Prix immobilier à Lespiteau (31160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 4 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 203 € / m²- Le plus bas
- 1 067 € /m²
- Le plus haut
- 1 607 € /m²
- Prix moyen
- 133 750 €
- Ventes
- 4
Prix de l'immobilier à Lespiteau
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 203 €/m² | 1 203 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 124 – 1 349 € | 1 124 – 1 349 € |
| Prix moyen au m² | 1 270 €/m² | 1 270 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 067 €/m² | 1 067 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 1 607 €/m² | 1 607 €/m² |
| Prix de vente médian | 127 500 € | 127 500 € |
| Prix de vente moyen | 133 750 € | 133 750 € |
| Vente la moins chère | 120 000 € | 120 000 € |
| Vente la plus chère | 160 000 € | 160 000 € |
| Surface moyenne | 109 m² | 109 m² |
| Nombre de ventes | 4 | 4 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 203 €/m² à Lespiteau, valeur médiane calculée sur 4 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 124 €/m² et 1 349 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 4 ventes, pour un prix moyen de 133 750 € et une surface moyenne de 109 m².
C'est 57,7 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
La vente la moins chère s'est conclue à 120 000 € et la plus chère à 160 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 067 €/m² à 1 607 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Loyers, rentabilité et population à Lespiteau
- Population
- 78 hab.
- Densité
- 44 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,6 €/m²
- Loyer maison
- 7,9 €/m²entre 5,9 €/m² et 10,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,9 %
Lespiteau compte 78 habitants, pour une densité de 44 habitants par km². Sur la période, 4 logements y ont été vendus, soit environ 171 ventes par an pour 10 000 habitants.
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 7,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 203 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Lespiteau
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 067 | 1 067 | – | 1 |
| 2022 | – | 1 203 | 1 203 | +12,7 % | 2 |
| 2023 | – | 1 607 | 1 607 | +33,6 % | 1 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix dans les communes voisines
- Rieucazé872 €/m²
- Encausse-les-Thermes1 525 €/m²
- Soueich1 363 €/m²
- Miramont-de-Comminges818 €/m²
- Régades1 190 €/m²
- Aspret-Sarrat1 566 €/m²
- Pointis-Inard1 434 €/m²
- Cabanac-Cazaux862 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lespiteau ?
Le prix médian est de 1 203 €/m² et 1 203 €/m² pour une maison, d'après 4 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Lespiteau ?
La vente la moins chère s'est conclue à 120 000 € et la plus chère à 160 000 €. Au m², les prix vont de 1 067 €/m² à 1 607 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Lespiteau ?
L'historique disponible est trop court pour dégager une tendance fiable.
Quel est le loyer au m² à Lespiteau ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).