Prix immobilier à Estancarbon (31800)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 38 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 726 € / m²- Le plus bas
- 533 € /m²
- Le plus haut
- 3 060 € /m²
- Prix moyen
- 199 894 €
- Ventes
- 38
Prix de l'immobilier à Estancarbon
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 726 €/m² | 1 726 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 314 – 2 105 € | 1 314 – 2 105 € |
| Prix moyen au m² | 1 689 €/m² | 1 689 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 533 €/m² | 533 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 060 €/m² | 3 060 €/m² |
| Prix de vente médian | 184 680 € | 184 680 € |
| Prix de vente moyen | 199 894 € | 199 894 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 40 000 € |
| Vente la plus chère | 341 200 € | 341 200 € |
| Surface moyenne | 119 m² | 119 m² |
| Nombre de ventes | 38 | 38 |
À Estancarbon, le prix médian constaté est de 1 726 €/m², tous logements confondus, d'après 38 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 314 €/m² et 2 105 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 38 ventes, pour un prix moyen de 199 894 € et une surface moyenne de 119 m².
C'est 39,3 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +150 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 341 200 €. Au m², les prix extrêmes vont de 533 €/m² à 3 060 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Estancarbon
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 3 pièces | 166 762 €80 m², 6 ventes | 1 952 €/m² |
| 4 pièces | 165 500 €98 m², 14 ventes | 1 418 €/m² |
| 5 pièces et plus | 248 550 €129 m², 17 ventes | 1 783 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Estancarbon est un 5 pièces ou plus : 17 ventes, pour un prix médian de 248 550 € (129 m²). Comptez plutôt 165 500 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Estancarbon
- Population
- 612 hab.
- Densité
- 96 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,3 €/m²entre 7,6 €/m² et 11,4 €/m²
- Loyer maison
- 10,0 €/m²entre 7,7 €/m² et 13,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,9 %
- Classement départemental
- 232e / 307du plus cher au moins cher
Estancarbon compte 612 habitants, pour une densité de 96 habitants par km². Sur la période, 38 logements y ont été vendus, soit environ 124 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Estancarbon se classe 232e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 726 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Estancarbon
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 981 | 1 981 | – | 9 |
| 2022 | – | 1 860 | 1 860 | −6,1 % | 6 |
| 2023 | – | 1 775 | 1 775 | −4,6 % | 4 |
| 2024 | – | 1 184 | 1 184 | −33,3 % | 4 |
| 2025 | – | 1 692 | 1 692 | +42,9 % | 15 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Estancarbon
- Route de Labarthe9 ventes
- Route de Landorthe6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Landorthe1 820 €/m²
- Savarthès1 885 €/m²
- Miramont-de-Comminges818 €/m²
- Pointis-Inard1 434 €/m²
- Labarthe-Inard1 444 €/m²
- Rieucazé872 €/m²
- Saint-Gaudens1 233 €/m²
- Lieoux1 453 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Estancarbon ?
Le prix médian est de 1 726 €/m² et 1 726 €/m² pour une maison, d'après 38 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Estancarbon ?
La vente la moins chère s'est conclue à 40 000 € et la plus chère à 341 200 €. Au m², les prix vont de 533 €/m² à 3 060 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Estancarbon ?
Entre 2022 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −9 % et le nombre de ventes de +150 %.
Quel est le loyer au m² à Estancarbon ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,3 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).