Prix immobilier à Bagnères-de-Luchon (31110)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 1 055 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 210 € / m²- Le plus bas
- 333 € /m²
- Le plus haut
- 6 269 € /m²
- Prix moyen
- 91 360 €
- Ventes
- 907
Maison, prix médian
1 956 € / m²- Le plus bas
- 437 € /m²
- Le plus haut
- 4 785 € /m²
- Prix moyen
- 210 243 €
- Ventes
- 148
Prix de l'immobilier à Bagnères-de-Luchon
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 210 €/m² | 1 956 €/m² | 2 185 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 798 – 2 694 € | 1 358 – 2 504 € | 1 750 – 2 662 € |
| Prix moyen au m² | 2 272 €/m² | 1 967 €/m² | 2 229 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 333 €/m² | 437 €/m² | 333 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 6 269 €/m² | 4 785 €/m² | 6 269 €/m² |
| Prix de vente médian | 78 300 € | 184 700 € | 83 895 € |
| Prix de vente moyen | 91 360 € | 210 243 € | 108 037 € |
| Vente la moins chère | 14 400 € | 17 500 € | 14 400 € |
| Vente la plus chère | 453 695 € | 729 200 € | 729 200 € |
| Surface moyenne | 41 m² | 110 m² | 50 m² |
| Nombre de ventes | 907 | 148 | 1 055 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 185 €/m² à Bagnères-de-Luchon, valeur médiane calculée sur 1 055 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 750 €/m² et 2 662 €/m².
Les appartements (2 210 €/m²) se vendent 13 % plus cher au m² que les maisons (1 956 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 210 243 € pour 110 m², contre 91 360 € pour un appartement de 41 m².
C'est 23,1 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 2,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +39,9 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 14 400 € et la plus chère à 729 200 €. Au m², les prix extrêmes vont de 333 €/m² à 6 269 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Bagnères-de-Luchon
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 48 760 €24 m², 209 ventes | – | 2 052 €/m² | – |
| 2 pièces | 76 760 €34 m², 381 ventes | 62 500 €36 m², 10 ventes | 2 279 €/m² | 2 260 €/m² |
| 3 pièces | 112 910 €46 m², 254 ventes | 127 750 €70 m², 28 ventes | 2 445 €/m² | 2 096 €/m² |
| 4 pièces | 116 785 €68 m², 52 ventes | 174 815 €94 m², 44 ventes | 1 606 €/m² | 1 932 €/m² |
| 5 pièces et plus | 210 480 €109 m², 11 ventes | 268 829 €139 m², 63 ventes | 1 994 €/m² | 1 754 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Bagnères-de-Luchon est un 2 pièces : 381 ventes, pour un prix médian de 76 760 € (34 m²). Comptez plutôt 112 910 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 052 €/m² pour un studio, contre 1 606 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Bagnères-de-Luchon est un 5 pièces ou plus : 63 ventes, pour un prix médian de 268 829 € (139 m²). Comptez plutôt 174 815 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Bagnères-de-Luchon
Nombre de ventes par tranche de 250 €/m², de 750 à 3 750 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 250 €/m², avec 171 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Bagnères-de-Luchon
- Population
- 2 076 hab.
- Densité
- 40 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,5 €/m²entre 7,3 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,7 %
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,6 %
- Classement départemental
- 187e / 307du plus cher au moins cher
Bagnères-de-Luchon compte 2 076 habitants, pour une densité de 40 habitants par km². Sur la période, 1 055 logements y ont été vendus, soit environ 1 016 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Bagnères-de-Luchon se classe 187e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 210 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (1 956 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Bagnères-de-Luchon
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 989 | 1 692 | 1 953 | – | 231 |
| 2022 | 2 074 | 2 020 | 2 072 | +6,1 % | 266 |
| 2023 | 2 372 | 1 781 | 2 331 | +12,5 % | 191 |
| 2024 | 2 513 | 1 988 | 2 500 | +7,3 % | 153 |
| 2025 | 2 453 | 2 036 | 2 444 | −2,2 % | 214 |
À quelle période se vendent les logements à Bagnères-de-Luchon ?
À Bagnères-de-Luchon, les ventes se signent surtout en décembre et en juillet (51 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Bagnères-de-Luchon
- 512 – 1 784 €
- 1 784 – 2 096 €
- 2 096 – 2 240 €
- 2 240 – 2 536 €
- 2 536 – 3 170 €
Les rues les plus chères à Bagnères-de-Luchon
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Garrigou | 3 170 | 6 |
| Rue Sylvie | 2 824 | 14 |
| Cours des Quinconces | 2 754 | 29 |
| Rue du Docteur Barrie | 2 687 | 31 |
| Boulevard Docteur Estradere | 2 670 | 8 |
Les rues les plus abordables à Bagnères-de-Luchon
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Alexandre Dumas | 512 | 8 |
| Rue des Jardins | 926 | 5 |
| Rue Clement Ader | 1 428 | 8 |
| Avenue de Toulouse | 1 552 | 14 |
| Résidence du Venasque | 1 620 | 26 |
Prix au m² par rue à Bagnères-de-Luchon
- Allée d'Etigny163 ventes
- Boulevard Amedee Fontan68 ventes
- Avenue Remy Comet46 ventes
- Boulevard Ludovic Dardenne35 ventes
- Allée des Bains31 ventes
- Rue du Docteur Barrie31 ventes
- Avenue J Boularan29 ventes
- Avenue Jean Jaures29 ventes
- Cours des Quinconces29 ventes
- Rue de Superbagneres28 ventes
- Résidence du Venasque26 ventes
- Résidence Hauts de Beauregard25 ventes
- Avenue Marechal Foch23 ventes
- Boulevard Charles Tron23 ventes
- Résidence Sylvie18 ventes
- Avenue Lachapelle16 ventes
- Résidence le Comminges16 ventes
- Rue Soulerat16 ventes
- Avenue de Toulouse14 ventes
- Résidence des Quinconces14 ventes
- Rue Sylvie14 ventes
- Boulevard Charles de Gaulle13 ventes
- Rue Colomic13 ventes
- Rue Gambetta13 ventes
- Rue Lamartine13 ventes
- Rue Paul Boileau13 ventes
- Boulevard Henri de Gorsse12 ventes
- Résidence de la Soulan12 ventes
- Rue du Docteur Germes11 ventes
- Rue Albert Camus10 ventes
- Rue Neree Boubee10 ventes
- Avenue de Venasque9 ventes
- Avenue J Barrau9 ventes
- Avenue Alexandre Dumas8 ventes
- Boulevard Docteur Estradere8 ventes
- Les Balcons du Venasque8 ventes
- Rue Clement Ader8 ventes
- Avenue Jean Moulin7 ventes
- Rue Azemar7 ventes
- Rue Henry Russel7 ventes
Prix dans les communes voisines
- Montauban-de-Luchon2 533 €/m²
- Saint-Mamet2 540 €/m²
- Cazarilh-Laspènes2 316 €/m²
- Juzet-de-Luchon1 961 €/m²
- Saint-Aventin1 731 €/m²
- Trébons-de-Luchon2 697 €/m²
- Moustajon1 642 €/m²
- Sode3 237 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Bagnères-de-Luchon ?
Le prix médian est de 2 185 €/m², 2 210 €/m² pour un appartement et 1 956 €/m² pour une maison, d'après 1 055 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Bagnères-de-Luchon ?
La vente la moins chère s'est conclue à 14 400 € et la plus chère à 729 200 €. Au m², les prix vont de 333 €/m² à 6 269 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Bagnères-de-Luchon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −2,2 % et le nombre de ventes de +39,9 %.
Quel est le loyer au m² à Bagnères-de-Luchon ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,5 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Bagnères-de-Luchon est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,7 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.