Prix immobilier à Brach (33480)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 36 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Maison, prix médian
3 056 € / m²- Le plus bas
- 372 € /m²
- Le plus haut
- 4 571 € /m²
- Prix moyen
- 297 259 €
- Ventes
- 36
Prix de l'immobilier à Brach
| Indicateur | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|
| Prix médian au m² | 3 056 €/m² | 3 056 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 2 478 – 3 478 € | 2 478 – 3 478 € |
| Prix moyen au m² | 2 969 €/m² | 2 969 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 372 €/m² | 372 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 4 571 €/m² | 4 571 €/m² |
| Prix de vente médian | 313 442 € | 313 442 € |
| Prix de vente moyen | 297 259 € | 297 259 € |
| Vente la moins chère | 35 000 € | 35 000 € |
| Vente la plus chère | 418 000 € | 418 000 € |
| Surface moyenne | 103 m² | 103 m² |
| Nombre de ventes | 36 | 36 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 3 056 €/m² à Brach, valeur médiane calculée sur 36 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 2 478 €/m² et 3 478 €/m².
Le marché est dominé par les maisons : 36 ventes, pour un prix moyen de 297 259 € et une surface moyenne de 103 m².
C'est 13,4 % en dessous de la médiane observée dans le 33 (Gironde), qui s'établit à 3 529 €/m².
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 30,3 %, tandis que le nombre de ventes a varié de 0 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 418 000 €. Au m², les prix extrêmes vont de 372 €/m² à 4 571 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Brach
| Taille | Maison : prix médian | Maison : €/m² |
|---|---|---|
| 4 pièces | 310 000 €92 m², 19 ventes | 3 207 €/m² |
| 5 pièces et plus | 321 500 €110 m², 13 ventes | 2 950 €/m² |
Pour une maison, la taille la plus échangée à Brach est un 4 pièces : 19 ventes, pour un prix médian de 310 000 € (92 m²). Comptez plutôt 321 500 € pour un 5 pièces ou plus.
Loyers, rentabilité et population à Brach
- Population
- 906 hab.
- Densité
- 31 hab./km²
- Loyer appartement
- 14,0 €/m²entre 10,6 €/m² et 18,6 €/m²
- Loyer maison
- 11,4 €/m²entre 8,6 €/m² et 15,0 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 4,5 %
- Classement départemental
- 76e / 389du plus cher au moins cher
Brach compte 906 habitants, pour une densité de 31 habitants par km². Sur la période, 36 logements y ont été vendus, soit environ 79 ventes par an pour 10 000 habitants.
Pour le prix médian au m², Brach se classe 76e sur 389 communes du 33 (Gironde).
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 14,0 €/m² charges comprises (estimé à l’échelle d’un groupe de communes voisines, faute d’annonces suffisantes).
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 11,4 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (3 056 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,5 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Brach
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | – | 2 955 | 2 955 | – | 15 |
| 2022 | – | 3 483 | 3 483 | +17,9 % | 7 |
| 2023 | – | 3 429 | 3 429 | −1,6 % | 5 |
| 2024 | – | 3 230 | 3 230 | −5,8 % | 4 |
| 2025 | – | 2 391 | 2 391 | −26 % | 5 |
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Prix au m² par rue à Brach
- Allée des Bruyeres5 ventes
- Allée des Tuileries5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Sainte-Hélène3 046 €/m²
- Castelnau-de-Médoc2 783 €/m²
- Listrac-Médoc2 429 €/m²
- Moulis-en-Médoc2 508 €/m²
- Avensan2 918 €/m²
- Salaunes3 524 €/m²
- Saint-Laurent-Médoc2 173 €/m²
- Carcans3 833 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Brach ?
Le prix médian est de 3 056 €/m² et 3 056 €/m² pour une maison, d'après 36 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Brach ?
La vente la moins chère s'est conclue à 35 000 € et la plus chère à 418 000 €. Au m², les prix vont de 372 €/m² à 4 571 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Brach ?
Entre 2023 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −30,3 % et le nombre de ventes de 0 %.
Quel est le loyer au m² à Brach ?
Le loyer d'annonce est estimé à 14,0 €/m² pour un appartement et 11,4 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).