Prix immobilier à Montauban-de-Luchon (31110)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 55 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 125 € / m²- Le plus bas
- 636 € /m²
- Le plus haut
- 4 535 € /m²
- Prix moyen
- 158 748 €
- Ventes
- 33
Maison, prix médian
2 326 € / m²- Le plus bas
- 776 € /m²
- Le plus haut
- 3 235 € /m²
- Prix moyen
- 230 601 €
- Ventes
- 22
Prix de l'immobilier à Montauban-de-Luchon
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 125 €/m² | 2 326 €/m² | 2 533 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 702 – 3 713 € | 1 864 – 2 729 € | 1 726 – 3 345 € |
| Prix moyen au m² | 2 790 €/m² | 2 218 €/m² | 2 561 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 636 €/m² | 776 €/m² | 636 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 535 €/m² | 3 235 €/m² | 4 535 €/m² |
| Prix de vente médian | 143 730 € | 251 275 € | 166 500 € |
| Prix de vente moyen | 158 748 € | 230 601 € | 187 489 € |
| Vente la moins chère | 14 000 € | 50 000 € | 14 000 € |
| Vente la plus chère | 375 000 € | 396 950 € | 396 950 € |
| Surface moyenne | 57 m² | 107 m² | 77 m² |
| Nombre de ventes | 33 | 22 | 55 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 2 533 €/m² à Montauban-de-Luchon, valeur médiane calculée sur 55 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 726 €/m² et 3 345 €/m².
Les appartements (3 125 €/m²) se vendent 34,4 % plus cher au m² que les maisons (2 326 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 230 601 € pour 107 m², contre 158 748 € pour un appartement de 57 m².
C'est 10,9 % en dessous de la médiane observée dans le 31 (Haute-Garonne), qui s'établit à 2 843 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 16,6 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +83,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 14 000 € et la plus chère à 396 950 €. Au m², les prix extrêmes vont de 636 €/m² à 4 535 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Montauban-de-Luchon
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 134 755 €40 m², 11 ventes | – | 3 455 €/m² | – |
| 3 pièces | 166 500 €62 m², 17 ventes | – | 3 145 €/m² | – |
| 4 pièces | – | 251 275 €93 m², 8 ventes | – | 2 362 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 302 500 €146 m², 10 ventes | – | 2 218 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Montauban-de-Luchon est un 3 pièces : 17 ventes, pour un prix médian de 166 500 € (62 m²). Comptez plutôt 134 755 € pour un 2 pièces.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Montauban-de-Luchon est un 5 pièces ou plus : 10 ventes, pour un prix médian de 302 500 € (146 m²). Comptez plutôt 251 275 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Montauban-de-Luchon
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 500 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 500 et 2 000 €/m², avec 14 ventes (25 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Montauban-de-Luchon
- Population
- 498 hab.
- Densité
- 86 hab./km²
- Loyer appartement
- 9,5 €/m²entre 6,6 €/m² et 13,7 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 3,6 %
- Loyer maison
- 9,1 €/m²entre 6,5 €/m² et 12,6 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,7 %
- Classement départemental
- 130e / 307du plus cher au moins cher
Montauban-de-Luchon compte 498 habitants, pour une densité de 86 habitants par km². Sur la période, 55 logements y ont été vendus, soit environ 221 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Montauban-de-Luchon se classe 130e sur 307 communes du 31 (Haute-Garonne).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 9,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 125 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 9,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 326 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Montauban-de-Luchon
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 800 | 2 329 | 2 611 | – | 11 |
| 2022 | 3 553 | 1 774 | 1 846 | −29,3 % | 11 |
| 2023 | 1 835 | 2 712 | 2 560 | +38,7 % | 16 |
| 2024 | 3 212 | 1 497 | 2 625 | +2,5 % | 6 |
| 2025 | 3 609 | 2 533 | 3 061 | +16,6 % | 11 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Montauban-de-Luchon
- Avenue du Bois Chantant19 ventes
- Route de Bonnegarde14 ventes
Prix dans les communes voisines
- Bagnères-de-Luchon2 185 €/m²
- Saint-Mamet2 540 €/m²
- Juzet-de-Luchon1 961 €/m²
- Cazarilh-Laspènes2 316 €/m²
- Moustajon1 642 €/m²
- Sode3 237 €/m²
- Trébons-de-Luchon2 697 €/m²
- Saint-Aventin1 731 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Montauban-de-Luchon ?
Le prix médian est de 2 533 €/m², 3 125 €/m² pour un appartement et 2 326 €/m² pour une maison, d'après 55 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Montauban-de-Luchon ?
La vente la moins chère s'est conclue à 14 000 € et la plus chère à 396 950 €. Au m², les prix vont de 636 €/m² à 4 535 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Montauban-de-Luchon ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +16,6 % et le nombre de ventes de +83,3 %.
Quel est le loyer au m² à Montauban-de-Luchon ?
Le loyer d'annonce est estimé à 9,5 €/m² pour un appartement et 9,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Montauban-de-Luchon est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 3,6 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.