Prix immobilier à Guignen (35580)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 232 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 214 € / m²- Le plus bas
- 889 € /m²
- Le plus haut
- 6 094 € /m²
- Prix moyen
- 126 551 €
- Ventes
- 18
Maison, prix médian
2 237 € / m²- Le plus bas
- 457 € /m²
- Le plus haut
- 21 196 € /m²
- Prix moyen
- 222 672 €
- Ventes
- 214
Prix de l'immobilier à Guignen
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 214 €/m² | 2 237 €/m² | 2 234 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 934 – 2 661 € | 1 865 – 2 550 € | 1 878 – 2 561 € |
| Prix moyen au m² | 2 396 €/m² | 2 322 €/m² | 2 328 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 889 €/m² | 457 €/m² | 457 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 094 €/m² | 21 196 €/m² | 21 196 €/m² |
| Prix de vente médian | 125 000 € | 216 575 € | 207 600 € |
| Prix de vente moyen | 126 551 € | 222 672 € | 215 214 € |
| Vente la moins chère | 40 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 195 000 € | 1 462 508 € | 1 462 508 € |
| Surface moyenne | 55 m² | 100 m² | 96 m² |
| Nombre de ventes | 18 | 214 | 232 |
232 ventes de logements ont été enregistrées à Guignen dans la base DVF, pour un prix médian de 2 234 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 878 €/m² et 2 561 €/m².
Les maisons (2 237 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (2 214 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 222 672 € pour 100 m², celui d'un appartement 126 551 € pour 55 m².
C'est 18,9 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 5,7 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +48,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 462 508 €. Au m², les prix extrêmes vont de 457 €/m² à 21 196 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Guignen
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | – | 85 000 €35 m², 13 ventes | – | 2 667 €/m² |
| 2 pièces | 113 000 €45 m², 9 ventes | 101 000 €56 m², 23 ventes | 2 264 €/m² | 1 863 €/m² |
| 3 pièces | 142 500 €67 m², 9 ventes | 172 000 €68 m², 22 ventes | 2 200 €/m² | 2 444 €/m² |
| 4 pièces | – | 201 450 €96 m², 48 ventes | – | 2 174 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 254 450 €118 m², 106 ventes | – | 2 237 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Guignen est un 2 pièces : 9 ventes, pour un prix médian de 113 000 € (45 m²). Comptez plutôt 142 500 € pour un 3 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Guignen est un 5 pièces ou plus : 106 ventes, pour un prix médian de 254 450 € (118 m²). Comptez plutôt 201 450 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Guignen
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 89 ventes (38 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Guignen
- Population
- 4 175 hab.
- Densité
- 79 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,5 €/m²entre 8,3 €/m² et 13,4 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,7 %
- Loyer maison
- 9,0 €/m²entre 7,0 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,8 %
- Classement départemental
- 103e / 316du plus cher au moins cher
Guignen compte 4 175 habitants, pour une densité de 79 habitants par km². Sur la période, 232 logements y ont été vendus, soit environ 111 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Guignen se classe 103e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 214 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 237 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Guignen
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 011 | 2 018 | 2 018 | – | 54 |
| 2022 | 1 761 | 2 368 | 2 355 | +16,7 % | 59 |
| 2023 | 2 742 | 2 419 | 2 423 | +2,9 % | 47 |
| 2024 | – | 2 163 | 2 163 | −10,7 % | 29 |
| 2025 | 2 388 | 2 262 | 2 286 | +5,7 % | 43 |
À quelle période se vendent les logements à Guignen ?
À Guignen, les ventes se signent surtout en juillet et en septembre (50 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Guignen
- 2 024 – 2 135 €
- 2 135 – 2 227 €
- 2 227 – 2 298 €
- 2 298 – 2 451 €
- 2 451 – 2 482 €
Prix au m² par rue à Guignen
- Rue Gimbert15 ventes
- Rue Gicquel13 ventes
- Impasse Julienne le Vieil8 ventes
- Crapaudel7 ventes
- Rue des Boutons d'Or6 ventes
- La Cohardiere5 ventes
- La Roche Blanche5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lassy2 260 €/m²
- La Chapelle-Bouëxic1 872 €/m²
- Saint-Senoux2 200 €/m²
- Lohéac1 976 €/m²
- Guichen2 581 €/m²
- Saint-Malo-de-Phily1 514 €/m²
- Mernel1 707 €/m²
- Bovel1 845 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Guignen ?
Le prix médian est de 2 234 €/m², 2 214 €/m² pour un appartement et 2 237 €/m² pour une maison, d'après 232 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Guignen ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 1 462 508 €. Au m², les prix vont de 457 €/m² à 21 196 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Guignen ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +5,7 % et le nombre de ventes de +48,3 %.
Quel est le loyer au m² à Guignen ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,5 €/m² pour un appartement et 9,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Guignen est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.