Prix immobilier à Waziers (59119)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 303 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 150 € / m²- Le plus bas
- 802 € /m²
- Le plus haut
- 1 498 € /m²
- Prix moyen
- 97 450 €
- Ventes
- 2
Maison, prix médian
1 314 € / m²- Le plus bas
- 323 € /m²
- Le plus haut
- 5 352 € /m²
- Prix moyen
- 123 265 €
- Ventes
- 301
Prix de l'immobilier à Waziers
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 150 €/m² | 1 314 €/m² | 1 314 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 976 – 1 324 € | 1 058 – 1 685 € | 1 057 – 1 680 € |
| Prix moyen au m² | 1 150 €/m² | 1 391 €/m² | 1 389 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 802 €/m² | 323 €/m² | 323 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 498 €/m² | 5 352 €/m² | 5 352 €/m² |
| Prix de vente médian | 97 450 € | 114 100 € | 114 000 € |
| Prix de vente moyen | 97 450 € | 123 265 € | 123 094 € |
| Vente la moins chère | 89 900 € | 24 000 € | 24 000 € |
| Vente la plus chère | 105 000 € | 380 000 € | 380 000 € |
| Surface moyenne | 96 m² | 90 m² | 90 m² |
| Nombre de ventes | 2 | 301 | 303 |
À Waziers, le prix médian constaté est de 1 314 €/m², tous logements confondus, d'après 303 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 057 €/m² et 1 680 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 2 ventes, pour un prix moyen de 97 450 € et une surface moyenne de 96 m².
C'est 37,3 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 11,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +73,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 24 000 € et la plus chère à 380 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 323 €/m² à 5 352 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Waziers
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 69 500 €54 m², 14 ventes | 1 322 €/m² |
| 3 pièces | 87 900 €71 m², 61 ventes | 1 247 €/m² |
| 4 pièces | 120 950 €84 m², 102 ventes | 1 396 €/m² |
| 5 pièces et plus | 133 000 €99 m², 121 ventes | 1 277 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Waziers est un 5 pièces ou plus : 121 ventes, pour un prix médian de 133 000 € (99 m²). Comptez plutôt 120 950 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Waziers
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 600 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 200 €/m², avec 56 ventes (18 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Waziers
- Population
- 7 266 hab.
- Densité
- 1 678 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,5 €/m²entre 8,3 €/m² et 13,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 11,0 %
- Loyer maison
- 8,4 €/m²entre 6,9 €/m² et 10,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,7 %
- Classement départemental
- 438e / 565du plus cher au moins cher
Waziers compte 7 266 habitants, pour une densité de 1 678 habitants par km². Sur la période, 303 logements y ont été vendus, soit environ 83 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Waziers se classe 438e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 150 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 11,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 314 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Waziers
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 150 | 1 475 | 1 475 | – | 76 |
| 2022 | – | 1 328 | 1 328 | −10 % | 57 |
| 2023 | – | 1 190 | 1 190 | −10,4 % | 47 |
| 2024 | – | 1 448 | 1 448 | +21,7 % | 45 |
| 2025 | – | 1 284 | 1 284 | −11,3 % | 78 |
À quelle période se vendent les logements à Waziers ?
À Waziers, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (58 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Waziers
- 813 – 1 058 €
- 1 058 – 1 276 €
- 1 276 – 1 325 €
- 1 325 – 1 547 €
- 1 547 – 1 897 €
Les rues les plus chères à Waziers
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Plaine | 1 897 | 5 |
| Rue Marcel Bultez | 1 606 | 17 |
| Rue des Freres Martel | 1 599 | 27 |
| Rue Faidherbe | 1 591 | 5 |
| Rue Maurice Facon | 1 547 | 8 |
Les rues les plus abordables à Waziers
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Madame | 813 | 5 |
| Rue Jules Ferry | 987 | 11 |
| Rue du Huit Mai 1945 | 1 038 | 8 |
| Rue Gustave Deloeil | 1 056 | 11 |
| Rue P Vaillant Couturier | 1 058 | 12 |
Prix au m² par rue à Waziers
- Rue des Freres Martel27 ventes
- Rue Marcel Bultez17 ventes
- Rue du Calvaire14 ventes
- Rue Benjamin Favre13 ventes
- Rue Pasteur13 ventes
- Rue Francisco Ferrer12 ventes
- Rue P Vaillant Couturier12 ventes
- Rue Gustave Deloeil11 ventes
- Rue Jules Ferry11 ventes
- Route de Tournai10 ventes
- Rue Celestin Dubois10 ventes
- Rue Lucien Moreau9 ventes
- Rue Michel Sanchez9 ventes
- Rue Antoine Coet8 ventes
- Rue du Huit Mai 19458 ventes
- Rue Maurice Facon8 ventes
- Rue Auguste Patin7 ventes
- Rue des Saules6 ventes
- Place Alcide Moche5 ventes
- Rue de la Plaine5 ventes
- Rue Faidherbe5 ventes
- Rue Madame5 ventes
- Rue Victor Hugo5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Douai1 570 €/m²
- Sin-le-Noble1 343 €/m²
- Roost-Warendin1 619 €/m²
- Flers-en-Escrebieux1 549 €/m²
- Râches1 551 €/m²
- Lallaing1 667 €/m²
- Dechy1 351 €/m²
- Anhiers1 568 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Waziers ?
Le prix médian est de 1 314 €/m², 1 150 €/m² pour un appartement et 1 314 €/m² pour une maison, d'après 303 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Waziers ?
La vente la moins chère s'est conclue à 24 000 € et la plus chère à 380 000 €. Au m², les prix vont de 323 €/m² à 5 352 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Waziers ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −11,3 % et le nombre de ventes de +73,3 %.
Quel est le loyer au m² à Waziers ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,5 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Waziers est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 11,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.