Prix immobilier à Genas (69740)
Prix au m² des appartements et des maisons, calculés sur 608 ventes de janvier 2021 à décembre 2025.
Données mises à jour le 11 novembre 2026. Source : DVF, DGFiP.
Appartement, prix médian
4 422 € / m²- Le plus bas
- 1 549 € /m²
- Le plus haut
- 25 436 € /m²
- Prix moyen
- 284 035 €
- Ventes
- 206
Maison, prix médian
4 675 € / m²- Le plus bas
- 1 149 € /m²
- Le plus haut
- 20 408 € /m²
- Prix moyen
- 541 170 €
- Ventes
- 402
Prix de l'immobilier à Genas
| Indicateur | Appartements | Maisons | Ensemble |
|---|---|---|---|
| Prix médian au m² | 4 422 €/m² | 4 675 €/m² | 4 585 €/m² |
| Fourchette courante au m² | 3 657 – 4 965 € | 4 105 – 5 368 € | 3 960 – 5 197 € |
| Prix moyen au m² | 4 416 €/m² | 4 898 €/m² | 4 735 €/m² |
| Prix au m² le plus bas | 1 549 €/m² | 1 149 €/m² | 1 149 €/m² |
| Prix au m² le plus haut | 25 436 €/m² | 20 408 €/m² | 25 436 €/m² |
| Prix de vente médian | 266 000 € | 500 725 € | 421 000 € |
| Prix de vente moyen | 284 035 € | 541 170 € | 454 049 € |
| Vente la moins chère | 90 000 € | 135 000 € | 90 000 € |
| Vente la plus chère | 2 289 232 € | 1 757 760 € | 2 289 232 € |
| Surface moyenne | 64 m² | 113 m² | 97 m² |
| Nombre de ventes | 206 | 402 | 608 |
Sur la période étudiée, le mètre carré s'échange autour de 4 585 €/m² à Genas, valeur médiane calculée sur 608 ventes. La moitié des biens se sont vendus entre 3 960 €/m² et 5 197 €/m².
Les maisons (4 675 €/m²) affichent un prix au m² supérieur ou égal à celui des appartements (4 422 €/m²). Le prix moyen d'une maison atteint 541 170 € pour 113 m², celui d'un appartement 284 035 € pour 64 m².
C'est 18,7 % au-dessus de la médiane observée dans le 69 (Rhône), qui s'établit à 3 862 €/m².
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a baissé de 1,5 %, tandis que le nombre de ventes a varié de +31,3 %.
La vente la moins chère s'est conclue à 90 000 € et la plus chère à 2 289 232 €. Au m², les prix extrêmes vont de 1 149 €/m² à 25 436 €/m², des valeurs qui reflètent souvent des biens atypiques (travaux importants, prestige, vente entre proches).
Prix selon la taille du logement à Genas
| Taille | Appartement : prix médian | Maison : prix médian | Appartement : €/m² | Maison : €/m² |
|---|---|---|---|---|
| Studio, 1 pièce | 142 150 €30 m², 8 ventes | – | 4 884 €/m² | – |
| 2 pièces | 206 400 €47 m², 66 ventes | – | 4 400 €/m² | – |
| 3 pièces | 290 135 €65 m², 90 ventes | 410 000 €85 m², 31 ventes | 4 391 €/m² | 5 081 €/m² |
| 4 pièces | 385 000 €87 m², 35 ventes | 459 825 €91 m², 154 ventes | 4 615 €/m² | 5 000 €/m² |
| 5 pièces et plus | 346 250 €113 m², 7 ventes | 558 200 €123 m², 212 ventes | 3 807 €/m² | 4 482 €/m² |
Pour un appartement, la taille la plus échangée à Genas est un 3 pièces : 90 ventes, pour un prix médian de 290 135 € (65 m²). Comptez plutôt 385 000 € pour un 4 pièces. Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 884 €/m² pour un studio, contre 4 615 €/m² pour les grands appartements.
Pour une maison, la taille la plus échangée à Genas est un 5 pièces ou plus : 212 ventes, pour un prix médian de 558 200 € (123 m²). Comptez plutôt 459 825 € pour un 4 pièces.
Répartition des prix au m² à Genas
Nombre de ventes par tranche de 500 €/m², de 2 500 à 8 000 €/m² (les 3 % de ventes les moins chères et les plus chères sont regroupés aux extrémités).
La tranche de prix la plus fréquente se situe entre 4 500 et 5 000 €/m², avec 128 ventes (21 % du total).
Loyers, rentabilité et population à Genas
- Population
- 13 421 hab.
- Densité
- 556 hab./km²
- Loyer appartement
- 15,6 €/m²entre 12,1 €/m² et 20,1 €/m²
- Rentabilité brute appartement
- 4,2 %
- Loyer maison
- 15,1 €/m²entre 11,5 €/m² et 19,8 €/m²
- Rentabilité brute maison
- 3,9 %
- Classement départemental
- 20e / 262du plus cher au moins cher
Genas compte 13 421 habitants, pour une densité de 556 habitants par km². Sur la période, 608 logements y ont été vendus, soit environ 91 ventes par an pour 10 000 habitants.
Genas fait partie des communes les plus chères du département : elle se classe 20e sur 262 communes du 69 (Rhône) pour le prix médian au m².
Le loyer d'annonce pour un appartement est estimé à 15,6 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 422 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 4,2 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le loyer d'annonce pour une maison est estimé à 15,1 €/m² charges comprises. Rapporté au prix de vente médian (4 675 €/m²), cela donne une rentabilité locative brute d'environ 3,9 % par an, avant charges, taxe foncière et vacance.
Loyers : estimations ANIL, à partir des données du Groupe SeLoger et de leboncoin (Carte des loyers, ministère du Logement). Population : INSEE.
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Estimation statistique fondée sur les ventes réelles, qui ne remplace pas l'avis de valeur d'un professionnel.
Évolution des prix à Genas
| Année | Appartement | Maison | Ensemble (€/m²) | Évolution | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 164 | 4 662 | 4 512 | – | 139 |
| 2022 | 4 617 | 4 882 | 4 796 | +6,3 % | 129 |
| 2023 | 4 726 | 4 834 | 4 802 | +0,1 % | 118 |
| 2024 | 4 212 | 4 484 | 4 436 | −7,6 % | 96 |
| 2025 | 3 623 | 4 551 | 4 368 | −1,5 % | 126 |
À quelle période se vendent les logements à Genas ?
À Genas, les ventes se signent surtout en septembre et en juillet (36 % de plus qu'un mois moyen), et le plus rarement en décembre. La date retenue est celle de l'acte chez le notaire, environ trois mois après la promesse de vente.
Dernières ventes enregistrées
Ventes affichées sans numéro de voie et au mois près, afin de ne pas permettre l'identification des personnes.
| Date | Type | Voie | Surface | Pièces | Prix | Prix/m² |
|---|
Carte des prix par rue à Genas
- 3 393 – 4 108 €
- 4 108 – 4 440 €
- 4 440 – 4 749 €
- 4 749 – 5 135 €
- 5 135 – 6 365 €
Les rues les plus chères à Genas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue Doc Rene Leriche | 6 365 | 5 |
| Rue de l'Egalite | 5 414 | 8 |
| Chemin de la Grange | 5 389 | 6 |
| Rue de la Liberte | 5 244 | 8 |
| Rue Curie | 5 205 | 9 |
Les rues les plus abordables à Genas
| Rue | Prix médian €/m² | Ventes |
|---|---|---|
| Rue de la Revolere | 3 393 | 5 |
| Rue Gambetta | 3 468 | 27 |
| Rue Lamartine | 3 605 | 10 |
| Rue Rene Cassin | 3 731 | 5 |
| Rue Pasteur | 3 732 | 17 |
Prix au m² par rue à Genas
- Rue Jean Jaures50 ventes
- Rue de la Republique36 ventes
- Rue Gambetta27 ventes
- Rue Pasteur17 ventes
- Route de Lyon16 ventes
- Rue de la Fraternite12 ventes
- Rue Victor Hugo12 ventes
- Rue Doc Amedee Bonnet11 ventes
- Rue Lamartine10 ventes
- Rue Curie9 ventes
- Rue de l'Egalite8 ventes
- Rue de la Liberte8 ventes
- Rue Maurice Genevoix8 ventes
- Rue Carnot7 ventes
- Rue Renee Barge7 ventes
- Allée Antoine Ferrier6 ventes
- Allée de Fetan6 ventes
- Chemin de la Grange6 ventes
- Rue Jean Moulin6 ventes
- Avenue Charles de Gaulle5 ventes
- Rue Albert Schweitzer5 ventes
- Rue Claudius Reymond5 ventes
- Rue de la Revolere5 ventes
- Rue des Peupliers5 ventes
- Rue des Roses5 ventes
- Rue Doc Rene Leriche5 ventes
- Rue du 11 Novembre5 ventes
- Rue Rene Cassin5 ventes
Prix dans les communes voisines
- Chassieu4 444 €/m²
- Meyzieu3 740 €/m²
- Saint-Bonnet-de-Mure4 030 €/m²
- Pusignan3 913 €/m²
- Décines-Charpieu3 398 €/m²
- Saint-Laurent-de-Mure3 960 €/m²
- Saint-Priest3 172 €/m²
- Bron3 052 €/m²
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Genas ?
Le prix médian est de 4 585 €/m², 4 422 €/m² pour un appartement et 4 675 €/m² pour une maison, d'après 608 ventes.
Quel est le prix le plus bas et le plus haut à Genas ?
La vente la moins chère s'est conclue à 90 000 € et la plus chère à 2 289 232 €. Au m², les prix vont de 1 149 €/m² à 25 436 €/m².
Les prix immobiliers augmentent-ils à Genas ?
Entre 2024 et 2025, le prix médian au m² a évolué de −1,5 % et le nombre de ventes de +31,3 %.
Quel est le loyer au m² à Genas ?
Le loyer d'annonce est estimé à 15,6 €/m² pour un appartement et 15,1 €/m² pour une maison, charges comprises (source : Carte des loyers, ANIL).
Investir à Genas est-il rentable ?
Pour un appartement, la rentabilité locative brute est d'environ 4,2 % par an (loyer annuel rapporté au prix médian au m²). La rentabilité nette sera plus faible, après charges, taxe foncière, vacance locative et fiscalité.