Prix immobilier à Clarac (31210)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 29 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 880 € / m²- Le plus bas
- 385 € /m²
- Le plus haut
- 2 827 € /m²
- Prix moyen
- 194 931 €
- Ventes
- 29
Prix de l'immobilier à Clarac
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 880 €/m² | 1 880 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 548 – 2 320 € | 1 548 – 2 320 € |
| Prix moyen au m² | 1 828 €/m² | 1 828 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 385 €/m² | 385 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 827 €/m² | 2 827 €/m² |
| Prix de vente médian | 193 000 € | 193 000 € |
| Prix de vente moyen | 194 931 € | 194 931 € |
| Vente la moins chère | 65 000 € | 65 000 € |
| Vente la plus chère | 321 190 € | 321 190 € |
| Surface moyenne | 114 m² | 114 m² |
| Nombre de ventes | 29 | 29 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 880 €/m² à Clarac, valeur médiane calculée sur 29 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 548 €/m² et 2 320 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 29 ventes, pour un prix moyen de 194 931 € et une surface moyenne de 114 m².
C'est 33,9 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 19,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −37,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 65 000 € et la plus chère à 321 190 €. Au m², les prix extrêmes vont de 385 €/m² à 2 827 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Clarac
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 188 600 €99 m², 15 ventes | 1 750 €/m² |
| 5 pièces et plus | 240 000 €125 m², 9 ventes | 2 000 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Clarac est un 4 pièces : 15 ventes, pour un prix médian de 188 600 € (99 m²). Comptez plutôt 240 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Clarac
- Population
- 672 hab.
- Densité
- 142 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,0 €/m²entre 8,1 €/m² et 12,5 €/m²
- Loyer maison
- 10,0 €/m²entre 7,7 €/m² et 13,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,4 %
- Classement départemental
- 218e / 307du plus cher au moins cher
Clarac compte 672 habitants, pour une densité de 142 habitants par km². Sur la période, 29 logements y ont été vendus, soit environ 86 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Clarac se classe 218e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 880 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Clarac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 724 | 1 724 | – | 9 |
| 2022 | – | 2 199 | 2 199 | +27,6 % | 6 |
| 2023 | – | 1 626 | 1 626 | −26,1 % | 8 |
| 2024 | – | 2 320 | 2 320 | +42,7 % | 1 |
| 2025 | – | 1 949 | 1 949 | −16 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Ponlat-Taillebourg1 665 €/m²
- Bordes-de-Rivière1 550 €/m²
- Pointis-de-Rivière1 383 €/m²
- Ausson1 617 €/m²
- Martres-de-Rivière1 440 €/m²
- Huos1 252 €/m²
- Villeneuve-de-Rivière1 631 €/m²
- Le Cuing1 309 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Clarac ?
Le prix médian est de 1 880 €/m² et 1 880 €/m² pour une maison, d'après 29 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Clarac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 65 000 € et la plus chère à 321 190 €. Au m², les prix vont de 385 €/m² à 2 827 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Clarac ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +19,9 % et le nombre de ventes de −37,5 %.
Quel est le loyer au m² à Clarac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,0 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).