Prix immobilier à Saint-Mamet (31110)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 128 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 584 € / m²- Le plus bas
- 627 € /m²
- Le plus haut
- 4 604 € /m²
- Prix moyen
- 121 015 €
- Ventes
- 73
Maison, prix médian
2 406 € / m²- Le plus bas
- 437 € /m²
- Le plus haut
- 4 355 € /m²
- Prix moyen
- 207 473 €
- Ventes
- 55
Prix de l'immobilier à Saint-Mamet
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 584 €/m² | 2 406 €/m² | 2 540 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 983 – 3 153 € | 1 816 – 3 213 € | 1 913 – 3 168 € |
| Prix moyen au m² | 2 598 €/m² | 2 408 €/m² | 2 516 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 627 €/m² | 437 €/m² | 437 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 604 €/m² | 4 355 €/m² | 4 604 €/m² |
| Prix de vente médian | 108 690 € | 190 000 € | 143 320 € |
| Prix de vente moyen | 121 015 € | 207 473 € | 158 165 € |
| Vente la moins chère | 36 000 € | 30 600 € | 30 600 € |
| Vente la plus chère | 350 000 € | 430 000 € | 430 000 € |
| Surface moyenne | 48 m² | 92 m² | 67 m² |
| Nombre de ventes | 73 | 55 | 128 |
128 ventes de logements ont été enregistrées à Saint-Mamet dans la base DVF, pour un prix médian de 2 540 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 913 €/m² et 3 168 €/m².
Les appartements (2 584 €/m²) se vendent 7,4 % plus cher au m² que les maisons (2 406 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 207 473 € pour 92 m², contre 121 015 € pour un appartement de 48 m².
C'est 10,7 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 3,2 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +23,8 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 600 € et la plus chère à 430 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 437 €/m² à 4 604 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Saint-Mamet
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 97 375 €32 m², 5 ventes | – | 2 717 €/m² | – |
| 2 pièces | 90 000 €38 m², 31 ventes | – | 2 839 €/m² | – |
| 3 pièces | 121 200 €49 m², 28 ventes | 175 250 €66 m², 18 ventes | 2 431 €/m² | 3 122 €/m² |
| 4 pièces | 119 000 €70 m², 9 ventes | 210 625 €84 m², 18 ventes | 2 100 €/m² | 2 390 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 233 450 €134 m², 13 ventes | – | 1 828 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Saint-Mamet est un 2 pièces : 31 ventes, pour un prix médian de 90 000 € (38 m²). Comptez plutôt 121 200 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 717 €/m² pour un studio, contre 2 100 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Saint-Mamet est un 3 pièces : 18 ventes, pour un prix médian de 175 250 € (66 m²). Comptez plutôt 210 625 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Saint-Mamet
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 25 ventes (20 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Saint-Mamet
- Population
- 548 hab.
- Densité
- 48 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,5 €/m²entre 6,6 €/m² et 13,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,4 %
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 129e / 307du plus cher au moins cher
Saint-Mamet compte 548 habitants, pour une densité de 48 habitants par km². Sur la période, 128 logements y ont été vendus, soit environ 467 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Saint-Mamet se classe 129e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (2 584 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,4 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 406 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Saint-Mamet
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 380 | 1 828 | 2 040 | – | 25 |
| 2022 | 1 933 | 3 029 | 2 128 | +4,3 % | 26 |
| 2023 | 2 865 | 3 076 | 2 894 | +36 % | 30 |
| 2024 | 2 878 | 2 942 | 2 942 | +1,7 % | 21 |
| 2025 | 2 856 | 2 640 | 2 847 | −3,2 % | 26 |
À quelle période se vendent les logements à Saint-Mamet ?
À Saint-Mamet, les ventes se signent surtout en avril et en mai (41 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Saint-Mamet
- 2 166 – 2 328 €
- 2 328 – 2 406 €
- 2 406 – 2 552 €
- 2 552 – 2 903 €
- 2 903 – 3 428 €
Prix au m² par rue à Saint-Mamet
- Avenue des Pyrenees21 ventes
- Avenue du Portillon20 ventes
- Camps de Lane18 ventes
- Avenue du Venasque17 ventes
- Boulevard de Gascogne16 ventes
- Allée des Loisirs6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Montauban-de-Luchon2 533 €/m²
- Bagnères-de-Luchon2 185 €/m²
- Saint-Aventin1 731 €/m²
- Cazarilh-Laspènes2 316 €/m²
- Juzet-de-Luchon1 961 €/m²
- Moustajon1 642 €/m²
- Trébons-de-Luchon2 697 €/m²
- Sode3 237 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Mamet ?
Le prix médian est de 2 540 €/m², 2 584 €/m² pour un appartement et 2 406 €/m² pour une maison, d'après 128 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Saint-Mamet ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 600 € et la plus chère à 430 000 €. Au m², les prix vont de 437 €/m² à 4 604 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Saint-Mamet ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −3,2 % et le nombre de ventes de +23,8 %.
Quel est le loyer au m² à Saint-Mamet ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,5 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Saint-Mamet est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,4 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.