Prix immobilier à Miramont-de-Comminges (31800)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 46 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
713 € / m²- Le plus bas
- 515 € /m²
- Le plus haut
- 2 029 € /m²
- Prix moyen
- 77 302 €
- Ventes
- 3
Maison, prix médian
831 € / m²- Le plus bas
- 300 € /m²
- Le plus haut
- 2 398 € /m²
- Prix moyen
- 96 302 €
- Ventes
- 43
Prix de l'immobilier à Miramont-de-Comminges
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 713 €/m² | 831 €/m² | 818 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 614 – 1 371 € | 582 – 1 414 € | 578 – 1 414 € |
| Prix moyen au m² | 1 086 €/m² | 1 023 €/m² | 1 027 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 515 €/m² | 300 €/m² | 300 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 029 €/m² | 2 398 €/m² | 2 398 €/m² |
| Prix de vente médian | 50 000 € | 79 000 € | 75 250 € |
| Prix de vente moyen | 77 302 € | 96 302 € | 95 063 € |
| Vente la moins chère | 39 906 € | 22 000 € | 22 000 € |
| Vente la plus chère | 142 000 € | 291 515 € | 291 515 € |
| Surface moyenne | 74 m² | 94 m² | 93 m² |
| Nombre de ventes | 3 | 43 | 46 |
46 ventes de logements ont été enregistrées à Miramont-de-Comminges dans la base DVF, pour un prix médian de 818 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 578 €/m² et 1 414 €/m².
Les maisons (831 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (713 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 96 302 € pour 94 m², celui d'un appartement 77 302 € pour 74 m².
C'est 71,2 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 79,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −54,5 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 22 000 € et la plus chère à 291 515 €. Au m², les prix extrêmes vont de 300 €/m² à 2 398 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Miramont-de-Comminges
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 59 000 €80 m², 9 ventes | 588 €/m² |
| 4 pièces | 102 000 €90 m², 17 ventes | 1 133 €/m² |
| 5 pièces et plus | 118 750 €103 m², 14 ventes | 818 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Miramont-de-Comminges est un 4 pièces : 17 ventes, pour un prix médian de 102 000 € (90 m²). Comptez plutôt 118 750 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Miramont-de-Comminges
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 200 à 2 200 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 400 et 600 €/m², avec 10 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Miramont-de-Comminges
- Population
- 736 hab.
- Densité
- 88 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,3 €/m²entre 7,6 €/m² et 11,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 15,7 %
- Loyer maison
- 8,6 €/m²entre 6,7 €/m² et 11,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 12,4 %
- Classement départemental
- 307e / 307du plus cher au moins cher
Miramont-de-Comminges compte 736 habitants, pour une densité de 88 habitants par km². Sur la période, 46 logements y ont été vendus, soit environ 125 ventes par an pour 10 000 habitants.
Miramont-de-Comminges fait partie des communes les plus abordables du département : 307e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (713 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 15,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (831 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 12,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Miramont-de-Comminges
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 029 | 750 | 796 | – | 8 |
| 2022 | 515 | 837 | 804 | +1 % | 9 |
| 2023 | 713 | 814 | 797 | −0,9 % | 13 |
| 2024 | – | 743 | 743 | −6,8 % | 11 |
| 2025 | – | 1 337 | 1 337 | +79,9 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Miramont-de-Comminges
- Rue de Verdun17 ventes
- Route Sainte-Germaine5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Rieucazé872 €/m²
- Saint-Gaudens1 233 €/m²
- Estancarbon1 726 €/m²
- Lespiteau1 203 €/m²
- Valentine896 €/m²
- Aspret-Sarrat1 566 €/m²
- Landorthe1 820 €/m²
- Pointis-Inard1 434 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Miramont-de-Comminges ?
Le prix médian est de 818 €/m², 713 €/m² pour un appartement et 831 €/m² pour une maison, d'après 46 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Miramont-de-Comminges ?
La vente la moins chère s'est conclue à 22 000 € et la plus chère à 291 515 €. Au m², les prix vont de 300 €/m² à 2 398 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Miramont-de-Comminges ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +79,9 % et le nombre de ventes de −54,5 %.
Quel est le loyer au m² à Miramont-de-Comminges ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,3 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Miramont-de-Comminges est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 15,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.