Prix immobilier à Roost-Warendin (59286)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 291 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
706 € / m²- Le plus bas
- 600 € /m²
- Le plus haut
- 1 269 € /m²
- Prix moyen
- 60 569 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
1 622 € / m²- Le plus bas
- 429 € /m²
- Le plus haut
- 4 459 € /m²
- Prix moyen
- 157 878 €
- Ventes
- 287
Prix de l'immobilier à Roost-Warendin
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 706 €/m² | 1 622 €/m² | 1 619 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 622 – 904 € | 1 300 – 2 106 € | 1 292 – 2 100 € |
| Prix moyen au m² | 820 €/m² | 1 697 €/m² | 1 685 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 600 €/m² | 429 €/m² | 429 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 269 €/m² | 4 459 €/m² | 4 459 €/m² |
| Prix de vente médian | 62 625 € | 148 000 € | 146 644 € |
| Prix de vente moyen | 60 569 € | 157 878 € | 156 541 € |
| Vente la moins chère | 27 000 € | 30 000 € | 27 000 € |
| Vente la plus chère | 90 025 € | 465 000 € | 465 000 € |
| Surface moyenne | 73 m² | 93 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 287 | 291 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 619 €/m² à Roost-Warendin, valeur médiane calculée sur 291 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 292 €/m² et 2 100 €/m².
Les maisons (1 622 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (706 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 157 878 € pour 93 m², celui d'un appartement 60 569 € pour 73 m².
C'est 22,8 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 14,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 27 000 € et la plus chère à 465 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 429 €/m² à 4 459 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Roost-Warendin
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 102 900 €59 m², 13 ventes | 1 871 €/m² |
| 3 pièces | 84 900 €59 m², 49 ventes | 1 439 €/m² |
| 4 pièces | 139 000 €88 m², 90 ventes | 1 612 €/m² |
| 5 pièces et plus | 167 400 €100 m², 135 ventes | 1 702 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Roost-Warendin est un 5 pièces ou plus : 135 ventes, pour un prix médian de 167 400 € (100 m²). Comptez plutôt 139 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Roost-Warendin
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 200 et 1 400 €/m², avec 48 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Roost-Warendin
- Population
- 5 956 hab.
- Densité
- 833 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,2 €/m²entre 11,6 €/m² et 17,3 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 24,1 %
- Loyer maison
- 9,2 €/m²entre 7,4 €/m² et 11,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,8 %
- Classement départemental
- 323e / 565du plus cher au moins cher
Roost-Warendin compte 5 956 habitants, pour une densité de 833 habitants par km². Sur la période, 291 logements y ont été vendus, soit environ 98 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Roost-Warendin se classe 323e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (706 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 24,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 622 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Roost-Warendin
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 600 | 1 579 | 1 574 | – | 60 |
| 2022 | 1 269 | 1 438 | 1 432 | −9 % | 68 |
| 2023 | 706 | 1 691 | 1 653 | +15,4 % | 59 |
| 2024 | – | 1 614 | 1 614 | −2,4 % | 52 |
| 2025 | – | 1 853 | 1 853 | +14,8 % | 52 |
À quelle période se vendent les logements à Roost-Warendin ?
À Roost-Warendin, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (69 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en mai. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Roost-Warendin
- 1 138 – 1 406 €
- 1 406 – 1 548 €
- 1 548 – 1 757 €
- 1 757 – 1 980 €
- 1 980 – 2 382 €
Les rues les plus chères à Roost-Warendin
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Martyrs Resistance | 2 382 | 7 |
| Rue des Brasseries | 2 307 | 9 |
| Rue Joliot Curie | 2 087 | 12 |
| Rue Pasteur | 1 980 | 8 |
| Rue Albert Camus | 1 972 | 8 |
Les rues les plus abordables à Roost-Warendin
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cité Belleforriere All a | 1 138 | 6 |
| Rue Jean Zay | 1 250 | 5 |
| Rue Jean Jaures | 1 299 | 19 |
| Cité Belleforriere All R | 1 389 | 7 |
| Rue Emile Zola | 1 406 | 12 |
Prix au m² par rue à Roost-Warendin
- Rue Edouard Vaillant23 ventes
- Rue Anatole France19 ventes
- Rue Jean Jaures19 ventes
- Rue Jean Moulin14 ventes
- Rue Voltaire13 ventes
- Rue Emile Zola12 ventes
- Rue Joliot Curie12 ventes
- Rue des Brasseries9 ventes
- Rue Albert Camus8 ventes
- Rue Leon Blum8 ventes
- Rue Pasteur8 ventes
- Avenue du 8 Mai7 ventes
- Avenue Martyrs Resistance7 ventes
- Cité Belleforriere All R7 ventes
- Cité Belleforriere All a6 ventes
- Rue Francisco Ferrer6 ventes
- Rue Jean Baptiste Lebas6 ventes
- Cité Belleforriere All F5 ventes
- Rue des Tourbieres5 ventes
- Rue Jean Zay5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Raimbeaucourt1 872 €/m²
- Râches1 551 €/m²
- Auby1 396 €/m²
- Waziers1 314 €/m²
- Flers-en-Escrebieux1 549 €/m²
- Anhiers1 568 €/m²
- Moncheaux2 223 €/m²
- Douai1 570 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Roost-Warendin ?
Le prix médian est de 1 619 €/m², 706 €/m² pour un appartement et 1 622 €/m² pour une maison, d'après 291 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Roost-Warendin ?
La vente la moins chère s'est conclue à 27 000 € et la plus chère à 465 000 €. Au m², les prix vont de 429 €/m² à 4 459 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Roost-Warendin ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +14,8 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Roost-Warendin ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,2 €/m² pour un appartement et 9,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Roost-Warendin est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 24,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.