Prix immobilier à Martres-de-Rivière (31210)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 21 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 440 € / m²- Le plus bas
- 391 € /m²
- Le plus haut
- 2 986 € /m²
- Prix moyen
- 249 912 €
- Ventes
- 21
Prix de l'immobilier à Martres-de-Rivière
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 440 €/m² | 1 440 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 121 – 1 901 € | 1 121 – 1 901 € |
| Prix moyen au m² | 1 488 €/m² | 1 488 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 391 €/m² | 391 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 986 €/m² | 2 986 €/m² |
| Prix de vente médian | 180 000 € | 180 000 € |
| Prix de vente moyen | 249 912 € | 249 912 € |
| Vente la moins chère | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 1 270 410 € | 1 270 410 € |
| Surface moyenne | 169 m² | 169 m² |
| Nombre de ventes | 21 | 21 |
21 ventes de logements ont été enregistrées à Martres-de-Rivière dans la base DVF, pour un prix médian de 1 440 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 121 €/m² et 1 901 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 21 ventes, pour un prix moyen de 249 912 € et une surface moyenne de 169 m².
C'est 49,3 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 11,4 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 1 270 410 €. Au m², les prix extrêmes vont de 391 €/m² à 2 986 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Martres-de-Rivière
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 177 100 €112 m², 6 ventes | 1 602 €/m² |
| 5 pièces et plus | 224 048 €148 m², 10 ventes | 1 416 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Martres-de-Rivière est un 5 pièces ou plus : 10 ventes, pour un prix médian de 224 048 € (148 m²). Comptez plutôt 177 100 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Martres-de-Rivière
- Population
- 418 hab.
- Densité
- 116 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,3 €/m²entre 7,6 €/m² et 11,4 €/m²
- Loyer maison
- 10,0 €/m²entre 7,7 €/m² et 13,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 8,3 %
- Classement départemental
- 258e / 307du plus cher au moins cher
Martres-de-Rivière compte 418 habitants, pour une densité de 116 habitants par km². Sur la période, 21 logements y ont été vendus, soit environ 100 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Martres-de-Rivière se classe 258e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 440 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Martres-de-Rivière
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 255 | 1 255 | – | 6 |
| 2022 | – | 1 699 | 1 699 | +35,4 % | 5 |
| 2023 | – | 835 | 835 | −50,9 % | 2 |
| 2024 | – | 2 033 | 2 033 | +143,5 % | 3 |
| 2025 | – | 1 506 | 1 506 | −25,9 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Ardiège1 244 €/m²
- Labarthe-Rivière1 349 €/m²
- Pointis-de-Rivière1 383 €/m²
- Cier-de-Rivière1 204 €/m²
- Clarac1 880 €/m²
- Huos1 252 €/m²
- Bordes-de-Rivière1 550 €/m²
- Ponlat-Taillebourg1 665 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Martres-de-Rivière ?
Le prix médian est de 1 440 €/m² et 1 440 €/m² pour une maison, d'après 21 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Martres-de-Rivière ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 1 270 410 €. Au m², les prix vont de 391 €/m² à 2 986 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Martres-de-Rivière ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −11,4 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Martres-de-Rivière ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,3 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).