Prix immobilier à Talensac (35160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 162 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 588 € / m²- Le plus bas
- 2 022 € /m²
- Le plus haut
- 3 395 € /m²
- Prix moyen
- 159 906 €
- Ventes
- 9
Maison, prix médian
2 276 € / m²- Le plus bas
- 456 € /m²
- Le plus haut
- 4 091 € /m²
- Prix moyen
- 227 428 €
- Ventes
- 153
Prix de l'immobilier à Talensac
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 588 €/m² | 2 276 €/m² | 2 317 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 494 – 2 756 € | 1 944 – 2 644 € | 1 951 – 2 670 € |
| Prix moyen au m² | 2 606 €/m² | 2 255 €/m² | 2 275 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 2 022 €/m² | 456 €/m² | 456 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 395 €/m² | 4 091 €/m² | 4 091 €/m² |
| Prix de vente médian | 174 600 € | 235 000 € | 230 000 € |
| Prix de vente moyen | 159 906 € | 227 428 € | 223 677 € |
| Vente la moins chère | 110 000 € | 29 000 € | 29 000 € |
| Vente la plus chère | 198 450 € | 435 800 € | 435 800 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 103 m² | 101 m² |
| Nombre de ventes | 9 | 153 | 162 |
162 ventes de logements ont été enregistrées à Talensac dans la base DVF, pour un prix médian de 2 317 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 951 €/m² et 2 670 €/m².
Les appartements (2 588 €/m²) se vendent 13,7 % plus cher au m² que les maisons (2 276 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 227 428 € pour 103 m², contre 159 906 € pour un appartement de 63 m².
C'est 15,8 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 8,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +56 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 29 000 € et la plus chère à 435 800 €. Au m², les prix extrêmes vont de 456 €/m² à 4 091 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Talensac
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | – | 137 000 €60 m², 8 ventes | – | 2 149 €/m² |
| 3 pièces | 174 600 €68 m², 7 ventes | 170 000 €68 m², 11 ventes | 2 588 €/m² | 2 923 €/m² |
| 4 pièces | – | 223 900 €92 m², 47 ventes | – | 2 461 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 255 550 €116 m², 84 ventes | – | 2 274 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Talensac est un 5 pièces ou plus : 84 ventes, pour un prix médian de 255 550 € (116 m²). Comptez plutôt 223 900 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Talensac
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 500 à 3 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 500 et 2 750 €/m², avec 33 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Talensac
- Population
- 2 571 hab.
- Densité
- 118 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,3 €/m²entre 10,5 €/m² et 14,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,7 %
- Loyer maison
- 10,2 €/m²entre 8,2 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,4 %
- Classement départemental
- 86e / 316du plus cher au moins cher
Talensac compte 2 571 habitants, pour une densité de 118 habitants par km². Sur la période, 162 logements y ont été vendus, soit environ 126 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Talensac se classe 86e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,3 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 588 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 276 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Talensac
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 462 | 2 143 | 2 169 | – | 33 |
| 2022 | 2 604 | 2 313 | 2 326 | +7,2 % | 37 |
| 2023 | 3 395 | 2 347 | 2 404 | +3,4 % | 28 |
| 2024 | 2 541 | 2 368 | 2 479 | +3,1 % | 25 |
| 2025 | – | 2 266 | 2 266 | −8,6 % | 39 |
À quelle période se vendent les logements à Talensac ?
À Talensac, les ventes se signent surtout en juillet et en novembre (70 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en décembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Talensac
- Rue des Genets11 ventes
- Rue de Breal9 ventes
- Rue du Haiment9 ventes
- Rue du Fer a Cheval8 ventes
- Rue des Fauvettes7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Le Verger2 254 €/m²
- Cintré2 459 €/m²
- Montfort-sur-Meu2 419 €/m²
- Breteil2 394 €/m²
- Monterfil2 099 €/m²
- La Chapelle-Thouarault2 467 €/m²
- Mordelles2 842 €/m²
- Bréal-sous-Montfort2 619 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Talensac ?
Le prix médian est de 2 317 €/m², 2 588 €/m² pour un appartement et 2 276 €/m² pour une maison, d'après 162 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Talensac ?
La vente la moins chère s'est conclue à 29 000 € et la plus chère à 435 800 €. Au m², les prix vont de 456 €/m² à 4 091 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Talensac ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −8,6 % et le nombre de ventes de +56 %.
Quel est le loyer au m² à Talensac ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,3 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Talensac est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.