Prix immobilier à Chavagne (35310)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 307 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 637 € / m²- Le plus bas
- 1 887 € /m²
- Le plus haut
- 3 750 € /m²
- Prix moyen
- 162 705 €
- Ventes
- 118
Maison, prix médian
2 748 € / m²- Le plus bas
- 912 € /m²
- Le plus haut
- 5 929 € /m²
- Prix moyen
- 287 120 €
- Ventes
- 189
Prix de l'immobilier à Chavagne
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 637 €/m² | 2 748 €/m² | 2 717 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 177 – 2 970 € | 2 369 – 3 091 € | 2 252 – 3 009 € |
| Prix moyen au m² | 2 620 €/m² | 2 788 €/m² | 2 723 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 887 €/m² | 912 €/m² | 912 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 750 €/m² | 5 929 €/m² | 5 929 €/m² |
| Prix de vente médian | 160 750 € | 276 000 € | 223 000 € |
| Prix de vente moyen | 162 705 € | 287 120 € | 239 299 € |
| Vente la moins chère | 90 000 € | 77 032 € | 77 032 € |
| Vente la plus chère | 255 000 € | 750 000 € | 750 000 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 106 m² | 89 m² |
| Nombre de ventes | 118 | 189 | 307 |
307 ventes de logements ont été enregistrées à Chavagne dans la base DVF, pour un prix médian de 2 717 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 252 €/m² et 3 009 €/m².
Les maisons (2 748 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 637 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 287 120 € pour 106 m², celui d'un appartement 162 705 € pour 63 m².
Ce niveau de prix est proche de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Chavagne.
La vente la moins chère s'est conclue à 77 032 € et la plus chère à 750 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 912 €/m² à 5 929 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Chavagne
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 139 000 €44 m², 26 ventes | 227 000 €62 m², 5 ventes | 2 942 €/m² | 3 661 €/m² |
| 3 pièces | 170 000 €64 m², 69 ventes | 243 750 €64 m², 12 ventes | 2 609 €/m² | 3 823 €/m² |
| 4 pièces | 195 000 €78 m², 23 ventes | 254 000 €85 m², 49 ventes | 2 514 €/m² | 2 905 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 295 000 €115 m², 121 ventes | – | 2 622 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Chavagne est un 3 pièces : 69 ventes, pour un prix médian de 170 000 € (64 m²). Comptez plutôt 195 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Chavagne est un 5 pièces ou plus : 121 ventes, pour un prix médian de 295 000 € (115 m²). Comptez plutôt 254 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Chavagne
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 600 à 4 200 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 600 et 2 800 €/m², avec 51 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Chavagne
- Population
- 4 709 hab.
- Densité
- 375 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,8 €/m²entre 10,6 €/m² et 15,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,8 %
- Loyer maison
- 11,2 €/m²entre 9,1 €/m² et 13,9 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 45e / 316du plus cher au moins cher
Chavagne compte 4 709 habitants, pour une densité de 375 habitants par km². Sur la période, 307 logements y ont été vendus, soit environ 130 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Chavagne se classe 45e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 637 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 748 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Chavagne
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 069 | 2 625 | 2 455 | – | 85 |
| 2022 | 2 802 | 2 748 | 2 770 | +12,8 % | 90 |
| 2023 | 2 930 | 2 846 | 2 868 | +3,5 % | 53 |
| 2024 | 2 909 | 2 736 | 2 756 | −3,9 % | 40 |
| 2025 | 2 864 | 2 567 | 2 748 | −0,3 % | 39 |
À quelle période se vendent les logements à Chavagne ?
À Chavagne, les ventes se signent surtout en décembre et en septembre (49 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Chavagne
- 2 016 – 2 322 €
- 2 322 – 2 564 €
- 2 564 – 2 767 €
- 2 767 – 2 875 €
- 2 875 – 3 670 €
Les rues les plus chères à Chavagne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Turge | 3 670 | 5 |
| Avenue des Fontenelles | 3 001 | 14 |
| Rue de Ouessant | 2 956 | 16 |
| Impasse de la Clairiere | 2 875 | 5 |
| Rue de la Croix Verte | 2 863 | 6 |
Les rues les plus abordables à Chavagne
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Cours des Vieux Metiers | 2 016 | 28 |
| Rue des Journaliers | 2 053 | 16 |
| Venelle du Puisatier | 2 073 | 5 |
| Rue Simone Veil | 2 322 | 14 |
| Rue du Boulay | 2 536 | 5 |
Prix au m² par rue à Chavagne
- Cours des Vieux Metiers28 ventes
- Rue de Ouessant16 ventes
- Rue des Journaliers16 ventes
- Avenue des Fontenelles14 ventes
- Rue Simone Veil14 ventes
- Rue des Sablieres12 ventes
- Rue de Belle Ile9 ventes
- Rue du Champ Fleuri8 ventes
- Rue Lamartine8 ventes
- Square des Vanniers8 ventes
- Rue de l'Avenir6 ventes
- Rue de l'Oselier6 ventes
- Rue de la Croix Verte6 ventes
- Impasse de la Clairiere5 ventes
- Rue de Turge5 ventes
- Rue du Boulay5 ventes
- Venelle du Puisatier5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bruz3 129 €/m²
- Le Rheu2 855 €/m²
- Mordelles2 842 €/m²
- Bréal-sous-Montfort2 619 €/m²
- Goven2 299 €/m²
- Chartres-de-Bretagne2 976 €/m²
- Saint-Jacques-de-la-Lande3 041 €/m²
- Vezin-le-Coquet3 082 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Chavagne ?
Le prix médian est de 2 717 €/m², 2 637 €/m² pour un appartement et 2 748 €/m² pour une maison, d'après 307 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Chavagne ?
La vente la moins chère s'est conclue à 77 032 € et la plus chère à 750 000 €. Au m², les prix vont de 912 €/m² à 5 929 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Chavagne ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,3 % et le nombre de ventes de −2,5 %.
Quel est le loyer au m² à Chavagne ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,8 €/m² pour un appartement et 11,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Chavagne est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.