Prix immobilier à Bédée (35137)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 251 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 459 € / m²- Le plus bas
- 1 957 € /m²
- Le plus haut
- 3 862 € /m²
- Prix moyen
- 137 929 €
- Ventes
- 31
Maison, prix médian
2 444 € / m²- Le plus bas
- 615 € /m²
- Le plus haut
- 4 530 € /m²
- Prix moyen
- 267 339 €
- Ventes
- 220
Prix de l'immobilier à Bédée
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 459 €/m² | 2 444 €/m² | 2 451 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 294 – 2 750 € | 2 098 – 2 732 € | 2 137 – 2 735 € |
| Prix moyen au m² | 2 531 €/m² | 2 401 €/m² | 2 417 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 957 €/m² | 615 €/m² | 615 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 3 862 €/m² | 4 530 €/m² | 4 530 €/m² |
| Prix de vente médian | 147 900 € | 276 500 € | 260 000 € |
| Prix de vente moyen | 137 929 € | 267 339 € | 251 356 € |
| Vente la moins chère | 44 000 € | 55 000 € | 44 000 € |
| Vente la plus chère | 210 000 € | 515 850 € | 515 850 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 113 m² | 106 m² |
| Nombre de ventes | 31 | 220 | 251 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 451 €/m² à Bédée, valeur médiane calculée sur 251 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 137 €/m² et 2 735 €/m².
Les appartements (2 459 €/m²) se vendent 0,6 % plus cher au m² que les maisons (2 444 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 267 339 € pour 113 m², contre 137 929 € pour un appartement de 55 m².
C'est 11 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +2,6 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 44 000 € et la plus chère à 515 850 €. Au m², les prix extrêmes vont de 615 €/m² à 4 530 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bédée
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 80 000 €66 m², 6 ventes | – | 2 677 €/m² |
| 2 pièces | 118 500 €42 m², 8 ventes | 181 000 €57 m², 6 ventes | 2 470 €/m² | 3 038 €/m² |
| 3 pièces | 154 000 €62 m², 19 ventes | 175 833 €75 m², 21 ventes | 2 459 €/m² | 2 222 €/m² |
| 4 pièces | – | 219 430 €88 m², 50 ventes | – | 2 408 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 303 724 €123 m², 137 ventes | – | 2 440 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bédée est un 3 pièces : 19 ventes, pour un prix médian de 154 000 € (62 m²). Comptez plutôt 118 500 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bédée est un 5 pièces ou plus : 137 ventes, pour un prix médian de 303 724 € (123 m²). Comptez plutôt 219 430 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Bédée
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 200 à 3 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 600 et 2 800 €/m², avec 52 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bédée
- Population
- 4 662 hab.
- Densité
- 118 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,7 €/m²entre 9,6 €/m² et 14,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,7 %
- Loyer maison
- 10,7 €/m²entre 8,4 €/m² et 13,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,3 %
- Classement départemental
- 71e / 316du plus cher au moins cher
Bédée compte 4 662 habitants, pour une densité de 118 habitants par km². Sur la période, 251 logements y ont été vendus, soit environ 108 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bédée se classe 71e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 459 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 444 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,3 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bédée
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 364 | 2 481 | 2 417 | – | 85 |
| 2022 | 2 308 | 2 298 | 2 300 | −4,8 % | 48 |
| 2023 | 2 675 | 2 576 | 2 587 | +12,5 % | 39 |
| 2024 | 2 536 | 2 443 | 2 489 | −3,8 % | 39 |
| 2025 | 2 769 | 2 413 | 2 418 | −2,9 % | 40 |
À quelle période se vendent les logements à Bédée ?
À Bédée, les ventes se signent surtout en juillet et en avril (86 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en janvier. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bédée
- 2 157 – 2 294 €
- 2 294 – 2 415 €
- 2 415 – 2 544 €
- 2 544 – 2 587 €
- 2 587 – 2 740 €
Les rues les plus chères à Bédée
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Blavet | 2 740 | 6 |
| Rue de la Vaunoise | 2 656 | 8 |
| Allée du Meunier | 2 587 | 9 |
| Rue de la Rance | 2 584 | 6 |
| Allée d'Alsace | 2 563 | 5 |
Les rues les plus abordables à Bédée
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Rennes | 2 157 | 5 |
| Rue de Saint Brieuc | 2 250 | 8 |
| Avenue du Docteur Barenton | 2 294 | 5 |
| Rue de Dinan | 2 299 | 7 |
| Rue de la Cite | 2 311 | 11 |
Prix au m² par rue à Bédée
- Rue de la Cite11 ventes
- Allée du Meunier9 ventes
- Boulevard de la Grande Boucle9 ventes
- Rue de la Vaunoise8 ventes
- Rue de Saint Brieuc8 ventes
- Rue du Scorff8 ventes
- Rue de Dinan7 ventes
- Rue de la Rance6 ventes
- Rue du Blavet6 ventes
- Allée d'Alsace5 ventes
- Allée Victor Hugo5 ventes
- Avenue du Docteur Barenton5 ventes
- Rue de Rennes5 ventes
- Rue des Ajoncs5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Pleumeleuc2 458 €/m²
- La Nouaye2 380 €/m²
- Montfort-sur-Meu2 419 €/m²
- La Chapelle du Lou du Lac2 100 €/m²
- Breteil2 394 €/m²
- Romillé2 453 €/m²
- Clayes2 567 €/m²
- Saint-Uniac2 138 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bédée ?
Le prix médian est de 2 451 €/m², 2 459 €/m² pour un appartement et 2 444 €/m² pour une maison, d'après 251 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bédée ?
La vente la moins chère s'est conclue à 44 000 € et la plus chère à 515 850 €. Au m², les prix vont de 615 €/m² à 4 530 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bédée ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,9 % et le nombre de ventes de +2,6 %.
Quel est le loyer au m² à Bédée ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,7 €/m² pour un appartement et 10,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bédée est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.