Prix immobilier à Janzé (35150)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 555 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
2 350 € / m²- Le plus bas
- 1 131 € /m²
- Le plus haut
- 8 118 € /m²
- Prix moyen
- 131 412 €
- Ventes
- 204
Maison, prix médian
2 279 € / m²- Le plus bas
- 433 € /m²
- Le plus haut
- 8 387 € /m²
- Prix moyen
- 247 057 €
- Ventes
- 351
Prix de l'immobilier à Janzé
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 2 350 €/m² | 2 279 €/m² | 2 325 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 059 – 2 620 € | 1 972 – 2 622 € | 2 010 – 2 622 € |
| Prix moyen au m² | 2 363 €/m² | 2 326 €/m² | 2 339 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 131 €/m² | 433 €/m² | 433 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 8 118 €/m² | 8 387 €/m² | 8 387 €/m² |
| Prix de vente médian | 129 228 € | 239 000 € | 179 253 € |
| Prix de vente moyen | 131 412 € | 247 057 € | 204 550 € |
| Vente la moins chère | 60 000 € | 30 000 € | 30 000 € |
| Vente la plus chère | 240 000 € | 1 300 000 € | 1 300 000 € |
| Surface moyenne | 58 m² | 109 m² | 90 m² |
| Nombre de ventes | 204 | 351 | 555 |
555 ventes de logements ont été enregistrées à Janzé dans la base DVF, pour un prix médian de 2 325 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 2 010 €/m² et 2 622 €/m².
Les appartements (2 350 €/m²) se vendent 3,1 % plus cher au m² que les maisons (2 279 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 247 057 € pour 109 m², contre 131 412 € pour un appartement de 58 m².
C'est 15,5 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +6,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 300 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 433 €/m² à 8 387 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Janzé
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 100 000 €30 m², 7 ventes | 104 000 €47 m², 7 ventes | 2 679 €/m² | 2 213 €/m² |
| 2 pièces | 110 000 €46 m², 95 ventes | 126 500 €57 m², 22 ventes | 2 498 €/m² | 2 325 €/m² |
| 3 pièces | 147 750 €64 m², 74 ventes | 177 000 €73 m², 51 ventes | 2 298 €/m² | 2 535 €/m² |
| 4 pièces | 167 514 €80 m², 28 ventes | 206 500 €90 m², 94 ventes | 2 142 €/m² | 2 290 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 278 000 €126 m², 177 ventes | – | 2 258 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Janzé est un 2 pièces : 95 ventes, pour un prix médian de 110 000 € (46 m²). Comptez plutôt 147 750 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 679 €/m² pour un studio, contre 2 142 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Janzé est un 5 pièces ou plus : 177 ventes, pour un prix médian de 278 000 € (126 m²). Comptez plutôt 206 500 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Janzé
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 1 200 à 3 400 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 2 200 et 2 400 €/m², avec 92 ventes (17 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Janzé
- Population
- 8 649 hab.
- Densité
- 208 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,5 €/m²entre 9,1 €/m² et 14,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 5,9 %
- Loyer maison
- 10,0 €/m²entre 7,6 €/m² et 13,1 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,2 %
- Classement départemental
- 83e / 316du plus cher au moins cher
Janzé compte 8 649 habitants, pour une densité de 208 habitants par km². Sur la période, 555 logements y ont été vendus, soit environ 128 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Janzé se classe 83e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,5 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 350 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 10,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (2 279 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Janzé
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 126 | 2 143 | 2 143 | – | 127 |
| 2022 | 2 160 | 2 258 | 2 236 | +4,3 % | 140 |
| 2023 | 2 506 | 2 426 | 2 499 | +11,8 % | 92 |
| 2024 | 2 531 | 2 431 | 2 447 | −2,1 % | 95 |
| 2025 | 2 418 | 2 407 | 2 411 | −1,5 % | 101 |
À quelle période se vendent les logements à Janzé ?
À Janzé, les ventes se signent surtout en juillet et en juin (32 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en avril. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Janzé
- 1 929 – 2 082 €
- 2 082 – 2 198 €
- 2 198 – 2 339 €
- 2 339 – 2 520 €
- 2 520 – 2 797 €
Les rues les plus chères à Janzé
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Douet aux Merles | 2 797 | 7 |
| Rue de la Lande au Brun | 2 708 | 5 |
| Rue Simone Veil | 2 657 | 15 |
| Rue Paul Gauguin | 2 609 | 15 |
| Allée Pierre de Ronsard | 2 552 | 9 |
Les rues les plus abordables à Janzé
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Ouches | 1 929 | 8 |
| Boulevard Clemenceau | 1 976 | 8 |
| Rue du Chanoine Rossignol | 1 999 | 8 |
| Rue Aristide Briand | 2 002 | 6 |
| Rue Flandres Dunkerque 1940 | 2 026 | 9 |
Prix au m² par rue à Janzé
- Rue Jean Marie Lacire30 ventes
- Rue des Primeveres20 ventes
- Boulevard Cahours16 ventes
- Rue Paul Gauguin15 ventes
- Rue Simone Veil15 ventes
- Allée de l'Yve14 ventes
- Allée des Coquelicots13 ventes
- Rue des Genets13 ventes
- Impasse des Clematites11 ventes
- Rue de Rennes11 ventes
- Rue Jean Marie Gaultier11 ventes
- Allée Pierre de Ronsard9 ventes
- Rue Flandres Dunkerque 19409 ventes
- Rue Pierre et Marie Curie9 ventes
- Avenue du Gal de Langle de Cary8 ventes
- Boulevard Clemenceau8 ventes
- Rue de la Touche Auffray8 ventes
- Rue des Ouches8 ventes
- Rue du Chanoine Rossignol8 ventes
- Rue de Chateaugiron7 ventes
- Rue des Aulnes7 ventes
- Rue du Bois Rouge7 ventes
- Rue du Douet aux Merles7 ventes
- Rue Marcel Pagnol7 ventes
- Rue Paul Cezanne7 ventes
- Boulevard Plazanet6 ventes
- Rue Aristide Briand6 ventes
- Rue Armand Jouault6 ventes
- Rue Chateaubriand6 ventes
- Rue des Cedres6 ventes
- Rue Jules Verne6 ventes
- Rue Pierre de Coubertin6 ventes
- Rue de la Lande au Brun5 ventes
- Rue des Bleuets5 ventes
- Rue Nantaise5 ventes
- Rue Paul Painleve5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Brie2 088 €/m²
- Amanlis2 289 €/m²
- Essé1 898 €/m²
- Corps-Nuds2 425 €/m²
- La Couyère1 883 €/m²
- Le Theil-de-Bretagne1 888 €/m²
- Boistrudan1 773 €/m²
- Saulnières1 908 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Janzé ?
Le prix médian est de 2 325 €/m², 2 350 €/m² pour un appartement et 2 279 €/m² pour une maison, d'après 555 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Janzé ?
La vente la moins chère s'est conclue à 30 000 € et la plus chère à 1 300 000 €. Au m², les prix vont de 433 €/m² à 8 387 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Janzé ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,5 % et le nombre de ventes de +6,3 %.
Quel est le loyer au m² à Janzé ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,5 €/m² pour un appartement et 10,0 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Janzé est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 5,9 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.