Prix immobilier à Râches (59194)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 149 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 551 € / m²- Le plus bas
- 389 € /m²
- Le plus haut
- 3 416 € /m²
- Prix moyen
- 156 331 €
- Ventes
- 149
Prix de l'immobilier à Râches
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 551 €/m² | 1 551 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 204 – 1 977 € | 1 204 – 1 977 € |
| Prix moyen au m² | 1 598 €/m² | 1 598 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 389 €/m² | 389 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 416 €/m² | 3 416 €/m² |
| Prix de vente médian | 140 000 € | 140 000 € |
| Prix de vente moyen | 156 331 € | 156 331 € |
| Vente la moins chère | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 475 000 € | 475 000 € |
| Surface moyenne | 100 m² | 100 m² |
| Nombre de ventes | 149 | 149 |
À Râches, le prix médian constaté est de 1 551 €/m², tous logements confondus, d'après 149 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 204 €/m² et 1 977 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 149 ventes, pour un prix moyen de 156 331 € et une surface moyenne de 100 m².
C'est 26 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +3,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 475 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 389 €/m² à 3 416 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Râches
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 103 950 €77 m², 28 ventes | 1 354 €/m² |
| 4 pièces | 142 700 €89 m², 65 ventes | 1 571 €/m² |
| 5 pièces et plus | 163 050 €105 m², 52 ventes | 1 626 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Râches est un 4 pièces : 65 ventes, pour un prix médian de 142 700 € (89 m²). Comptez plutôt 163 050 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Râches
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 200 et 1 400 €/m², avec 29 ventes (19 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Râches
- Population
- 2 672 hab.
- Densité
- 551 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,2 €/m²entre 11,6 €/m² et 17,3 €/m²
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 7,2 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,0 %
- Classement départemental
- 348e / 565du plus cher au moins cher
Râches compte 2 672 habitants, pour une densité de 551 habitants par km². Sur la période, 149 logements y ont été vendus, soit environ 112 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Râches se classe 348e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 551 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Râches
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 661 | 1 661 | – | 37 |
| 2022 | – | 1 253 | 1 253 | −24,6 % | 25 |
| 2023 | – | 1 588 | 1 588 | +26,7 % | 26 |
| 2024 | – | 1 553 | 1 553 | −2,2 % | 30 |
| 2025 | – | 1 538 | 1 538 | −1 % | 31 |
À quelle période se vendent les logements à Râches ?
À Râches, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (85 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Râches
- 980 – 1 246 €
- 1 246 – 1 290 €
- 1 290 – 1 587 €
- 1 587 – 1 831 €
- 1 831 – 1 955 €
Les rues les plus chères à Râches
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Ecoles | 1 955 | 5 |
| Rue Pierre Lembrez | 1 854 | 20 |
| Rue de la Paix | 1 831 | 5 |
| Rue du Vert Debout | 1 689 | 7 |
| Rue de la Gare | 1 587 | 7 |
Les rues les plus abordables à Râches
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Florentin Debruille | 980 | 5 |
| Rue Jean Jaures | 1 242 | 6 |
| Rue Joseph et Gustave Lebreux | 1 246 | 9 |
| Route Nationale | 1 262 | 35 |
| Rue de Baillon | 1 290 | 10 |
Prix au m² par rue à Râches
- Route Nationale35 ventes
- Rue Pierre Lembrez20 ventes
- Rue de Baillon10 ventes
- Rue Joseph et Gustave Lebreux9 ventes
- Rue de la Gare7 ventes
- Rue du Vert Debout7 ventes
- Rue Pasteur7 ventes
- Rue Jean Jaures6 ventes
- Rue de la Paix5 ventes
- Rue des Ecoles5 ventes
- Rue Florentin Debruille5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Anhiers1 568 €/m²
- Roost-Warendin1 619 €/m²
- Raimbeaucourt1 872 €/m²
- Lallaing1 667 €/m²
- Waziers1 314 €/m²
- Flines-lez-Raches2 000 €/m²
- Faumont2 498 €/m²
- Flers-en-Escrebieux1 549 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Râches ?
Le prix médian est de 1 551 €/m² et 1 551 €/m² pour une maison, d'après 149 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Râches ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 475 000 €. Au m², les prix vont de 389 €/m² à 3 416 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Râches ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1 % et le nombre de ventes de +3,3 %.
Quel est le loyer au m² à Râches ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,2 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).