Prix immobilier à Valentine (31800)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 56 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
738 € / m²- Le plus bas
- 667 € /m²
- Le plus haut
- 4 504 € /m²
- Prix moyen
- 46 450 €
- Ventes
- 8
Maison, prix médian
960 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 2 606 € /m²
- Prix moyen
- 95 637 €
- Ventes
- 48
Prix de l'immobilier à Valentine
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 738 €/m² | 960 €/m² | 896 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 682 – 912 € | 626 – 1 254 € | 662 – 1 224 € |
| Prix moyen au m² | 1 236 €/m² | 1 055 €/m² | 1 080 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 667 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 504 €/m² | 2 606 €/m² | 4 504 €/m² |
| Prix de vente médian | 40 750 € | 94 450 € | 77 250 € |
| Prix de vente moyen | 46 450 € | 95 637 € | 88 610 € |
| Vente la moins chère | 18 000 € | 10 000 € | 10 000 € |
| Vente la plus chère | 121 600 € | 250 000 € | 250 000 € |
| Surface moyenne | 44 m² | 95 m² | 88 m² |
| Nombre de ventes | 8 | 48 | 56 |
À Valentine, le prix médian constaté est de 896 €/m², tous logements confondus, d'après 56 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 662 €/m² et 1 224 €/m².
Les maisons (960 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (738 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 95 637 € pour 95 m², celui d'un appartement 46 450 € pour 44 m².
C'est 68,5 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 31,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −20 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 250 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 4 504 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Valentine
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 29 000 €42 m², 6 ventes | 956 €/m² |
| 3 pièces | 66 250 €73 m², 16 ventes | 823 €/m² |
| 4 pièces | 120 000 €98 m², 8 ventes | 1 215 €/m² |
| 5 pièces et plus | 148 500 €146 m², 14 ventes | 1 029 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Valentine est un 3 pièces : 16 ventes, pour un prix médian de 66 250 € (73 m²). Comptez plutôt 120 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Valentine
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 200 à 2 600 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 600 et 800 €/m², avec 12 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Valentine
- Population
- 869 hab.
- Densité
- 106 hab./km²
- Loyer appartement
- 8,8 €/m²entre 7,0 €/m² et 11,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 14,4 %
- Loyer maison
- 10,0 €/m²entre 7,7 €/m² et 13,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 12,5 %
- Classement départemental
- 306e / 307du plus cher au moins cher
Valentine compte 869 habitants, pour une densité de 106 habitants par km². Sur la période, 56 logements y ont été vendus, soit environ 129 ventes par an pour 10 000 habitants.
Valentine fait partie des communes les plus abordables du département : 306e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 8,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (738 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 14,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (960 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 12,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Valentine
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 676 | 1 189 | 1 063 | – | 15 |
| 2022 | 882 | 867 | 882 | −17 % | 11 |
| 2023 | 741 | 869 | 805 | −8,7 % | 12 |
| 2024 | 735 | 874 | 804 | −0,1 % | 10 |
| 2025 | 4 504 | 919 | 1 060 | +31,8 % | 8 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Valentine
- Avenue Saint-Jean7 ventes
- Place du Couraou5 ventes
- Rue des Remparts5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Saint-Gaudens1 233 €/m²
- Labarthe-Rivière1 349 €/m²
- Aspret-Sarrat1 566 €/m²
- Miramont-de-Comminges818 €/m²
- Villeneuve-de-Rivière1 631 €/m²
- Martres-de-Rivière1 440 €/m²
- Rieucazé872 €/m²
- Régades1 190 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Valentine ?
Le prix médian est de 896 €/m², 738 €/m² pour un appartement et 960 €/m² pour une maison, d'après 56 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Valentine ?
La vente la moins chère s'est conclue à 10 000 € et la plus chère à 250 000 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 4 504 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Valentine ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +31,8 % et le nombre de ventes de −20 %.
Quel est le loyer au m² à Valentine ?
Le loyer d'annonce est estimé à 8,8 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Valentine est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 14,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.