Prix immobilier à Cambrai (59400)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 2 182 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
1 622 € / m²- Le plus bas
- 462 € /m²
- Le plus haut
- 13 556 € /m²
- Prix moyen
- 105 676 €
- Ventes
- 664
Maison, prix médian
1 358 € / m²- Le plus bas
- 304 € /m²
- Le plus haut
- 5 000 € /m²
- Prix moyen
- 134 211 €
- Ventes
- 1 518
Prix de l'immobilier à Cambrai
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 1 622 €/m² | 1 358 €/m² | 1 445 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 1 302 – 1 998 € | 1 029 – 1 688 € | 1 107 – 1 789 € |
| Prix moyen au m² | 1 713 €/m² | 1 408 €/m² | 1 501 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 462 €/m² | 304 €/m² | 304 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 13 556 €/m² | 5 000 €/m² | 13 556 €/m² |
| Prix de vente médian | 83 700 € | 120 000 € | 110 000 € |
| Prix de vente moyen | 105 676 € | 134 211 € | 125 528 € |
| Vente la moins chère | 16 000 € | 15 000 € | 15 000 € |
| Vente la plus chère | 409 100 € | 695 000 € | 695 000 € |
| Surface moyenne | 63 m² | 96 m² | 86 m² |
| Nombre de ventes | 664 | 1 518 | 2 182 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 1 445 €/m² à Cambrai, valeur médiane calculée sur 2 182 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 1 107 €/m² et 1 789 €/m².
Les appartements (1 622 €/m²) se vendent 19,4 % plus cher au m² que les maisons (1 358 €/m²). Une maison s'est vendue en moyenne 134 211 € pour 96 m², contre 105 676 € pour un appartement de 63 m².
C'est 31,1 % en dessous de la médiane observée dans le 59 (Nord), qui s'établit à 2 097 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² est resté stable à Cambrai.
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 695 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 304 €/m² à 13 556 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Cambrai
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 50 000 €30 m², 98 ventes | 64 500 €40 m², 14 ventes | 1 754 €/m² | 1 568 €/m² |
| 2 pièces | 70 750 €46 m², 244 ventes | 72 500 €56 m², 51 ventes | 1 632 €/m² | 1 444 €/m² |
| 3 pièces | 97 000 €65 m², 180 ventes | 87 500 €72 m², 179 ventes | 1 530 €/m² | 1 232 €/m² |
| 4 pièces | 161 500 €89 m², 105 ventes | 115 000 €83 m², 420 ventes | 1 632 €/m² | 1 360 €/m² |
| 5 pièces et plus | 205 000 €124 m², 37 ventes | 134 000 €93 m², 854 ventes | 1 681 €/m² | 1 376 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Cambrai est un 2 pièces : 244 ventes, pour un prix médian de 70 750 € (46 m²). Comptez plutôt 97 000 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 754 €/m² pour un studio, contre 1 632 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Cambrai est un 5 pièces ou plus : 854 ventes, pour un prix médian de 134 000 € (93 m²). Comptez plutôt 115 000 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Cambrai
Nombre de ventes par tranche de 200 €/m², de 600 à 2 800 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 1 400 et 1 600 €/m², avec 360 ventes (16 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Cambrai
- Population
- 31 134 hab.
- Densité
- 1 712 hab./km²
- Loyer appartement
- 11,0 €/m²entre 9,0 €/m² et 13,5 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 8,1 %
- Loyer maison
- 8,6 €/m²entre 7,0 €/m² et 10,4 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 7,6 %
- Classement départemental
- 385e / 565du plus cher au moins cher
Cambrai compte 31 134 habitants, pour une densité de 1 712 habitants par km². Sur la période, 2 182 logements y ont été vendus, soit environ 140 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Cambrai se classe 385e sur 565 communes du 59 (Nord).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 11,0 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 622 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 8,1 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 8,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (1 358 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 7,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Cambrai
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 538 | 1 253 | 1 336 | – | 492 |
| 2022 | 1 567 | 1 440 | 1 481 | +10,9 % | 475 |
| 2023 | 1 686 | 1 397 | 1 465 | −1,1 % | 362 |
| 2024 | 1 704 | 1 380 | 1 468 | +0,2 % | 424 |
| 2025 | 1 712 | 1 351 | 1 467 | −0,1 % | 429 |
À quelle période se vendent les logements à Cambrai ?
À Cambrai, les ventes se signent surtout en décembre et en septembre (24 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en novembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Cambrai
- 805 – 1 186 €
- 1 186 – 1 353 €
- 1 353 – 1 468 €
- 1 468 – 1 615 €
- 1 615 – 2 952 €
Les rues les plus chères à Cambrai
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue du Cdt Rene Mouchotte | 2 952 | 29 |
| Avenue de France | 2 331 | 5 |
| Avenue de la Victoire | 2 156 | 10 |
| Rue de la Manutention | 2 125 | 9 |
| Rue de Solesmes | 2 038 | 42 |
Les rues les plus abordables à Cambrai
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Avenue Saint-Cloud | 805 | 5 |
| Place du Luxembourg | 817 | 5 |
| Rue Eugene Bouly | 876 | 6 |
| Rue Monstrelet | 896 | 8 |
| Rue des Candillons | 938 | 6 |
Prix au m² par rue à Cambrai
- Boulevard Faidherbe68 ventes
- Avenue du Cateau59 ventes
- Rue Saint-Ladre44 ventes
- Rue de Solesmes42 ventes
- Rue Gauthier39 ventes
- Allée Saint-Roch38 ventes
- Rue Alexis Cuvelier38 ventes
- Avenue Victor Hugo37 ventes
- Rue Saint-Druon34 ventes
- Rue de Belfort33 ventes
- Rue de Rumilly33 ventes
- Rue Bertrand Milcent31 ventes
- Rue Saint-Georges30 ventes
- Avenue de Valenciennes29 ventes
- Rue du Cdt Rene Mouchotte29 ventes
- Avenue de Dunkerque28 ventes
- Rue d'Awoingt28 ventes
- Rue de Colmar27 ventes
- Avenue de Paris26 ventes
- Rue de la Paix25 ventes
- Rue de Peronne24 ventes
- Rue de Caudry22 ventes
- Boulevard de la Liberte20 ventes
- Rue de Maubeuge20 ventes
- Rue de Noyelles20 ventes
- Rue Saint Lazare20 ventes
- Rue de Cantaing19 ventes
- Boulevard Paul Bezin18 ventes
- Rue d'Honnecourt18 ventes
- Rue de Naves18 ventes
- Rue Saint-Gery16 ventes
- Avenue Jules Ferry15 ventes
- Boulevard Berlaimont15 ventes
- Rue de Masnieres15 ventes
- Rue d'Arras14 ventes
- Rue de Niergnies14 ventes
- Rue Saint-Fiacre14 ventes
- Place du Marechal Leclerc13 ventes
- Rue Abbaye de Vaucelles13 ventes
- Rue de Geneve13 ventes
Prix dans les communes voisines
- Neuville-Saint-Rémy1 382 €/m²
- Escaudœuvres1 271 €/m²
- Niergnies1 628 €/m²
- Proville1 660 €/m²
- Tilloy-lez-Cambrai1 919 €/m²
- Awoingt1 903 €/m²
- Ramillies1 441 €/m²
- Raillencourt-Sainte-Olle1 404 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cambrai ?
Le prix médian est de 1 445 €/m², 1 622 €/m² pour un appartement et 1 358 €/m² pour une maison, d'après 2 182 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Cambrai ?
La vente la moins chère s'est conclue à 15 000 € et la plus chère à 695 000 €. Au m², les prix vont de 304 €/m² à 13 556 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Cambrai ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −0,1 % et le nombre de ventes de +1,2 %.
Quel est le loyer au m² à Cambrai ?
Le loyer d'annonce est estimé à 11,0 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Cambrai est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 8,1 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.