Prix immobilier à Saint-Gaudens (31800)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 007 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 128 € / m²- Le plus bas
- 316 € /m²
- Le plus haut
- 2 188 € /m²
- Prix moyen
- 57 701 €
- Ventes
- 503
Maison, prix médian
1 414 € / m²- Le plus bas
- 326 € /m²
- Le plus haut
- 6 699 € /m²
- Prix moyen
- 148 729 €
- Ventes
- 504
Prix de l'immobilier à Saint-Gaudens
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 128 €/m² | 1 414 €/m² | 1 233 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 879 – 1 308 € | 1 073 – 1 720 € | 958 – 1 518 € |
| Prix moyen au m² | 1 099 €/m² | 1 448 €/m² | 1 273 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 316 €/m² | 326 €/m² | 316 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 188 €/m² | 6 699 €/m² | 6 699 €/m² |
| Prix de vente médian | 53 500 € | 137 700 € | 81 152 € |
| Prix de vente moyen | 57 701 € | 148 729 € | 103 260 € |
| Vente la moins chère | 12 000 € | 20 000 € | 12 000 € |
| Vente la plus chère | 298 620 € | 525 000 € | 525 000 € |
| Surface moyenne | 54 m² | 106 m² | 80 m² |
| Nombre de ventes | 503 | 504 | 1 007 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 233 €/m² à Saint-Gaudens, valeur médiane calculée sur 1 007 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 958 €/m² et 1 518 €/m².
Les maisons (1 414 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 128 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 148 729 € pour 106 m², celui d'un appartement 57 701 € pour 54 m².
C'est 56,6 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Saint-Gaudens.
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 525 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 316 €/m² à 6 699 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Gaudens
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 32 500 €28 m², 46 ventes | 46 822 €86 m², 5 ventes | 1 164 €/m² | 755 €/m² |
| 2 pièces | 50 000 €43 m², 224 ventes | 106 670 €70 m², 10 ventes | 1 190 €/m² | 1 556 €/m² |
| 3 pièces | 64 000 €60 m², 151 ventes | 115 000 €76 m², 103 ventes | 1 094 €/m² | 1 452 €/m² |
| 4 pièces | 60 000 €70 m², 73 ventes | 134 450 €93 m², 194 ventes | 857 €/m² | 1 497 €/m² |
| 5 pièces et plus | 85 000 €90 m², 9 ventes | 152 000 €126 m², 192 ventes | 944 €/m² | 1 296 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Gaudens est un 2 pièces : 224 ventes, pour un prix médian de 50 000 € (43 m²). Comptez plutôt 64 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 164 €/m² pour un studio, contre 857 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Gaudens est un 4 pièces : 194 ventes, pour un prix médian de 134 450 € (93 m²). Comptez plutôt 152 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Saint-Gaudens
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 200 €/m², avec 198 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Gaudens
- Population
- 12 139 hab.
- Densité
- 437 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,8 €/m²entre 8,0 €/m² et 12,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 10,4 %
- Loyer maison
- 10,3 €/m²entre 7,9 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,8 %
- Classement départemental
- 290e / 307du plus cher au moins cher
Saint-Gaudens compte 12 139 habitants, pour une densité de 437 habitants par km². Sur la période, 1 007 logements y ont été vendus, soit environ 166 ventes par an pour 10 000 habitants.
Saint-Gaudens fait partie des communes les plus abordables du département : 290e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 128 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 10,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,3 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 414 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Gaudens
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 040 | 1 318 | 1 143 | – | 239 |
| 2022 | 1 047 | 1 437 | 1 271 | +11,2 % | 216 |
| 2023 | 1 190 | 1 439 | 1 255 | −1,3 % | 189 |
| 2024 | 1 158 | 1 364 | 1 250 | −0,4 % | 171 |
| 2025 | 1 146 | 1 479 | 1 248 | −0,2 % | 192 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Gaudens ?
À Saint-Gaudens, les ventes se signent surtout en juillet et en décembre (35 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Gaudens
- 582 – 971 €
- 971 – 1 207 €
- 1 207 – 1 327 €
- 1 327 – 1 505 €
- 1 505 – 1 926 €
Les rues les plus chères à Saint-Gaudens
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Route de la Serre de Cazaux | 1 926 | 10 |
| Rue des Cimes | 1 862 | 9 |
| Rue Mozart | 1 742 | 6 |
| Avenue du Cagire | 1 701 | 8 |
| Boulevard Leconte de Lisle | 1 686 | 5 |
Les rues les plus abordables à Saint-Gaudens
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Residence | 582 | 19 |
| Rue de la Republique | 640 | 7 |
| Boulevard d'Encore | 664 | 25 |
| Rue des Clairs Logis | 687 | 9 |
| Avenue Gal Leclerc | 822 | 10 |
Prix au m² par rue à Saint-Gaudens
- Rue des Fontaines56 ventes
- Rue Jean Adoue50 ventes
- Avenue Francois Mitterrand47 ventes
- Rue Charles Baudelaire42 ventes
- Avenue de Boulogne41 ventes
- Avenue Anselme Arrieu32 ventes
- Avenue de l'Isle29 ventes
- Boulevard d'Encore25 ventes
- Chemin de Chire25 ventes
- Rue de Marsoulas22 ventes
- Rpe de la Cahusse21 ventes
- Rue Lucien Ducasse20 ventes
- Rue de la Residence19 ventes
- Boulevard des Pyrenees15 ventes
- Rue de l'Independance15 ventes
- Rue Robert Schuman13 ventes
- Avenue Mal Joffre11 ventes
- Route de Landorthe11 ventes
- Avenue Gal Leclerc10 ventes
- Place du Pilat10 ventes
- Route de la Serre de Cazaux10 ventes
- Rue Aristide Briand10 ventes
- Avenue Mal Foch9 ventes
- Rue des Cimes9 ventes
- Rue des Clairs Logis9 ventes
- Rue Mondon9 ventes
- Avenue du Cagire8 ventes
- Place de la Brasserie Saint Paul8 ventes
- Rue d'Avranches8 ventes
- Rue Guynemer8 ventes
- Rue Jean Vidailhet8 ventes
- Rue Olivier de Serres8 ventes
- Allée de Gascogne7 ventes
- Avenue Gallieni7 ventes
- Rue de la Republique7 ventes
- Rue du Docteur Schweitzer7 ventes
- Rue du Docteur Tavera7 ventes
- Rue du Pouech7 ventes
- Rue Louis Payrau7 ventes
- Rue Chateaubriand6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Miramont-de-Comminges818 €/m²
- Valentine896 €/m²
- Saux-et-Pomarède1 875 €/m²
- Estancarbon1 726 €/m²
- Landorthe1 820 €/m²
- Rieucazé872 €/m²
- Aspret-Sarrat1 566 €/m²
- Villeneuve-de-Rivière1 631 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Gaudens ?
Le prix médian est de 1 233 €/m², 1 128 €/m² pour un appartement et 1 414 €/m² pour une maison, d'après 1 007 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Gaudens ?
La vente la moins chère s'est conclue à 12 000 € et la plus chère à 525 000 €. Au m², les prix vont de 316 €/m² à 6 699 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Gaudens ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,2 % et le nombre de ventes de +12,3 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Gaudens ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,8 €/m² pour un appartement et 10,3 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Gaudens est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 10,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.