Prix immobilier à Bréal-sous-Montfort (35310)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 384 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 738 € / m²- Le plus bas
- 809 € /m²
- Le plus haut
- 3 393 € /m²
- Prix moyen
- 138 116 €
- Ventes
- 95
Maison, prix médian
2 579 € / m²- Le plus bas
- 392 € /m²
- Le plus haut
- 6 797 € /m²
- Prix moyen
- 266 514 €
- Ventes
- 289
Prix de l'immobilier à Bréal-sous-Montfort
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 738 €/m² | 2 579 €/m² | 2 619 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 510 – 3 000 € | 2 185 – 2 932 € | 2 258 – 2 956 € |
| Prix moyen au m² | 2 666 €/m² | 2 579 €/m² | 2 600 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 809 €/m² | 392 €/m² | 392 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 393 €/m² | 6 797 €/m² | 6 797 €/m² |
| Prix de vente médian | 135 000 € | 262 000 € | 220 000 € |
| Prix de vente moyen | 138 116 € | 266 514 € | 234 749 € |
| Vente la moins chère | 45 400 € | 25 000 € | 25 000 € |
| Vente la plus chère | 290 000 € | 660 000 € | 660 000 € |
| Surface moyenne | 53 m² | 105 m² | 92 m² |
| Nombre de ventes | 95 | 289 | 384 |
384 ventes de logements ont été enregistrées à Bréal-sous-Montfort dans la base DVF, pour un prix médian de 2 619 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 258 €/m² et 2 956 €/m².
Les appartements (2 738 €/m²) se vendent 6,2 % plus cher au m² que les maisons (2 579 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 266 514 € pour 105 m², contre 138 116 € pour un appartement de 53 m².
C'est 4,9 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +11,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 660 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 392 €/m² à 6 797 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bréal-sous-Montfort
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 180 000 €50 m², 5 ventes | – | 3 600 €/m² |
| 2 pièces | 126 591 €43 m², 50 ventes | 128 500 €56 m², 18 ventes | 2 980 €/m² | 2 298 €/m² |
| 3 pièces | 163 000 €61 m², 35 ventes | 200 000 €66 m², 25 ventes | 2 698 €/m² | 2 786 €/m² |
| 4 pièces | 180 750 €74 m², 6 ventes | 235 600 €88 m², 79 ventes | 2 442 €/m² | 2 535 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 291 642 €117 m², 162 ventes | – | 2 598 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bréal-sous-Montfort est un 2 pièces : 50 ventes, pour un prix médian de 126 591 € (43 m²). Comptez plutôt 163 000 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bréal-sous-Montfort est un 5 pièces ou plus : 162 ventes, pour un prix médian de 291 642 € (117 m²). Comptez plutôt 235 600 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Bréal-sous-Montfort
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 94 ventes (24 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bréal-sous-Montfort
- Population
- 6 391 hab.
- Densité
- 188 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,5 €/m²entre 10,2 €/m² et 15,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,5 %
- Loyer maison
- 10,5 €/m²entre 8,5 €/m² et 13,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,9 %
- Classement départemental
- 54e / 316du plus cher au moins cher
Bréal-sous-Montfort compte 6 391 habitants, pour une densité de 188 habitants par km². Sur la période, 384 logements y ont été vendus, soit environ 120 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bréal-sous-Montfort se classe 54e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 738 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 579 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bréal-sous-Montfort
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 643 | 2 418 | 2 520 | – | 99 |
| 2022 | 2 670 | 2 744 | 2 710 | +7,5 % | 82 |
| 2023 | 2 878 | 2 694 | 2 800 | +3,3 % | 57 |
| 2024 | 2 894 | 2 473 | 2 545 | −9,1 % | 69 |
| 2025 | 2 840 | 2 557 | 2 639 | +3,7 % | 77 |
À quelle période se vendent les logements à Bréal-sous-Montfort ?
À Bréal-sous-Montfort, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (72 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bréal-sous-Montfort
- 2 250 – 2 506 €
- 2 506 – 2 572 €
- 2 572 – 2 712 €
- 2 712 – 2 849 €
- 2 849 – 3 193 €
Les rues les plus chères à Bréal-sous-Montfort
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Saint Thurial | 3 193 | 5 |
| Rue du Professeur Lejeune | 3 013 | 8 |
| Rue du Docteur Roux | 2 936 | 14 |
| Allée Elise Deroche | 2 849 | 5 |
| Rue Raoul Follereau | 2 802 | 22 |
Les rues les plus abordables à Bréal-sous-Montfort
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Impasse des Sports | 2 250 | 5 |
| Le Fougeray | 2 352 | 5 |
| Rue Ettore Bugatti | 2 468 | 5 |
| Ctr du Chatelet | 2 506 | 7 |
| Rue du Vieux Lavoir | 2 533 | 9 |
Prix au m² par rue à Bréal-sous-Montfort
- Rue de Montfort26 ventes
- Rue Raoul Follereau22 ventes
- Rue du Docteur Roux14 ventes
- Rue de Bruz11 ventes
- Rue d'Italie9 ventes
- Rue du Vieux Lavoir9 ventes
- Rue de l'Ancienne Gare8 ventes
- Rue du Professeur Lejeune8 ventes
- Ctr du Chatelet7 ventes
- Rue de Goven6 ventes
- Rue de Plelan6 ventes
- Allée Elise Deroche5 ventes
- Impasse des Sports5 ventes
- Le Fougeray5 ventes
- Rue d'Espagne5 ventes
- Rue de Saint Thurial5 ventes
- Rue du Calvaire5 ventes
- Rue Ettore Bugatti5 ventes
- Square Gaelic5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Mordelles2 842 €/m²
- Goven2 299 €/m²
- Saint-Thurial2 238 €/m²
- Le Verger2 254 €/m²
- Chavagne2 717 €/m²
- Cintré2 459 €/m²
- Talensac2 317 €/m²
- Le Rheu2 855 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bréal-sous-Montfort ?
Le prix médian est de 2 619 €/m², 2 738 €/m² pour un appartement et 2 579 €/m² pour une maison, d'après 384 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bréal-sous-Montfort ?
La vente la moins chère s'est conclue à 25 000 € et la plus chère à 660 000 €. Au m², les prix vont de 392 €/m² à 6 797 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bréal-sous-Montfort ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,7 % et le nombre de ventes de +11,6 %.
Quel est le loyer au m² à Bréal-sous-Montfort ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,5 €/m² pour un appartement et 10,5 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bréal-sous-Montfort est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,5 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.