Prix immobilier à Bruz (35170)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 184 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 111 € / m²- Le plus bas
- 1 267 € /m²
- Le plus haut
- 8 232 € /m²
- Prix moyen
- 160 986 €
- Ventes
- 595
Maison, prix médian
3 151 € / m²- Le plus bas
- 365 € /m²
- Le plus haut
- 10 500 € /m²
- Prix moyen
- 366 576 €
- Ventes
- 589
Prix de l'immobilier à Bruz
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 111 €/m² | 3 151 €/m² | 3 129 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 818 – 3 500 € | 2 703 – 3 561 € | 2 774 – 3 531 € |
| Prix moyen au m² | 3 178 €/m² | 3 212 €/m² | 3 195 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 267 €/m² | 365 €/m² | 365 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 232 €/m² | 10 500 €/m² | 10 500 €/m² |
| Prix de vente médian | 155 000 € | 343 000 € | 222 475 € |
| Prix de vente moyen | 160 986 € | 366 576 € | 263 260 € |
| Vente la moins chère | 50 000 € | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 675 000 € | 1 700 000 € | 1 700 000 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 116 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 595 | 589 | 1 184 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 129 €/m² à Bruz, valeur médiane calculée sur 1 184 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 774 €/m² et 3 531 €/m².
Les maisons (3 151 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 111 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 366 576 € pour 116 m², celui d'un appartement 160 986 € pour 53 m².
C'est 13,7 % au-dessus de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 4,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de −3,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 1 700 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 365 €/m² à 10 500 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bruz
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 77 700 €19 m², 98 ventes | – | 3 819 €/m² | – |
| 2 pièces | 139 125 €43 m², 182 ventes | 170 000 €62 m², 15 ventes | 3 216 €/m² | 3 433 €/m² |
| 3 pièces | 187 125 €64 m², 240 ventes | 235 000 €74 m², 50 ventes | 2 930 €/m² | 3 186 €/m² |
| 4 pièces | 233 000 €79 m², 66 ventes | 298 000 €90 m², 149 ventes | 2 982 €/m² | 3 300 €/m² |
| 5 pièces et plus | 250 000 €103 m², 9 ventes | 378 600 €123 m², 374 ventes | 2 621 €/m² | 3 088 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bruz est un 3 pièces : 240 ventes, pour un prix médian de 187 125 € (64 m²). Comptez plutôt 233 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 819 €/m² pour un studio, contre 2 982 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bruz est un 5 pièces ou plus : 374 ventes, pour un prix médian de 378 600 € (123 m²). Comptez plutôt 298 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Bruz
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 500 à 5 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 3 500 €/m², avec 394 ventes (33 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bruz
- Population
- 19 683 hab.
- Densité
- 657 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,7 €/m²entre 10,7 €/m² et 15,2 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,9 %
- Loyer maison
- 11,1 €/m²entre 8,7 €/m² et 14,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,2 %
- Classement départemental
- 19e / 316du plus cher au moins cher
Bruz compte 19 683 habitants, pour une densité de 657 habitants par km². Sur la période, 1 184 logements y ont été vendus, soit environ 120 ventes par an pour 10 000 habitants.
Bruz fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 19e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 111 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 151 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Bruz
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bruz
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 063 | 3 134 | 3 090 | – | 282 |
| 2022 | 3 108 | 3 358 | 3 206 | +3,8 % | 238 |
| 2023 | 3 127 | 3 186 | 3 135 | −2,2 % | 219 |
| 2024 | 3 047 | 2 919 | 3 007 | −4,1 % | 226 |
| 2025 | 3 156 | 3 155 | 3 155 | +4,9 % | 219 |
À quelle période se vendent les logements à Bruz ?
À Bruz, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (58 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bruz
- 2 398 – 2 908 €
- 2 908 – 3 026 €
- 3 026 – 3 148 €
- 3 148 – 3 423 €
- 3 423 – 4 192 €
Les rues les plus chères à Bruz
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Eglantiers | 4 192 | 5 |
| Avenue de la Chaise | 4 106 | 5 |
| Ker Lann | 4 086 | 22 |
| Rue Louis Armand | 3 856 | 52 |
| Rue Gaudrine | 3 830 | 11 |
Les rues les plus abordables à Bruz
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Redon | 2 398 | 6 |
| Rue des Pommiers | 2 508 | 5 |
| Rue Zenaide Fleuriot | 2 626 | 12 |
| Rue Emile Despres | 2 650 | 8 |
| Rue Debussy | 2 715 | 6 |
Prix au m² par rue à Bruz
- Rue Louis Armand52 ventes
- Avenue de Cezembre37 ventes
- Avenue Alphonse Legault35 ventes
- Avenue du General de Gaulle29 ventes
- Square de Ker Fleuri27 ventes
- Avenue de l'Europe26 ventes
- Ker Lann22 ventes
- Rue des Charmilles21 ventes
- Rue de la Rabine20 ventes
- Rue de la Haye de Pan19 ventes
- Square du Chatelier19 ventes
- Avenue Wrzesnia18 ventes
- Rue du Carre Vert18 ventes
- Rue Hyppolyte Bousquet18 ventes
- Square Abbe Pierre18 ventes
- Avenue Joseph Jan17 ventes
- Avenue Jules Verne17 ventes
- Place du Vert Buisson16 ventes
- Avenue des Romains15 ventes
- Rue Germaine Tillion15 ventes
- Rue des Cadrans14 ventes
- Avenue Jules Tricault13 ventes
- Boulevard Pasteur13 ventes
- Rue des Genets13 ventes
- Rue du Petit Be13 ventes
- Rue Per Jakez Helias12 ventes
- Rue Zenaide Fleuriot12 ventes
- Square de Belle Ile12 ventes
- Mail Ile aux Moines11 ventes
- Rue Andree Recipon11 ventes
- Rue d'Iroise11 ventes
- Rue Gaudrine11 ventes
- Boulevard Chailleux10 ventes
- Rue de la Chataigneraie10 ventes
- Rue de la Gressaudiere10 ventes
- Rue Eugene Guillevic10 ventes
- Rue Toullier10 ventes
- Rue Champion de Cice9 ventes
- Rue de la Genetais9 ventes
- Rue des Coudrais9 ventes
Prix dans les communes voisines
- Chartres-de-Bretagne2 976 €/m²
- Pont-Péan2 756 €/m²
- Chavagne2 717 €/m²
- Laillé2 674 €/m²
- Guichen2 581 €/m²
- Noyal-Châtillon-sur-Seiche2 871 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande3 041 €/m²
- Orgères2 666 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bruz ?
Le prix médian est de 3 129 €/m², 3 111 €/m² pour un appartement et 3 151 €/m² pour une maison, d'après 1 184 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bruz ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 1 700 000 €. Au m², les prix vont de 365 €/m² à 10 500 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bruz ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +4,9 % et le nombre de ventes de −3,1 %.
Quel est le loyer au m² à Bruz ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,7 €/m² pour un appartement et 11,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bruz est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.