Prix immobilier à Guichen (35580)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 590 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 592 € / m²- Le plus bas
- 1 538 € /m²
- Le plus haut
- 6 214 € /m²
- Prix moyen
- 156 036 €
- Ventes
- 148
Maison, prix médian
2 560 € / m²- Le plus bas
- 417 € /m²
- Le plus haut
- 9 362 € /m²
- Prix moyen
- 270 097 €
- Ventes
- 442
Prix de l'immobilier à Guichen
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 592 €/m² | 2 560 €/m² | 2 581 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 278 – 2 707 € | 2 111 – 2 961 € | 2 172 – 2 870 € |
| Prix moyen au m² | 2 551 €/m² | 2 589 €/m² | 2 580 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 538 €/m² | 417 €/m² | 417 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 214 €/m² | 9 362 €/m² | 9 362 €/m² |
| Prix de vente médian | 164 000 € | 265 950 € | 225 500 € |
| Prix de vente moyen | 156 036 € | 270 097 € | 241 485 € |
| Vente la moins chère | 49 650 € | 7 500 € | 7 500 € |
| Vente la plus chère | 348 000 € | 700 000 € | 700 000 € |
| Surface moyenne | 62 m² | 107 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 148 | 442 | 590 |
À Guichen, le prix médian constaté est de 2 581 €/m², tous logements confondus, d'après 590 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 172 €/m² et 2 870 €/m².
Les appartements (2 592 €/m²) se vendent 1,3 % plus cher au m² que les maisons (2 560 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 270 097 € pour 107 m², contre 156 036 € pour un appartement de 62 m².
C'est 6,2 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 6,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +62,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 7 500 € et la plus chère à 700 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 417 €/m² à 9 362 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Guichen
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 94 500 €33 m², 10 ventes | 70 500 €33 m², 14 ventes | 2 770 €/m² | 1 832 €/m² |
| 2 pièces | 104 000 €46 m², 35 ventes | 190 000 €60 m², 23 ventes | 2 652 €/m² | 2 609 €/m² |
| 3 pièces | 168 000 €64 m², 82 ventes | 183 750 €74 m², 54 ventes | 2 603 €/m² | 2 584 €/m² |
| 4 pièces | 205 000 €84 m², 21 ventes | 240 000 €92 m², 114 ventes | 2 427 €/m² | 2 646 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 309 750 €121 m², 236 ventes | – | 2 517 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Guichen est un 3 pièces : 82 ventes, pour un prix médian de 168 000 € (64 m²). Comptez plutôt 205 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 770 €/m² pour un studio, contre 2 427 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Guichen est un 5 pièces ou plus : 236 ventes, pour un prix médian de 309 750 € (121 m²). Comptez plutôt 240 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Guichen
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 1 250 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 126 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Guichen
- Population
- 9 412 hab.
- Densité
- 219 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,6 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,4 %
- Loyer maison
- 9,9 €/m²entre 8,0 €/m² et 12,3 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,6 %
- Classement départemental
- 58e / 316du plus cher au moins cher
Guichen compte 9 412 habitants, pour une densité de 219 habitants par km². Sur la période, 590 logements y ont été vendus, soit environ 125 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Guichen se classe 58e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 592 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 560 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Guichen
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 258 | 2 256 | 2 258 | – | 121 |
| 2022 | 2 640 | 2 700 | 2 686 | +19 % | 124 |
| 2023 | 2 948 | 2 773 | 2 800 | +4,2 % | 85 |
| 2024 | 2 180 | 2 524 | 2 450 | −12,5 % | 99 |
| 2025 | 2 626 | 2 522 | 2 612 | +6,6 % | 161 |
À quelle période se vendent les logements à Guichen ?
À Guichen, les ventes se signent surtout en juillet et en août (32 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Guichen
- 1 800 – 2 307 €
- 2 307 – 2 459 €
- 2 459 – 2 637 €
- 2 637 – 2 837 €
- 2 837 – 3 130 €
Les rues les plus chères à Guichen
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| La Billiais | 3 130 | 5 |
| Rue de Louvain | 3 067 | 6 |
| Lotissement les Jardins de Charlotte | 3 005 | 5 |
| l'Orinais | 2 981 | 11 |
| Rue Henri et Joseph Cellier | 2 974 | 7 |
Les rues les plus abordables à Guichen
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Redon | 1 800 | 15 |
| La Grande Sadouve | 1 837 | 7 |
| Rue Roger David | 1 988 | 5 |
| Rue Rene Dieras | 2 093 | 9 |
| Le Domaine | 2 154 | 12 |
Prix au m² par rue à Guichen
- Rue Simone Veil30 ventes
- Rue Eric Tabarly28 ventes
- Rue Paul Rossignol27 ventes
- Rue de Redon15 ventes
- Rue du General Leclerc14 ventes
- Peguin13 ventes
- Le Domaine12 ventes
- l'Orinais11 ventes
- La Gare11 ventes
- La Haute Bouexiere11 ventes
- La Morinais10 ventes
- Rue Orion10 ventes
- Boulevard Victor Edet9 ventes
- Rue Rene Dieras9 ventes
- La Taupinais8 ventes
- Rue de la Republique8 ventes
- Rue du Rocher8 ventes
- La Basse Bouexiere7 ventes
- La Grande Sadouve7 ventes
- Le Verger7 ventes
- Rue Henri et Joseph Cellier7 ventes
- Rue Luc Urbain7 ventes
- Rue Paul Serusier7 ventes
- La Feroulais6 ventes
- Rue de la Grande Ourse6 ventes
- Rue de Louvain6 ventes
- Rue des Rochettes6 ventes
- Rue du Docteur Even6 ventes
- Square Louis Pasteur6 ventes
- Chauvignac5 ventes
- La Billiais5 ventes
- Le Pont5 ventes
- Lotissement les Jardins de Charlotte5 ventes
- Pont Rean5 ventes
- Rue de Fagues5 ventes
- Rue Mal de Lattre de Tassigny5 ventes
- Rue Roger David5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Laillé2 674 €/m²
- Goven2 299 €/m²
- Lassy2 260 €/m²
- Bruz3 129 €/m²
- Bourg-des-Comptes2 231 €/m²
- Saint-Senoux2 200 €/m²
- Pont-Péan2 756 €/m²
- Guignen2 234 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Guichen ?
Le prix médian est de 2 581 €/m², 2 592 €/m² pour un appartement et 2 560 €/m² pour une maison, d'après 590 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Guichen ?
La vente la moins chère s'est conclue à 7 500 € et la plus chère à 700 000 €. Au m², les prix vont de 417 €/m² à 9 362 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Guichen ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +6,6 % et le nombre de ventes de +62,6 %.
Quel est le loyer au m² à Guichen ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,6 €/m² pour un appartement et 9,9 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Guichen est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.