Prix immobilier à Carcans (33121)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 406 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
3 833 € / m²- Le plus bas
- 1 125 € /m²
- Le plus haut
- 9 038 € /m²
- Prix moyen
- 134 778 €
- Ventes
- 168
Maison, prix médian
3 837 € / m²- Le plus bas
- 326 € /m²
- Le plus haut
- 16 512 € /m²
- Prix moyen
- 327 626 €
- Ventes
- 238
Prix de l'immobilier à Carcans
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 833 €/m² | 3 837 €/m² | 3 833 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 444 – 4 406 € | 3 127 – 4 814 € | 3 208 – 4 709 € |
| Prix moyen au m² | 4 120 €/m² | 4 177 €/m² | 4 153 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 125 €/m² | 326 €/m² | 326 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 9 038 €/m² | 16 512 €/m² | 16 512 €/m² |
| Prix de vente médian | 125 000 € | 331 500 € | 206 734 € |
| Prix de vente moyen | 134 778 € | 327 626 € | 247 827 € |
| Vente la moins chère | 27 000 € | 31 900 € | 27 000 € |
| Vente la plus chère | 285 000 € | 811 750 € | 811 750 € |
| Surface moyenne | 34 m² | 87 m² | 65 m² |
| Nombre de ventes | 168 | 238 | 406 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 833 €/m² à Carcans, valeur médiane calculée sur 406 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 208 €/m² et 4 709 €/m².
Les maisons (3 837 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (3 833 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 327 626 € pour 87 m², celui d'un appartement 134 778 € pour 34 m².
C'est 8,6 % au-dessus de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a augmenté de 9,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +9,1 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 27 000 € et la plus chère à 811 750 €. Au m², les prix extrêmes vont de 326 €/m² à 16 512 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Carcans
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 110 750 €24 m², 48 ventes | – | 4 166 €/m² | – |
| 2 pièces | 116 000 €29 m², 91 ventes | 191 290 €38 m², 30 ventes | 3 830 €/m² | 5 621 €/m² |
| 3 pièces | 174 580 €55 m², 19 ventes | 265 000 €60 m², 54 ventes | 3 575 €/m² | 4 431 €/m² |
| 4 pièces | 191 525 €59 m², 10 ventes | 350 020 €92 m², 86 ventes | 3 345 €/m² | 3 776 €/m² |
| 5 pièces et plus | – | 400 000 €116 m², 64 ventes | – | 3 454 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Carcans est un 2 pièces : 91 ventes, pour un prix médian de 116 000 € (29 m²). Comptez plutôt 174 580 € pour un 3 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 166 €/m² pour un studio, contre 3 345 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Carcans est un 4 pièces : 86 ventes, pour un prix médian de 350 020 € (92 m²). Comptez plutôt 400 000 € pour un 5 pièces ou plus.
Répartition des prix au m² à Carcans
Nombre de ventes par tranche de 1 000 €/m², de 1 000 à 9 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 3 000 et 4 000 €/m², avec 151 ventes (37 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Carcans
- Population
- 2 415 hab.
- Densité
- 12 hab./km²
- Loyer appartement
- 12,6 €/m²entre 10,0 €/m² et 15,9 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,0 %
- Loyer maison
- 11,4 €/m²entre 8,6 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,6 %
- Classement départemental
- 18e / 389du plus cher au moins cher
Carcans compte 2 415 habitants, pour une densité de 12 habitants par km². Sur la période, 406 logements y ont été vendus, soit environ 336 ventes par an pour 10 000 habitants.
Carcans fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 18e sur 389 communes du 33 (Gironde) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 12,6 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes). Rapporté au prix de vente médian (3 833 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,0 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 837 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,6 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
Estimer un bien à Carcans
Activez JavaScript pour utiliser le simulateur.
Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Carcans
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 208 | 3 278 | 3 265 | – | 100 |
| 2022 | 3 984 | 4 000 | 4 000 | +22,5 % | 97 |
| 2023 | 4 115 | 4 245 | 4 121 | +3 % | 71 |
| 2024 | 3 660 | 3 894 | 3 768 | −8,6 % | 66 |
| 2025 | 4 170 | 4 110 | 4 120 | +9,3 % | 72 |
À quelle période se vendent les logements à Carcans ?
À Carcans, les ventes se signent surtout en juin et en octobre (45 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en août. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Carcans
- 2 602 – 3 117 €
- 3 117 – 3 826 €
- 3 826 – 4 000 €
- 4 000 – 4 617 €
- 4 617 – 6 667 €
Les rues les plus chères à Carcans
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Villa de Maubuisson | 6 667 | 7 |
| Rue des Mouettes | 6 020 | 12 |
| Lotissement les Pignots | 5 532 | 7 |
| Allée du Mont | 4 833 | 7 |
| Avenue de Maubuisson | 4 617 | 21 |
Les rues les plus abordables à Carcans
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue des Tilleuls | 2 602 | 6 |
| Rue de la Poste | 2 622 | 5 |
| Boulevard du Lac | 2 741 | 6 |
| Route de Saint Laurent | 2 820 | 5 |
| Route du Lac | 3 117 | 7 |
Prix au m² par rue à Carcans
- Vge Arts et Vie51 ventes
- La Baynasse Sud48 ventes
- Avenue de Maubuisson21 ventes
- Allée du Mail20 ventes
- Rue des Mouettes12 ventes
- Le Pole de Maubuisson8 ventes
- Rue de l'Ombriere8 ventes
- Allée du Mont7 ventes
- Lotissement les Pignots7 ventes
- Route du Lac7 ventes
- Villa de Maubuisson7 ventes
- Boulevard du Lac6 ventes
- Route de la Barrade6 ventes
- Rue des Tilleuls6 ventes
- Rue du Grand Cerf6 ventes
- Rue du Musee6 ventes
- Impasse des Fregates5 ventes
- Maubuisson Est5 ventes
- Route de la Mattade5 ventes
- Route de Saint Laurent5 ventes
- Rue de l'Osmonde5 ventes
- Rue de la Poste5 ventes
- Rue des Mimosas5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Lacanau5 000 €/m²
- Hourtin3 470 €/m²
- Brach3 056 €/m²
- Saumos3 510 €/m²
- Sainte-Hélène3 046 €/m²
- Naujac-sur-Mer2 624 €/m²
- Le Porge3 970 €/m²
- Saint-Laurent-Médoc2 173 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Carcans ?
Le prix médian est de 3 833 €/m², 3 833 €/m² pour un appartement et 3 837 €/m² pour une maison, d'après 406 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Carcans ?
La vente la moins chère s'est conclue à 27 000 € et la plus chère à 811 750 €. Au m², les prix vont de 326 €/m² à 16 512 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Carcans ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de +9,3 % et le nombre de ventes de +9,1 %.
Quel est le loyer au m² à Carcans ?
Le loyer d'annonce est estimé à 12,6 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Carcans est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,0 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.