Prix immobilier à Boistrudan (35150)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 50 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
1 773 € / m²- Le plus bas
- 436 € /m²
- Le plus haut
- 2 824 € /m²
- Prix moyen
- 167 215 €
- Ventes
- 50
Prix de l'immobilier à Boistrudan
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 773 €/m² | 1 773 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 430 – 2 178 € | 1 430 – 2 178 € |
| Prix moyen au m² | 1 769 €/m² | 1 769 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 436 €/m² | 436 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 2 824 €/m² | 2 824 €/m² |
| Prix de vente médian | 156 000 € | 156 000 € |
| Prix de vente moyen | 167 215 € | 167 215 € |
| Vente la moins chère | 37 950 € | 37 950 € |
| Vente la plus chère | 355 000 € | 355 000 € |
| Surface moyenne | 98 m² | 98 m² |
| Nombre de ventes | 50 | 50 |
50 ventes de logements ont été enregistrées à Boistrudan dans la base DVF, pour un prix médian de 1 773 €/m². La moitié des biens se sont vendus entre 1 430 €/m² et 2 178 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 50 ventes, pour un prix moyen de 167 215 € et une surface moyenne de 98 m².
C'est 35,6 % en dessous de la médiane observée dans le 35 (Ille-et-Vilaine), qui s'établit à 2 753 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 13,8 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +16,7 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 37 950 € et la plus chère à 355 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 436 €/m² à 2 824 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Boistrudan
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 90 000 €56 m², 5 ventes | 1 508 €/m² |
| 2 pièces | 111 000 €51 m², 9 ventes | 2 049 €/m² |
| 3 pièces | 125 000 €83 m², 6 ventes | 1 782 €/m² |
| 4 pièces | 160 000 €78 m², 7 ventes | 2 169 €/m² |
| 5 pièces et plus | 220 000 €122 m², 23 ventes | 1 632 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Boistrudan est un 5 pièces ou plus : 23 ventes, pour un prix médian de 220 000 € (122 m²). Comptez plutôt 160 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Boistrudan
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 600 et 1 800 €/m², avec 11 ventes (22 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Boistrudan
- Population
- 728 hab.
- Densité
- 56 hab./km²
- Loyer appartement
- 10,5 €/m²entre 8,5 €/m² et 13,0 €/m²
- Loyer maison
- 8,7 €/m²entre 6,6 €/m² et 11,5 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 5,9 %
- Classement départemental
- 203e / 316du plus cher au moins cher
Boistrudan compte 728 habitants, pour une densité de 56 habitants par km². Sur la période, 50 logements y ont été vendus, soit environ 137 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Boistrudan se classe 203e sur 316 communes du 35 (Ille-et-Vilaine).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 10,5 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,7 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 773 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 5,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Boistrudan
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 1 730 | 1 730 | – | 14 |
| 2022 | – | 2 034 | 2 034 | +17,6 % | 10 |
| 2023 | – | 1 912 | 1 912 | −6 % | 13 |
| 2024 | – | 1 520 | 1 520 | −20,5 % | 6 |
| 2025 | – | 1 729 | 1 729 | +13,8 % | 7 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Boistrudan
- Lannerie5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Essé1 898 €/m²
- Marcillé-Robert1 410 €/m²
- Piré-Chancé2 226 €/m²
- Moulins1 833 €/m²
- Le Theil-de-Bretagne1 888 €/m²
- Retiers1 916 €/m²
- Janzé2 325 €/m²
- Amanlis2 289 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Boistrudan ?
Le prix médian est de 1 773 €/m² et 1 773 €/m² pour une maison, d'après 50 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Boistrudan ?
La vente la moins chère s'est conclue à 37 950 € et la plus chère à 355 000 €. Au m², les prix vont de 436 €/m² à 2 824 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Boistrudan ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +13,8 % et le nombre de ventes de +16,7 %.
Quel est le loyer au m² à Boistrudan ?
Le loyer d'annonce est estimé à 10,5 €/m² pour un appartement et 8,7 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).