Prix immobilier à Cuincy (59553)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 347 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 067 € / m²- Le plus bas
- 1 143 € /m²
- Le plus haut
- 2 267 € /m²
- Prix moyen
- 116 000 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
1 790 € / m²- Le plus bas
- 366 € /m²
- Le plus haut
- 3 688 € /m²
- Prix moyen
- 161 538 €
- Ventes
- 343
Prix de l'immobilier à Cuincy
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 067 €/m² | 1 790 €/m² | 1 793 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 836 – 2 117 € | 1 462 – 2 080 € | 1 462 – 2 080 € |
| Prix moyen au m² | 1 886 €/m² | 1 797 €/m² | 1 798 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 143 €/m² | 366 €/m² | 366 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 267 €/m² | 3 688 €/m² | 3 688 €/m² |
| Prix de vente médian | 124 000 € | 155 000 € | 155 000 € |
| Prix de vente moyen | 116 000 € | 161 538 € | 161 013 € |
| Vente la moins chère | 80 000 € | 29 601 € | 29 601 € |
| Vente la plus chère | 136 000 € | 420 000 € | 420 000 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 91 m² | 90 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 343 | 347 |
À Cuincy, le prix médian constaté est de 1 793 €/m², tous logements confondus, d'après 347 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 462 €/m² et 2 080 €/m².
Les appartements (2 067 €/m²) se vendent 15,5 % plus cher au m² que les maisons (1 790 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 161 538 € pour 91 m², contre 116 000 € pour un appartement de 63 m².
C'est 14,5 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 7,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +27,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 29 601 € et la plus chère à 420 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 366 €/m² à 3 688 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cuincy
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 122 000 €60 m², 5 ventes | 1 832 €/m² |
| 3 pièces | 125 000 €72 m², 32 ventes | 1 735 €/m² |
| 4 pièces | 156 000 €82 m², 147 ventes | 1 882 €/m² |
| 5 pièces et plus | 158 000 €93 m², 159 ventes | 1 742 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cuincy est un 5 pièces ou plus : 159 ventes, pour un prix médian de 158 000 € (93 m²). Comptez plutôt 156 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Cuincy
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 800 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 800 et 2 000 €/m², avec 61 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cuincy
- Population
- 6 467 hab.
- Densité
- 924 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,2 €/m²entre 11,6 €/m² et 17,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,2 %
- Loyer maison
- 9,2 €/m²entre 7,6 €/m² et 11,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,2 %
- Classement départemental
- 247e / 565du plus cher au moins cher
Cuincy compte 6 467 habitants, pour une densité de 924 habitants par km². Sur la période, 347 logements y ont été vendus, soit environ 107 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cuincy se classe 247e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 067 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 790 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cuincy
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 769 | 1 769 | – | 79 |
| 2022 | 1 705 | 1 771 | 1 771 | +0,1 % | 73 |
| 2023 | – | 1 928 | 1 928 | +8,9 % | 61 |
| 2024 | 2 067 | 1 702 | 1 711 | −11,3 % | 59 |
| 2025 | 2 067 | 1 834 | 1 836 | +7,3 % | 75 |
À quelle période se vendent les logements à Cuincy ?
À Cuincy, les ventes se signent surtout en septembre et en juillet (49 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cuincy
- 1 123 – 1 504 €
- 1 504 – 1 742 €
- 1 742 – 1 850 €
- 1 850 – 1 906 €
- 1 906 – 2 244 €
Les rues les plus chères à Cuincy
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Lavandes | 2 244 | 9 |
| Rue des Colchiques | 2 209 | 8 |
| Avenue General de Gaulle | 1 970 | 7 |
| Rue du Card Allen | 1 959 | 5 |
| Rue Jean Jaures | 1 936 | 30 |
Les rues les plus abordables à Cuincy
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Leon Blum | 1 123 | 5 |
| Rue Pasteur | 1 235 | 5 |
| Avenue des Sorbiers | 1 434 | 16 |
| Rue Felix Robaut | 1 440 | 6 |
| Avenue des Peupliers | 1 460 | 6 |
Prix au m² par rue à Cuincy
- Rue Jean Jaures30 ventes
- Avenue des Sorbiers16 ventes
- Rue de l'Egalite12 ventes
- Rue du Faubourg d'Esquerchin12 ventes
- Avenue des Acacias9 ventes
- Rue des Lavandes9 ventes
- Rue des Colchiques8 ventes
- Rue Francois Anicot8 ventes
- Avenue General de Gaulle7 ventes
- Rue Antoine de Blondel7 ventes
- Rue Charles Behague7 ventes
- Avenue des Peupliers6 ventes
- Rue Felix Robaut6 ventes
- Rue Gauguin6 ventes
- Rue Jules Valles6 ventes
- Rue Maximilien Robespierre6 ventes
- Rue Paul Verlaine6 ventes
- Rue Van Gogh6 ventes
- Avenue des Pins5 ventes
- Avenue Kennedy5 ventes
- Rue du Card Allen5 ventes
- Rue Jean Baptiste Clement5 ventes
- Rue Leon Blum5 ventes
- Rue Marguerite Yourcenar5 ventes
- Rue Pasteur5 ventes
- Rue Vaillant Couturier5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lauwin-Planque1 791 €/m²
- Flers-en-Escrebieux1 549 €/m²
- Douai1 570 €/m²
- Esquerchin1 667 €/m²
- Lambres-lez-Douai1 674 €/m²
- Auby1 396 €/m²
- Courchelettes1 724 €/m²
- Waziers1 314 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cuincy ?
Le prix médian est de 1 793 €/m², 2 067 €/m² pour un appartement et 1 790 €/m² pour une maison, d'après 347 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cuincy ?
La vente la moins chère s'est conclue à 29 601 € et la plus chère à 420 000 €. Au m², les prix vont de 366 €/m² à 3 688 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cuincy ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +7,3 % et le nombre de ventes de +27,1 %.
Quel est le loyer au m² à Cuincy ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,2 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cuincy est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.