Prix immobilier à Montfort-sur-Meu (35160)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 387 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 381 € / m²- Le plus bas
- 556 € /m²
- Le plus haut
- 4 196 € /m²
- Prix moyen
- 131 877 €
- Ventes
- 137
Maison, prix médian
2 434 € / m²- Le plus bas
- 617 € /m²
- Le plus haut
- 7 875 € /m²
- Prix moyen
- 267 417 €
- Ventes
- 250
Prix de l'immobilier à Montfort-sur-Meu
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 381 €/m² | 2 434 €/m² | 2 419 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 000 – 2 647 € | 2 115 – 2 824 € | 2 094 – 2 778 € |
| Prix moyen au m² | 2 383 €/m² | 2 501 €/m² | 2 460 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 556 €/m² | 617 €/m² | 556 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 196 €/m² | 7 875 €/m² | 7 875 €/m² |
| Prix de vente médian | 125 000 € | 255 000 € | 205 000 € |
| Prix de vente moyen | 131 877 € | 267 417 € | 219 435 € |
| Vente la moins chère | 15 000 € | 63 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 280 000 € | 658 000 € | 658 000 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 110 m² | 91 m² |
| Nombre de ventes | 137 | 250 | 387 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 419 €/m² à Montfort-sur-Meu, valeur médiane calculée sur 387 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 094 €/m² et 2 778 €/m².
Les maisons (2 434 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 381 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 267 417 € pour 110 m², celui d'un appartement 131 877 € pour 57 m².
C'est 12,1 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Montfort-sur-Meu.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 658 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 556 €/m² à 7 875 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montfort-sur-Meu
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 73 500 €28 m², 8 ventes | – | 2 323 €/m² | – |
| 2 pièces | 111 500 €45 m², 70 ventes | 120 000 €60 m², 8 ventes | 2 441 €/m² | 2 000 €/m² |
| 3 pièces | 165 000 €69 m², 45 ventes | 210 000 €70 m², 23 ventes | 2 419 €/m² | 2 981 €/m² |
| 4 pièces | 155 000 €85 m², 13 ventes | 224 000 €87 m², 59 ventes | 1 824 €/m² | 2 500 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 295 000 €122 m², 157 ventes | – | 2 340 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Montfort-sur-Meu est un 2 pièces : 70 ventes, pour un prix médian de 111 500 € (45 m²). Comptez plutôt 165 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 323 €/m² pour un studio, contre 1 824 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montfort-sur-Meu est un 5 pièces ou plus : 157 ventes, pour un prix médian de 295 000 € (122 m²). Comptez plutôt 224 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Montfort-sur-Meu
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 400 à 3 600 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 400 et 2 600 €/m², avec 63 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montfort-sur-Meu
- Population
- 6 810 hab.
- Densité
- 485 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,2 €/m²entre 9,9 €/m² et 14,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 6,1 %
- Loyer maison
- 10,4 €/m²entre 8,5 €/m² et 12,7 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,1 %
- Classement départemental
- 76e / 316du plus cher au moins cher
Montfort-sur-Meu compte 6 810 habitants, pour une densité de 485 habitants par km². Sur la période, 387 logements y ont été vendus, soit environ 114 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montfort-sur-Meu se classe 76e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,2 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 381 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 6,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 434 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montfort-sur-Meu
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 032 | 2 310 | 2 181 | – | 97 |
| 2022 | 2 343 | 2 654 | 2 500 | +14,6 % | 93 |
| 2023 | 2 518 | 2 454 | 2 475 | −1 % | 63 |
| 2024 | 2 500 | 2 404 | 2 466 | −0,4 % | 63 |
| 2025 | 2 500 | 2 476 | 2 482 | +0,6 % | 71 |
À quelle période se vendent les logements à Montfort-sur-Meu ?
À Montfort-sur-Meu, les ventes se signent surtout en juillet et en août (43 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Montfort-sur-Meu
- 1 786 – 2 152 €
- 2 152 – 2 334 €
- 2 334 – 2 565 €
- 2 565 – 2 638 €
- 2 638 – 3 454 €
Les rues les plus chères à Montfort-sur-Meu
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Place de la Gare | 3 454 | 6 |
| Allée Albert Camus | 3 070 | 5 |
| Rue du Puits | 2 950 | 8 |
| Rue du Grand Clos | 2 744 | 7 |
| Rue du Tage | 2 706 | 6 |
Les rues les plus abordables à Montfort-sur-Meu
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de Coulon | 1 786 | 5 |
| Rue Etienne Maurel | 1 824 | 9 |
| Rue de Broceliande | 1 847 | 7 |
| Rue du Blason | 2 106 | 5 |
| Boulevard de la Duchesse Anne | 2 152 | 5 |
Prix au m² par rue à Montfort-sur-Meu
- Boulevard du General de Gaulle13 ventes
- Rue des Grippeaux11 ventes
- Rue Saint Nicolas11 ventes
- Boulevard Balzac10 ventes
- Rue de la Tannerie10 ventes
- Rue de Rennes10 ventes
- Boulevard Villebois Mareuil9 ventes
- Rue Etienne Maurel9 ventes
- Chemin de la Couaille8 ventes
- Place des Marronniers8 ventes
- Résidence la Montagne8 ventes
- Rue de Gael8 ventes
- Rue du Puits8 ventes
- Rue de Broceliande7 ventes
- Rue du Grand Clos7 ventes
- Allée du Spessart6 ventes
- Place de la Gare6 ventes
- Rue de l'Ourme6 ventes
- Rue des Ursulines6 ventes
- Rue du Tage6 ventes
- Allée Albert Camus5 ventes
- Boulevard de la Duchesse Anne5 ventes
- Route de Plelan5 ventes
- Rue de Coulon5 ventes
- Rue du Blason5 ventes
- Rue du Moulin a Vent5 ventes
- Rue Marie Curie5 ventes
Prix dans les communes voisines
- La Nouaye2 380 €/m²
- Breteil2 394 €/m²
- Talensac2 317 €/m²
- Bédée2 451 €/m²
- Iffendic2 000 €/m²
- Pleumeleuc2 458 €/m²
- Saint-Uniac2 138 €/m²
- Cintré2 459 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montfort-sur-Meu ?
Le prix médian est de 2 419 €/m², 2 381 €/m² pour un appartement et 2 434 €/m² pour une maison, d'après 387 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montfort-sur-Meu ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 658 000 €. Au m², les prix vont de 556 €/m² à 7 875 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montfort-sur-Meu ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +0,6 % et le nombre de ventes de +12,7 %.
Quel est le loyer au m² à Montfort-sur-Meu ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,2 €/m² pour un appartement et 10,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montfort-sur-Meu est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 6,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.