Prix immobilier à Villeneuve-de-Rivière (31800)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 107 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
726 € / m²- Le plus bas
- 378 € /m²
- Le plus haut
- 1 103 € /m²
- Prix moyen
- 46 875 €
- Ventes
- 4
Maison, prix médian
1 687 € / m²- Le plus bas
- 536 € /m²
- Le plus haut
- 4 056 € /m²
- Prix moyen
- 193 727 €
- Ventes
- 103
Prix de l'immobilier à Villeneuve-de-Rivière
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 726 €/m² | 1 687 €/m² | 1 631 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 555 – 904 € | 1 200 – 1 984 € | 1 134 – 1 966 € |
| Prix moyen au m² | 733 €/m² | 1 643 €/m² | 1 609 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 378 €/m² | 536 €/m² | 378 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 103 €/m² | 4 056 €/m² | 4 056 €/m² |
| Prix de vente médian | 39 250 € | 190 000 € | 187 400 € |
| Prix de vente moyen | 46 875 € | 193 727 € | 188 237 € |
| Vente la moins chère | 34 000 € | 28 000 € | 28 000 € |
| Vente la plus chère | 75 000 € | 486 750 € | 486 750 € |
| Surface moyenne | 67 m² | 119 m² | 117 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 103 | 107 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 631 €/m² à Villeneuve-de-Rivière, valeur médiane calculée sur 107 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 134 €/m² et 1 966 €/m².
Les maisons (1 687 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (726 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 193 727 € pour 119 m², celui d'un appartement 46 875 € pour 67 m².
C'est 42,6 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 10,1 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +46,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 28 000 € et la plus chère à 486 750 €. Au m², les prix extrêmes vont de 378 €/m² à 4 056 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Villeneuve-de-Rivière
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 132 500 €88 m², 16 ventes | 1 622 €/m² |
| 4 pièces | 205 000 €116 m², 45 ventes | 1 760 €/m² |
| 5 pièces et plus | 200 000 €130 m², 36 ventes | 1 444 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Villeneuve-de-Rivière est un 4 pièces : 45 ventes, pour un prix médian de 205 000 € (116 m²). Comptez plutôt 200 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Villeneuve-de-Rivière
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 3 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 800 et 2 000 €/m², avec 18 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Villeneuve-de-Rivière
- Population
- 1 725 hab.
- Densité
- 124 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,9 €/m²entre 7,1 €/m² et 11,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 14,8 %
- Loyer maison
- 10,0 €/m²entre 7,7 €/m² et 13,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,1 %
- Classement départemental
- 240e / 307du plus cher au moins cher
Villeneuve-de-Rivière compte 1 725 habitants, pour une densité de 124 habitants par km². Sur la période, 107 logements y ont été vendus, soit environ 124 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Villeneuve-de-Rivière se classe 240e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,9 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (726 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 14,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 687 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Villeneuve-de-Rivière
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 392 | 1 392 | – | 26 |
| 2022 | 614 | 1 690 | 1 592 | +14,4 % | 28 |
| 2023 | 837 | 1 839 | 1 800 | +13,1 % | 16 |
| 2024 | – | 1 750 | 1 750 | −2,8 % | 15 |
| 2025 | – | 1 574 | 1 574 | −10,1 % | 22 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Villeneuve-de-Rivière
- Village11 ventes
- Route de Spehis5 ventes
- Rue du Moulin d'Aulne5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bordes-de-Rivière1 550 €/m²
- Clarac1 880 €/m²
- Saux-et-Pomarède1 875 €/m²
- Saint-Ignan1 102 €/m²
- Lodes1 626 €/m²
- Valentine896 €/m²
- Le Cuing1 309 €/m²
- Labarthe-Rivière1 349 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villeneuve-de-Rivière ?
Le prix médian est de 1 631 €/m², 726 €/m² pour un appartement et 1 687 €/m² pour une maison, d'après 107 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Villeneuve-de-Rivière ?
La vente la moins chère s'est conclue à 28 000 € et la plus chère à 486 750 €. Au m², les prix vont de 378 €/m² à 4 056 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Villeneuve-de-Rivière ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −10,1 % et le nombre de ventes de +46,7 %.
Quel est le loyer au m² à Villeneuve-de-Rivière ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,9 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Villeneuve-de-Rivière est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 14,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.