Prix immobilier à Encausse-les-Thermes (31160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 54 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
455 € / m²- Le plus bas
- 455 € /m²
- Le plus haut
- 455 € /m²
- Prix moyen
- 25 000 €
- Ventes
- 1
Maison, prix médian
1 529 € / m²- Le plus bas
- 336 € /m²
- Le plus haut
- 2 974 € /m²
- Prix moyen
- 146 279 €
- Ventes
- 53
Prix de l'immobilier à Encausse-les-Thermes
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 455 €/m² | 1 529 €/m² | 1 525 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 455 – 455 € | 1 091 – 1 899 € | 1 090 – 1 898 € |
| Prix moyen au m² | 455 €/m² | 1 531 €/m² | 1 512 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 455 €/m² | 336 €/m² | 336 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 455 €/m² | 2 974 €/m² | 2 974 €/m² |
| Prix de vente médian | 25 000 € | 150 000 € | 150 000 € |
| Prix de vente moyen | 25 000 € | 146 279 € | 144 033 € |
| Vente la moins chère | 25 000 € | 28 261 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 25 000 € | 326 988 € | 326 988 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 100 m² | 99 m² |
| Nombre de ventes | 1 | 53 | 54 |
54 ventes de logements ont été enregistrées à Encausse-les-Thermes dans la base DVF, pour un prix médian de 1 525 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 090 €/m² et 1 898 €/m².
Le marché est dominé par les appartements : 1 ventes, pour un prix moyen de 25 000 € et une surface moyenne de 55 m².
C'est 46,4 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 47,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +50 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 326 988 €. Au m², les prix extrêmes vont de 336 €/m² à 2 974 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Encausse-les-Thermes
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 2 pièces | 87 000 €75 m², 7 ventes | 1 277 €/m² |
| 3 pièces | 118 770 €69 m², 10 ventes | 1 732 €/m² |
| 4 pièces | 157 025 €98 m², 20 ventes | 1 644 €/m² |
| 5 pièces et plus | 152 000 €121 m², 16 ventes | 1 182 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Encausse-les-Thermes est un 4 pièces : 20 ventes, pour un prix médian de 157 025 € (98 m²). Comptez plutôt 152 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Encausse-les-Thermes
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 400 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 000 et 1 200 €/m², avec 12 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Encausse-les-Thermes
- Population
- 641 hab.
- Densité
- 79 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,2 €/m²entre 7,3 €/m² et 11,6 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 24,2 %
- Loyer maison
- 8,6 €/m²entre 6,7 €/m² et 11,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 6,7 %
- Classement départemental
- 252e / 307du plus cher au moins cher
Encausse-les-Thermes compte 641 habitants, pour une densité de 79 habitants par km². Sur la période, 54 logements y ont été vendus, soit environ 168 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Encausse-les-Thermes se classe 252e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (455 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 24,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 529 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Encausse-les-Thermes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 455 | 1 553 | 1 392 | – | 12 |
| 2022 | – | 1 761 | 1 761 | +26,5 % | 12 |
| 2023 | – | 1 521 | 1 521 | −13,6 % | 5 |
| 2024 | – | 1 084 | 1 084 | −28,7 % | 10 |
| 2025 | – | 1 602 | 1 602 | +47,8 % | 15 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Encausse-les-Thermes
- Rue des Caussades8 ventes
- Route de Valentine6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Régades1 190 €/m²
- Cabanac-Cazaux862 €/m²
- Lespiteau1 203 €/m²
- Aspret-Sarrat1 566 €/m²
- Payssous852 €/m²
- Soueich1 363 €/m²
- Rieucazé872 €/m²
- Izaut-de-l'Hôtel1 290 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Encausse-les-Thermes ?
Le prix médian est de 1 525 €/m², 455 €/m² pour un appartement et 1 529 €/m² pour une maison, d'après 54 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Encausse-les-Thermes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 326 988 €. Au m², les prix vont de 336 €/m² à 2 974 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Encausse-les-Thermes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +47,8 % et le nombre de ventes de +50 %.
Quel est le loyer au m² à Encausse-les-Thermes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,2 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Encausse-les-Thermes est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 24,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.