Prix immobilier à Breteil (35160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 216 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 301 € / m²- Le plus bas
- 1 000 € /m²
- Le plus haut
- 2 937 € /m²
- Prix moyen
- 143 193 €
- Ventes
- 46
Maison, prix médian
2 414 € / m²- Le plus bas
- 740 € /m²
- Le plus haut
- 5 469 € /m²
- Prix moyen
- 231 939 €
- Ventes
- 170
Prix de l'immobilier à Breteil
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 301 €/m² | 2 414 €/m² | 2 394 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 990 – 2 662 € | 2 043 – 2 700 € | 2 024 – 2 699 € |
| Prix moyen au m² | 2 287 €/m² | 2 400 €/m² | 2 376 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 000 €/m² | 740 €/m² | 740 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 937 €/m² | 5 469 €/m² | 5 469 €/m² |
| Prix de vente médian | 147 768 € | 220 500 € | 200 000 € |
| Prix de vente moyen | 143 193 € | 231 939 € | 213 039 € |
| Vente la moins chère | 39 000 € | 20 000 € | 20 000 € |
| Vente la plus chère | 217 200 € | 568 860 € | 568 860 € |
| Surface moyenne | 62 m² | 99 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 46 | 170 | 216 |
216 ventes de logements ont été enregistrées à Breteil dans la base DVF, pour un prix médian de 2 394 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 024 €/m² et 2 699 €/m².
Les maisons (2 414 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 301 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 231 939 € pour 99 m², celui d'un appartement 143 193 € pour 62 m².
C'est 13 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 3,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +20 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 568 860 €. Au m², les prix extrêmes vont de 740 €/m² à 5 469 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Breteil
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 135 000 €40 m², 6 ventes | – | 3 056 €/m² |
| 2 pièces | 103 600 €50 m², 15 ventes | 150 000 €57 m², 6 ventes | 1 952 €/m² | 2 824 €/m² |
| 3 pièces | 164 925 €65 m², 24 ventes | 195 000 €73 m², 17 ventes | 2 578 €/m² | 2 466 €/m² |
| 4 pièces | 170 000 €79 m², 7 ventes | 200 000 €85 m², 65 ventes | 2 155 €/m² | 2 413 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 275 050 €116 m², 76 ventes | – | 2 366 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Breteil est un 3 pièces : 24 ventes, pour un prix médian de 164 925 € (65 m²). Comptez plutôt 170 000 € pour un 4 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Breteil est un 5 pièces ou plus : 76 ventes, pour un prix médian de 275 050 € (116 m²). Comptez plutôt 200 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Breteil
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 200 à 3 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 600 et 2 800 €/m², avec 46 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Breteil
- Population
- 3 675 hab.
- Densité
- 247 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,8 €/m²entre 9,2 €/m² et 12,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,6 %
- Loyer maison
- 10,4 €/m²entre 8,5 €/m² et 12,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
- Classement départemental
- 78e / 316du plus cher au moins cher
Breteil compte 3 675 habitants, pour une densité de 247 habitants par km². Sur la période, 216 logements y ont été vendus, soit environ 118 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Breteil se classe 78e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,8 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 301 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,4 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 414 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Breteil
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 003 | 2 270 | 2 131 | – | 55 |
| 2022 | 2 354 | 2 588 | 2 543 | +19,3 % | 47 |
| 2023 | 2 857 | 2 542 | 2 556 | +0,5 % | 26 |
| 2024 | 2 021 | 2 401 | 2 340 | −8,5 % | 40 |
| 2025 | 2 567 | 2 408 | 2 422 | +3,5 % | 48 |
À quelle période se vendent les logements à Breteil ?
À Breteil, les ventes se signent surtout en décembre et en octobre (89 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en février. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Breteil
- 1 792 – 2 027 €
- 2 027 – 2 319 €
- 2 319 – 2 604 €
- 2 604 – 2 638 €
- 2 638 – 2 700 €
Les rues les plus chères à Breteil
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Bedee | 2 700 | 5 |
| Rue de la Berthelotiere | 2 638 | 10 |
| Impasse des Pinsons | 2 613 | 11 |
| Route de l'Abbaye | 2 604 | 5 |
| Impasse des Verdiers | 2 431 | 5 |
Les rues les plus abordables à Breteil
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Montfort | 1 792 | 5 |
| Rue des Bruants | 1 988 | 25 |
| Rue de Rennes | 2 027 | 9 |
| Le Leez | 2 295 | 5 |
| Rue des Chauffaux | 2 319 | 5 |
Prix au m² par rue à Breteil
- Rue des Bruants25 ventes
- Impasse des Pinsons11 ventes
- Rue de la Berthelotiere10 ventes
- Rue de Rennes9 ventes
- Impasse des Verdiers5 ventes
- Le Leez5 ventes
- Route de l'Abbaye5 ventes
- Rue de Bedee5 ventes
- Rue de Montfort5 ventes
- Rue des Chauffaux5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Chapelle-Thouarault2 467 €/m²
- Montfort-sur-Meu2 419 €/m²
- Pleumeleuc2 458 €/m²
- Cintré2 459 €/m²
- Saint-Gilles2 833 €/m²
- Talensac2 317 €/m²
- Clayes2 567 €/m²
- Bédée2 451 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Breteil ?
Le prix médian est de 2 394 €/m², 2 301 €/m² pour un appartement et 2 414 €/m² pour une maison, d'après 216 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Breteil ?
La vente la moins chère s'est conclue à 20 000 € et la plus chère à 568 860 €. Au m², les prix vont de 740 €/m² à 5 469 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Breteil ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +3,5 % et le nombre de ventes de +20 %.
Quel est le loyer au m² à Breteil ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,8 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Breteil est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.