Prix immobilier à Wattignies (59139)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 939 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 892 € / m²- Le plus bas
- 556 € /m²
- Le plus haut
- 4 833 € /m²
- Prix moyen
- 122 139 €
- Ventes
- 397
Maison, prix médian
2 466 € / m²- Le plus bas
- 472 € /m²
- Le plus haut
- 7 333 € /m²
- Prix moyen
- 262 156 €
- Ventes
- 542
Prix de l'immobilier à Wattignies
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 892 €/m² | 2 466 €/m² | 2 386 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 371 – 2 845 € | 2 068 – 2 966 € | 1 710 – 2 912 € |
| Prix moyen au m² | 2 146 €/m² | 2 570 €/m² | 2 391 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 556 €/m² | 472 €/m² | 472 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 833 €/m² | 7 333 €/m² | 7 333 €/m² |
| Prix de vente médian | 113 500 € | 218 600 € | 181 000 € |
| Prix de vente moyen | 122 139 € | 262 156 € | 202 958 € |
| Vente la moins chère | 43 000 € | 45 800 € | 43 000 € |
| Vente la plus chère | 323 700 € | 1 235 000 € | 1 235 000 € |
| Surface moyenne | 60 m² | 101 m² | 84 m² |
| Nombre de ventes | 397 | 542 | 939 |
À Wattignies, le prix médian constaté est de 2 386 €/m², tous logements confondus, d'après 939 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des biens se sont vendus entre 1 710 €/m² et 2 912 €/m².
Les maisons (2 466 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (1 892 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 262 156 € pour 101 m², celui d'un appartement 122 139 € pour 60 m².
C'est 13,8 % au-dessus de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 14,9 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +34,2 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 43 000 € et la plus chère à 1 235 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 472 €/m² à 7 333 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Wattignies
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 79 000 €35 m², 25 ventes | – | 2 516 €/m² | – |
| 2 pièces | 89 000 €50 m², 185 ventes | 150 000 €51 m², 11 ventes | 1 838 €/m² | 3 914 €/m² |
| 3 pièces | 144 280 €65 m², 118 ventes | 171 000 €73 m², 61 ventes | 2 246 €/m² | 2 292 €/m² |
| 4 pièces | 121 095 €85 m², 46 ventes | 206 750 €88 m², 189 ventes | 1 478 €/m² | 2 435 €/m² |
| 5 pièces et plus | 106 400 €98 m², 23 ventes | 257 500 €104 m², 280 ventes | 1 056 €/m² | 2 552 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Wattignies est un 2 pièces : 185 ventes, pour un prix médian de 89 000 € (50 m²). Comptez plutôt 144 280 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 516 €/m² pour un studio, contre 1 478 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Wattignies est un 5 pièces ou plus : 280 ventes, pour un prix médian de 257 500 € (104 m²). Comptez plutôt 206 750 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Wattignies
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 1 000 à 4 500 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 000 et 2 500 €/m², avec 210 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Wattignies
- Population
- 15 525 hab.
- Densité
- 2 464 hab./km²
- Loyer appartement
- 13,9 €/m²entre 11,6 €/m² et 16,8 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,8 %
- Loyer maison
- 11,7 €/m²entre 9,1 €/m² et 15,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,7 %
- Classement départemental
- 112e / 565du plus cher au moins cher
Wattignies compte 15 525 habitants, pour une densité de 2 464 habitants par km². Sur la période, 939 logements y ont été vendus, soit environ 121 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Wattignies se classe 112e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 13,9 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 892 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,8 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 466 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,7 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Wattignies
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 521 | 2 426 | 2 120 | – | 206 |
| 2022 | 2 270 | 2 570 | 2 470 | +16,5 % | 218 |
| 2023 | 2 134 | 2 461 | 2 444 | −1,1 % | 166 |
| 2024 | 1 757 | 2 290 | 2 159 | −11,7 % | 149 |
| 2025 | 2 240 | 2 580 | 2 480 | +14,9 % | 200 |
À quelle période se vendent les logements à Wattignies ?
À Wattignies, les ventes se signent surtout en septembre et en juillet (28 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Wattignies
- 1 165 – 1 804 €
- 1 804 – 2 322 €
- 2 322 – 2 564 €
- 2 564 – 2 932 €
- 2 932 – 4 023 €
Les rues les plus chères à Wattignies
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Michelet | 4 023 | 6 |
| Rue Jules Ferry | 3 423 | 10 |
| Allée de l'Orangerie | 3 381 | 15 |
| Rue du Marechal Boufflers | 3 348 | 14 |
| Allée de l'Anemone | 3 244 | 21 |
Les rues les plus abordables à Wattignies
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Fleming | 1 165 | 65 |
| Rue du Docteur Laennec | 1 330 | 14 |
| Rue Pierre et Marie Curie | 1 408 | 12 |
| Rue Lindbergh | 1 428 | 35 |
| Rue Bleriot | 1 456 | 10 |
Prix au m² par rue à Wattignies
- Rue Fleming65 ventes
- Rue du General de Gaulle49 ventes
- Avenue de l'Europe44 ventes
- Rue Clemenceau39 ventes
- Rue Lindbergh35 ventes
- Rue Boileau31 ventes
- Rue Louise de Bettignies30 ventes
- Square Colonel Arnaud Beltrame22 ventes
- Allée de l'Anemone21 ventes
- Rue Pasteur21 ventes
- Rue de la Bruyere Cendree19 ventes
- Rue Roger Salengro19 ventes
- Avenue du 14 Juillet18 ventes
- Rue Sadi Carnot18 ventes
- Rue Gagarine17 ventes
- Rue Jean Jaures17 ventes
- Rue Kleber16 ventes
- Allée de l'Orangerie15 ventes
- Clos Saint Lambert14 ventes
- Rue du Docteur Laennec14 ventes
- Rue du Marechal Boufflers14 ventes
- Rue Saint Exupery13 ventes
- Rue Pierre et Marie Curie12 ventes
- Rue Voltaire12 ventes
- Rue Faidherbe11 ventes
- Avenue de la Dreve10 ventes
- Rue Bleriot10 ventes
- Rue Jules Ferry10 ventes
- Rue Philippe de Girard10 ventes
- Rue du Chevalier de la Barre9 ventes
- Avenue des Sports8 ventes
- Rue du Bicentenaire8 ventes
- Rue Jean Monnet8 ventes
- Rue Lionel Terray8 ventes
- Rue du Blanc Riez7 ventes
- Rue Jean Jacques Rousseau7 ventes
- Cité Pascal6 ventes
- Rue d'Haubourdin6 ventes
- Rue de l'Yser6 ventes
- Rue Mermoz6 ventes
Prix dans les communes voisines
- Templemars2 788 €/m²
- Faches-Thumesnil2 525 €/m²
- Noyelles-lès-Seclin2 660 €/m²
- Vendeville2 937 €/m²
- Emmerin2 563 €/m²
- Loos2 512 €/m²
- Ronchin2 436 €/m²
- Houplin-Ancoisne2 535 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Wattignies ?
Le prix médian est de 2 386 €/m², 1 892 €/m² pour un appartement et 2 466 €/m² pour une maison, d'après 939 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Wattignies ?
La vente la moins chère s'est conclue à 43 000 € et la plus chère à 1 235 000 €. Au m², les prix vont de 472 €/m² à 7 333 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Wattignies ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +14,9 % et le nombre de ventes de +34,2 %.
Quel est le loyer au m² à Wattignies ?
Le loyer d'annonce est estimé à 13,9 €/m² pour un appartement et 11,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Wattignies est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,8 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.