601 | 1 542 | – | 513 |
| 2022 | 1 560 | 1 655 | 1 600 | +3,8 % | 511 |
| 2023 | 1 628 | 1 550 | 1 567 | −2,1 % | 436 |
| 2024 | 1 496 | 1 564 | 1 515 | −3,3 % | 387 |
| 2025 | 1 667 | 1 532 | 1 592 | +5,1 % | 448 |
À quelle période se vendent les logements à Douai ?
À Douai, les ventes se signent surtout en décembre et en juin (36 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Douai
- 694 – 1 375 €
- 1 375 – 1 536 €
- 1 536 – 1 695 €
- 1 695 – 1 929 €
- 1 929 – 3 660 €
Les rues les plus chères à Douai
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Flandre | 3 660 | 13 |
| Rue de Bellain | 2 848 | 8 |
| Rue Saint Jean | 2 500 | 10 |
| Rue des Glacis | 2 490 | 16 |
| Rue Neuve Notre Dame | 2 412 | 6 |
Les rues les plus abordables à Douai
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Clarisses | 694 | 23 |
| Rue Victor Pecqueur | 958 | 5 |
| Rue Delcambre | 1 035 | 7 |
| Rue de Cuincy | 1 086 | 12 |
| Avenue des Capucines | 1 087 | 5 |
Prix au m² par rue à Douai
- Boulevard Jeanne d'Arc74 ventes
- Boulevard de la Republique58 ventes
- Boulevard Albert 1er50 ventes
- Boulevard Pasteur48 ventes
- Route de Tournai42 ventes
- Rue Morel42 ventes
- Rue Lefebvre d'Orval41 ventes
- Rue du Polygone37 ventes
- Rue Serval37 ventes
- Rue de Lambres36 ventes
- Rue Marguerite de Flandre34 ventes
- Quai Devigne33 ventes
- Rue de Cambrai33 ventes
- Rue de Paris32 ventes
- Rue du Fbg de Bethune31 ventes
- Avenue du Quatre Septembre29 ventes
- Avenue d'Alsace Lorraine27 ventes
- Rue Notre Dame des Wetz25 ventes
- Rue de Ferin24 ventes
- Rue des Clarisses23 ventes
- Rue Arthur Rimbaud21 ventes
- Rue de Roubaix21 ventes
- Rue Louis Bleriot21 ventes
- Rue Giroud19 ventes
- Rue d'Arras18 ventes
- Rue d'Ocre18 ventes
- Rue du Gouvernement18 ventes
- Rue de l'Abbaye des Pres17 ventes
- Avenue de Metz16 ventes
- Rue Alexandre Descatoire16 ventes
- Rue des Glacis16 ventes
- Rue du Fbg de Paris16 ventes
- Place d'Armes15 ventes
- Rue Guynemer15 ventes
- Rue Berthe Garnier14 ventes
- Rue de Bailliencourt14 ventes
- Rue des Blancs Mouchons14 ventes
- Rue Foucques14 ventes
- Rue Jean de Bologne14 ventes
- Avenue Georges Clemenceau13 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lambres-lez-Douai1 674 €/m²
- Cuincy1 793 €/m²
- Sin-le-Noble1 343 €/m²
- Waziers1 314 €/m²
- Flers-en-Escrebieux1 549 €/m²
- Lauwin-Planque1 791 €/m²
- Courchelettes1 724 €/m²
- Dechy1 351 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Douai ?
Le prix médian est de 1 570 €/m², 1 551 €/m² pour un appartement et 1 580 €/m² pour une maison, d'après 2 295 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Douai ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 870 000 €. Au m², les prix vont de 317 €/m² à 9 021 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Douai ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5,1 % et le nombre de ventes de +15,8 %.
Quel est le loyer au m² à Douai ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,5 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Douai est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.