Prix immobilier à Lambres-lez-Douai (59552)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 290 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 660 € / m²- Le plus bas
- 964 € /m²
- Le plus haut
- 2 720 € /m²
- Prix moyen
- 113 552 €
- Ventes
- 25
Maison, prix médian
1 679 € / m²- Le plus bas
- 625 € /m²
- Le plus haut
- 5 670 € /m²
- Prix moyen
- 159 563 €
- Ventes
- 265
Prix de l'immobilier à Lambres-lez-Douai
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 660 €/m² | 1 679 €/m² | 1 674 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 500 – 2 388 € | 1 330 – 2 028 € | 1 336 – 2 040 € |
| Prix moyen au m² | 1 850 €/m² | 1 737 €/m² | 1 747 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 964 €/m² | 625 €/m² | 625 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 720 €/m² | 5 670 €/m² | 5 670 €/m² |
| Prix de vente médian | 88 000 € | 146 000 € | 140 300 € |
| Prix de vente moyen | 113 552 € | 159 563 € | 155 596 € |
| Vente la moins chère | 65 000 € | 47 000 € | 47 000 € |
| Vente la plus chère | 351 950 € | 433 600 € | 433 600 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 92 m² | 90 m² |
| Nombre de ventes | 25 | 265 | 290 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 674 €/m² à Lambres-lez-Douai, valeur médiane calculée sur 290 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 336 €/m² et 2 040 €/m².
Les maisons (1 679 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 660 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 159 563 € pour 92 m², celui d'un appartement 113 552 € pour 60 m².
C'est 20,2 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +63 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 47 000 € et la plus chère à 433 600 €. Au m², les prix extrêmes vont de 625 €/m² à 5 670 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Lambres-lez-Douai
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 72 000 €46 m², 9 ventes | 93 450 €54 m², 8 ventes | 1 565 €/m² | 1 699 €/m² |
| 3 pièces | 98 950 €57 m², 14 ventes | 101 150 €70 m², 33 ventes | 1 832 €/m² | 1 606 €/m² |
| 4 pièces | – | 147 255 €84 m², 72 ventes | – | 1 766 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 156 350 €87 m², 151 ventes | – | 1 641 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Lambres-lez-Douai est un 3 pièces : 14 ventes, pour un prix médian de 98 950 € (57 m²). Comptez plutôt 72 000 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Lambres-lez-Douai est un 5 pièces ou plus : 151 ventes, pour un prix médian de 156 350 € (87 m²). Comptez plutôt 147 255 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Lambres-lez-Douai
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 800 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 200 et 1 400 €/m², avec 51 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Lambres-lez-Douai
- Population
- 4 883 hab.
- Densité
- 555 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,1 €/m²entre 9,6 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,8 %
- Loyer maison
- 9,0 €/m²entre 7,4 €/m² et 10,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,4 %
- Classement départemental
- 292e / 565du plus cher au moins cher
Lambres-lez-Douai compte 4 883 habitants, pour une densité de 555 habitants par km². Sur la période, 290 logements y ont été vendus, soit environ 119 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Lambres-lez-Douai se classe 292e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 660 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 679 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lambres-lez-Douai
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 654 | 1 694 | 1 694 | – | 55 |
| 2022 | 1 948 | 1 771 | 1 772 | +4,6 % | 67 |
| 2023 | 1 925 | 1 882 | 1 882 | +6,2 % | 47 |
| 2024 | 1 660 | 1 538 | 1 584 | −15,8 % | 46 |
| 2025 | 1 318 | 1 505 | 1 505 | −5 % | 75 |
À quelle période se vendent les logements à Lambres-lez-Douai ?
À Lambres-lez-Douai, les ventes se signent surtout en octobre et en décembre (41 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Lambres-lez-Douai
- 1 081 – 1 301 €
- 1 301 – 1 509 €
- 1 509 – 1 612 €
- 1 612 – 1 872 €
- 1 872 – 2 294 €
Les rues les plus chères à Lambres-lez-Douai
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Residence d'Auteuil | 2 294 | 7 |
| Rue de Normandie | 2 188 | 5 |
| Rue de Douai | 2 100 | 14 |
| Rue Gallieni | 1 942 | 25 |
| Rue de Picardie | 1 872 | 5 |
Les rues les plus abordables à Lambres-lez-Douai
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Victor Hugo | 1 081 | 5 |
| Rue Gabriel Peri | 1 237 | 5 |
| Route Nationale le Raquet | 1 282 | 8 |
| Rue Pierre Semard | 1 284 | 9 |
| Résidence les Marlieres | 1 301 | 5 |
Prix au m² par rue à Lambres-lez-Douai
- Rue Jean Baptiste Lebas31 ventes
- Rue Gallieni25 ventes
- Faubourg d'Arras14 ventes
- Rue de Douai14 ventes
- Rue du Marechal Joffre14 ventes
- Rue de la Republique13 ventes
- Rue du Marechal Leclerc12 ventes
- Rue Carnot10 ventes
- Rue Pierre Semard9 ventes
- Résidence Alexis Macart8 ventes
- Route Nationale le Raquet8 ventes
- Rue de Lorraine8 ventes
- Residence d'Auteuil7 ventes
- Rue Pasteur7 ventes
- Rue Clemenceau6 ventes
- Résidence les Marlieres5 ventes
- Rue de Courchelettes5 ventes
- Rue de la Sensee5 ventes
- Rue de Normandie5 ventes
- Rue de Picardie5 ventes
- Rue du Marechal Foch5 ventes
- Rue Gabriel Peri5 ventes
- Rue Guynemer5 ventes
- Rue Victor Hugo5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Courchelettes1 724 €/m²
- Douai1 570 €/m²
- Férin1 818 €/m²
- Sin-le-Noble1 343 €/m²
- Cuincy1 793 €/m²
- Gœulzin1 920 €/m²
- Dechy1 351 €/m²
- Lauwin-Planque1 791 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lambres-lez-Douai ?
Le prix médian est de 1 674 €/m², 1 660 €/m² pour un appartement et 1 679 €/m² pour une maison, d'après 290 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lambres-lez-Douai ?
La vente la moins chère s'est conclue à 47 000 € et la plus chère à 433 600 €. Au m², les prix vont de 625 €/m² à 5 670 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lambres-lez-Douai ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −5 % et le nombre de ventes de +63 %.
Quel est le loyer au m² à Lambres-lez-Douai ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,1 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Lambres-lez-Douai est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.