Prix immobilier à Clayes (35590)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 37 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
2 567 € / m²- Le plus bas
- 1 067 € /m²
- Le plus haut
- 4 900 € /m²
- Prix moyen
- 263 314 €
- Ventes
- 37
Prix de l'immobilier à Clayes
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 567 €/m² | 2 567 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 257 – 2 826 € | 2 257 – 2 826 € |
| Prix moyen au m² | 2 596 €/m² | 2 596 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 067 €/m² | 1 067 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 900 €/m² | 4 900 €/m² |
| Prix de vente médian | 247 000 € | 247 000 € |
| Prix de vente moyen | 263 314 € | 263 314 € |
| Vente la moins chère | 95 000 € | 95 000 € |
| Vente la plus chère | 405 000 € | 405 000 € |
| Surface moyenne | 104 m² | 104 m² |
| Nombre de ventes | 37 | 37 |
À Clayes, le prix médian constaté est de 2 567 €/m², tous logements confondus, d'après 37 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 2 257 €/m² et 2 826 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 37 ventes, pour un prix moyen de 263 314 € et une surface moyenne de 104 m².
C'est 6,8 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 4,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +28,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 95 000 € et la plus chère à 405 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 067 €/m² à 4 900 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Clayes
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 210 000 €82 m², 15 ventes | 2 683 €/m² |
| 5 pièces et plus | 318 000 €119 m², 20 ventes | 2 480 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Clayes est un 5 pièces ou plus : 20 ventes, pour un prix médian de 318 000 € (119 m²). Comptez plutôt 210 000 € pour un 4 pièces.
Loyers, rentabilité et population à Clayes
- Population
- 947 hab.
- Densité
- 219 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,2 €/m²entre 10,3 €/m² et 14,4 €/m²
- Loyer maison
- 10,2 €/m²entre 8,5 €/m² et 12,2 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 62e / 316du plus cher au moins cher
Clayes compte 947 habitants, pour une densité de 219 habitants par km². Sur la période, 37 logements y ont été vendus, soit environ 78 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Clayes se classe 62e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,2 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 567 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Clayes
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 253 | 2 253 | – | 5 |
| 2022 | – | 2 683 | 2 683 | +19,1 % | 9 |
| 2023 | – | 2 383 | 2 383 | −11,2 % | 7 |
| 2024 | – | 2 738 | 2 738 | +14,9 % | 7 |
| 2025 | – | 2 614 | 2 614 | −4,5 % | 9 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Clayes
- Allée des Violettes6 ventes
- Allée des Lilas5 ventes
- Rue des Roses Tremieres5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Parthenay-de-Bretagne2 443 €/m²
- Saint-Gilles2 833 €/m²
- Pleumeleuc2 458 €/m²
- Romillé2 453 €/m²
- Breteil2 394 €/m²
- La Chapelle-Thouarault2 467 €/m²
- Gévezé2 911 €/m²
- Bédée2 451 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Clayes ?
Le prix médian est de 2 567 €/m² et 2 567 €/m² pour une maison, d'après 37 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Clayes ?
La vente la moins chère s'est conclue à 95 000 € et la plus chère à 405 000 €. Au m², les prix vont de 1 067 €/m² à 4 900 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Clayes ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −4,5 % et le nombre de ventes de +28,6 %.
Quel est le loyer au m² à Clayes ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,2 €/m² pour un appartement et 10,2 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).